Quel est le prix au m² à Belbeuf ?

Le prix médian observé est de 2 581 €/m² (1 292 €/m² pour un appartement, 2 584 €/m² pour une maison), calculé sur 36 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Belbeuf ?

Trop peu d'annonces à Belbeuf pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 11,9 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Belbeuf gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Belbeuf a progressé de 6,0 % (2 130 → 2 257 habitants, source INSEE).

Belbeuf est-elle éligible à la fibre ?

99,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Belbeuf (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Belbeuf est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Belbeuf, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 15 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Belbeuf ?

On recense notamment 1 établissement scolaire, 20 professionnels de santé, 6 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Belbeuf ?

À Belbeuf, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,5 % des logements (source INSEE, base Logement).

Belbeuf est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Belbeuf une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Belbeuf · 76

Commune périurbaine · 1 école · 6 commerces · 20 professionnels de santé · population en hausse (+6,0 %)

Vivre ou s'installer à Belbeuf : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

2 257
Densité

347 hab/km²
Propriétaires

85,4 %
Locataires

13,7 %
Logements sociaux

5,2 %
Résidences secondaires

0,5 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Belbeuf

Source INSEE

Évolution de la population

+6,0 % en hausse

Depuis 2016 : 2 130 → 2 257 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 18,5 %
15 à 44 ans 29,7 %
45 à 59 ans 22,5 %
60 ans et plus 29,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Belbeuf

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Le Mesnil-Esnard · ~3 km
Lycée le plus proche: Le Mesnil-Esnard · ~3 km

1 établissements scolaires

≈ 0,4 / 1 000 hab sous-doté

Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche: Rouen · ~7 km
Gare la plus proche: ~2 km · Saint-Étienne-du-Rouvray

Aucun équipement recensé

Santé

20 professionnels de santé

≈ 8,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Médecins généralistes 2
Chirurgiens-dentistes 2
Pharmacies 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Masseurs-kinésithérapeutes 7
Infirmiers 4

Afficher 2 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Psychologues 2
Pédicures-podologues 2

Commerces

6 commerces et services

≈ 2,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Boulangeries 4
Restaurants 2

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 2,2 / 1 000 hab bien doté

Stades et terrains 3
Gymnases / salles multisports 2

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Belbeuf

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

99,5 % des locaux
Locaux éligibles

1 206

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

1 212

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Belbeuf (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 1 étab.

129,2

Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Belbeuf

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 76

Cambriolages Au-dessus

≈ 1,2 pour 100 logements/an

12 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 3,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

4 466 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence Sous la moyenne

≈ 2,7 pour 1 000 habitants/an

6 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 8,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)

11 242 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Belbeuf

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Bassin Seine-Normandie)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,4 km

Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.

PRYSMIAN CABLES ET SYSTEMES FRANCE

Fusion de Pb et Cd · Autorisation

Installation classée

1,6 km

TERRE DE LIN

Entrepot déclaré · Autorisation

Installation classée

1,6 km

SAINT-GOBAIN GLASS SOLUTIONS GRAND OUEST

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

1,9 km

SODIPAN LE NAPPAGE

Gaz inflammables liquéfiés (remplissage ou distribution) · Autorisation

Traitement déchets

2,5 km

TARANIS DU ROUVRAY

Combustion · Autorisation

Installation classée

2,6 km

SUEZ RV NORMANDIE

Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation

Traitement déchets

2,7 km

DS SMITH PAPER ROUEN

Traitement des eaux résiduaires · Autorisation

Installation classée

2,8 km

MULTISOL INTERNATIONAL SERVICES

Entrepot déclaré · Autorisation

Installation classée

2,9 km

AGGLOMERES VELA S.A.

Supérieure à 100 kW mais inférieure ou égale à 500 kW · Autorisation

Installation classée

2,9 km

AAS CARBURANTS

Stations-service · Autorisation

Installation classée

2,9 km

IPODEC NORMANDIE

Valorisation de déchets non dangereux · Autorisation

Traitement déchets

3,1 km

CARRIER TRANSICOLD INDUSTRIES

Quantité susceptible d'être présente · Autorisation

Installation classée

3,3 km

OISSEL TRANSPORTS

Supérieure ou égale à 6 t mais inférieure à 35 t · Autorisation

Installation classée

3,3 km

+ 34 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

ouvrage civil

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

280 m

Cavité

ouvrage civil

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

543 m

Cavité

carrière

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

673 m

Cavité

indéterminé

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

706 m

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

768 m

Mouvement

Effondrement / Affaissement