Verdict commune

Habiter à Combloux · 74

Village · 1 175 m d'altitude · 3 écoles · 30 commerces · 26 professionnels de santé · population en hausse (+0,1 %)

Vivre ou s'installer à Combloux : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 094

  • Densité

    121 hab/km²

  • Propriétaires

    71,7 %

  • Locataires

    24,3 %

  • Logements sociaux

    2,9 %

  • Résidences secondaires

    70,4 %

À Combloux, 70,4 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Combloux

Source INSEE

Évolution de la population

+0,1 % en hausse

Depuis 2016 : 2 092 → 2 094 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,0 %
  • 15 à 44 ans 31,9 %
  • 45 à 59 ans 21,4 %
  • 60 ans et plus 28,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Combloux

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Megève · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

3 établissements scolaires

≈ 1,4 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles élémentaires 2
  • Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche
Annecy · ~39 km
Gare la plus proche
~5 km · Sallanches

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

26 professionnels de santé

≈ 12 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 4
  • Chirurgiens-dentistes 4
  • Centres / maisons de santé 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 7
Afficher 3 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Psychologues 4
  • Infirmiers 4
  • Sages-femmes 1

Commerces

30 commerces et services

≈ 14 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 26
  • Supérettes 2
  • Boulangeries 2

Sports & loisirs

3 équipements sportifs

≈ 1,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Combloux

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    81,2 % des locaux

  • Locaux éligibles

    3 547

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    4 370

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Combloux (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    120,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Combloux

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 74

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    3 051 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 2,4 pour 1 000 habitants/an

    5 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 6,2 pour 1 000 habitants/an

    13 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    6 265 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Combloux

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,3 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
COMMUNE DE MEGEVE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,8 km
+ 23 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
430 m
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
430 m
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,7 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
2,0 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2004
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2004
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 1990
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 1982
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 1982
Tempête
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Combloux, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Combloux

Source DVF

  • Prix médian

    6 080 €/m²

  • Appartements

    5 622 €/m²

  • Maisons

    9 449 €/m²

Médiane sur 171 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 32 420 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 3,1 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 13 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Combloux — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    17,4 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 13,6 et 22,4 €/m²

  • Maison

    ~14,3 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 10,5 et 19,6 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Combloux · 74

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Combloux

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Combloux

Maire : Claude CHAMBEL (depuis 2026)

132 route de la Mairie 74920 Combloux
04 50 58 60 32
accueil@mairie-combloux.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:30–12:00, 13:30–17:00
  • Vendredi 08:30–12:00
  • Samedi 08:30–11:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 62,51 %(812 voix)
  • Marine LE PEN 37,49 %(487 voix)

1 786 inscrits · 1 299 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Tous engagés pour Combloux 100 %

    19 sièges

1 850 inscrits · 720 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Combloux (74) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Combloux : ce qu'il faut retenir

Habiter à Combloux, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 094 habitants (121 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Combloux suppose un budget conséquent : autour de 6 080 €/m², soit près de 13 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Annecy à ~39 km, gare la plus proche à ~5 km).

Côté sécurité, Combloux se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.

À Combloux, le loyer moyen estimé tourne autour de 17,4 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Combloux.

Pour une famille, les écoles de Combloux présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Combloux gagne des habitants (+0,1 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Combloux se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 70,4 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, la fibre couvre 81,2 % des locaux de Combloux, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Combloux

Quel est le prix au m² à Combloux ?
Le prix médian observé est de 6 080 €/m² (5 622 €/m² pour un appartement, 9 449 €/m² pour une maison), calculé sur 171 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Combloux ?
À Combloux, le loyer moyen estimé est d'environ 17,4 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Combloux ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Combloux, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Combloux gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Combloux a progressé de 0,1 % (2 092 → 2 094 habitants, source INSEE).
Combloux est-elle éligible à la fibre ?
81,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Combloux (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Combloux est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Combloux, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, risque industriel (PPRT), 7 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Combloux ?
On recense notamment 3 établissements scolaires, 26 professionnels de santé, 30 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Combloux ?
À Combloux, 70,4 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Combloux est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Combloux une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Combloux ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Combloux et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Combloux ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Combloux

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Combloux, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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