Verdict commune

Habiter à Arnas · 69

Village · 2 écoles · 12 commerces · 39 professionnels de santé · population en hausse (+19,6 %)

Vivre ou s'installer à Arnas : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    4 408

  • Densité

    252 hab/km²

  • Propriétaires

    67,9 %

  • Locataires

    31,1 %

  • Logements sociaux

    16,4 %

  • Résidences secondaires

    1,3 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Arnas

Source INSEE

Évolution de la population

+19,6 % en hausse

Depuis 2016 : 3 686 → 4 408 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,7 %
  • 15 à 44 ans 35,6 %
  • 45 à 59 ans 18,5 %
  • 60 ans et plus 24,3 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Arnas

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Villefranche-sur-Saône · ~4 km
Lycée le plus proche
Villefranche-sur-Saône · ~4 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles maternelles 1
  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Caluire-et-Cuire · ~27 km
Gare la plus proche
~4 km · Villefranche-sur-Saône
Aéroport le plus proche
Lyon-Saint-Exupéry · ~43 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

39 professionnels de santé

≈ 8,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 10
  • Chirurgiens-dentistes 2
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
  • Laboratoires d'analyses 1
Afficher 7 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 11
  • Infirmiers 5
  • Sages-femmes 3
  • Psychologues 2
  • Diététiciens 1
  • Pédicures-podologues 1

Commerces

12 commerces et services

≈ 2,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 8
  • Boulangeries 3
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

7 équipements sportifs

≈ 1,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 4
  • Gymnases / salles multisports 2
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Arnas

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    99,4 % des locaux

  • Locaux éligibles

    2 644

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    2 660

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Arnas (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    118,3

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Arnas

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 69

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1,4 pour 100 logements/an

    26 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 1,7 pour 1 000 habitants/an

    8 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 4,1 pour 1 000 habitants/an

    19 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    22 032 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Arnas

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin RMC)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,4 km
CAMPINE FRANCESEVESO seuil haut
Traitement de déchets dangereux · Autorisation
1,7 km
STOCKMEIER FRANCESEVESO seuil haut
Dangereux pour l'environnement aquatique de catégorie aiguë 1 ou chronique 1 · Autorisation
2,3 km
RHONE SAONE ENGRAISSEVESO seuil bas
Engrais solides · Autorisation
3,3 km
SOLUSTIL
Vernis, peinture, colle, ... (application, cuisson, séchage) · Autorisation
Installation classée
1,5 km
CAMPINE RECYCLED POLYMERS
MATIERES PLASTIQUES, CAOUTCHOUC...(EMPLOI OU REEMPLOI) · Autorisation
Installation classée
1,7 km
GRANULATS VICAT
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
1,9 km
EPUR RHONE ALPES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,9 km
HENKEL France Opérations SAS
Quantité susceptible d'être présente · Autorisation
Installation classée
2,2 km
ONTEX FRANCE SAS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,6 km
COMMUNE DE VILLEFRANCHE SUR SAONE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,6 km
TDI
Toxicité aiguë catégorie 2 · Autorisation
Installation classée
3,7 km
OXYANE
Combustion · Autorisation
Installation classée
4,0 km
SYTRAIVAL
Traitement thermique de déchets dangereux · Autorisation
Traitement déchets
4,2 km
+ 37 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mai 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2023
Sécheresse
janv. 2022
Sécheresse
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Arnas, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Arnas

Source DVF

  • Prix médian

    2 817 €/m²

  • Appartements

    2 711 €/m²

  • Maisons

    2 851 €/m²

Médiane sur 98 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 28 630 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Arnas — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    13,1 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,1 et 16,8 €/m²

  • Maison

    11,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 9,1 et 14,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Arnas · 69

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Arnas

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Arnas

Maire : Michel ROMANET-CHANCRIN (depuis 2026)

2 square du Souvenir 69400 Arnas
04 74 65 07 84
contact@mairie-arnas.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–12:30, 14:00–17:30
  • Mardi 14:00–17:30
  • Mercredi-Jeudi 09:00–12:30, 14:00–17:30
  • Vendredi 08:00–12:30, 14:00–16:30
  • Samedi 10:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 55,64 %(1 125 voix)
  • Marine LE PEN 44,36 %(897 voix)

2 846 inscrits · 2 022 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Agir ensemble pour Arnas LDVD 100 %

    27 sièges

2 951 inscrits · 950 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Arnas (69) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Arnas : ce qu'il faut retenir

Habiter à Arnas, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 4 408 habitants (252 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Arnas, c'est rester à distance raisonnable de Caluire-et-Cuire (~27 km).

Côté sécurité, Arnas se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Arnas, le loyer moyen estimé tourne autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Arnas.

Pour une famille, les écoles d'Arnas présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Arnas gagne des habitants (+19,6 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Arnas garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Arnas est très largement raccordable à la fibre (99,4 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Arnas

Quel est le prix au m² à Arnas ?
Le prix médian observé est de 2 817 €/m² (2 711 €/m² pour un appartement, 2 851 €/m² pour une maison), calculé sur 98 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Arnas ?
À Arnas, le loyer moyen estimé est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Arnas ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Arnas, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages, dans la moyenne pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Arnas gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population d'Arnas a progressé de 19,6 % (3 686 → 4 408 habitants, source INSEE).
Arnas est-elle éligible à la fibre ?
99,4 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Arnas (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Arnas est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Arnas, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Arnas ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 39 professionnels de santé, 12 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Arnas ?
À Arnas, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,3 % des logements (source INSEE, base Logement).
Arnas est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Arnas une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Arnas ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Arnas et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Arnas ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Arnas

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Arnas, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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