Verdict commune

Habiter à Cozes · 17

Village · à ~4 km de la mer · 5 écoles · 11 commerces · 16 professionnels de santé · population en hausse (+4,1 %)

Vivre ou s'installer à Cozes : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 223

  • Densité

    134 hab/km²

  • Propriétaires

    68,8 %

  • Locataires

    29,4 %

  • Logements sociaux

    0,6 %

  • Résidences secondaires

    8,1 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Cozes

Source INSEE

Évolution de la population

+4,1 % en hausse

Depuis 2016 : 2 136 → 2 223 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,8 %
  • 15 à 44 ans 26,1 %
  • 45 à 59 ans 17,2 %
  • 60 ans et plus 44,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Cozes

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Cravans · ~9 km

Distances à vol d'oiseau.

5 établissements scolaires

≈ 2,2 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles élémentaires 2
  • Collèges 2
  • Écoles maternelles 1

Transports

Grande ville la plus proche
La Rochelle · ~71 km
Gare la plus proche
~13 km · Saujon

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

16 professionnels de santé

≈ 7,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 3
  • Pharmacies 2
  • Chirurgiens-dentistes 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 6
  • Psychologues 1
Afficher 3 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Sages-femmes 1
  • Masseurs-kinésithérapeutes 1
  • Pédicures-podologues 1

Commerces

11 commerces et services

≈ 4,9 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 5
  • Boulangeries 4
  • Supermarchés / hypermarchés 2

Sports & loisirs

8 équipements sportifs

≈ 3,6 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 4
  • Gymnases / salles multisports 2
  • Piscines 1
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Cozes

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    98,2 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 569

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 598

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Cozes (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    98,3

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 2 étab.

    102,4

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 112 présents · 2 collèges
    Réussite
    86,8 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    68,8 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Cozes

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 17

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)

    2 194 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,1 pour 1 000 habitants/an

    7 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 3,1 pour 1 000 habitants/an

    7 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    3 869 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Cozes

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,3 km
NEXSTONE (Grézac)
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
2,9 km
+ 4 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
févr. 2010
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
févr. 2010
Mouvement de Terrain
juil. 2009
Sécheresse
juil. 2005
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Cozes, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Cozes

Source DVF

  • Prix médian

    1 878 €/m²

  • Appartements

    1 744 €/m²

  • Maisons

    1 892 €/m²

Médiane sur 71 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 23 300 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 6 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Cozes — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    11,3 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 8,9 et 14,2 €/m²

  • Maison

    9,1 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,1 et 11,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Cozes · 17

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Cozes

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Cozes

Maire : Patricia CHAIGNEAULT (depuis 2026)

2 route de Saintes 17120 Cozes
05 46 90 90 97
mairie@cozes.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–12:30, 14:30–17:30
  • Mardi 09:00–12:30
  • Mercredi-Vendredi 09:00–12:30, 14:30–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 45,97 %(587 voix)
  • Marine LE PEN 54,03 %(690 voix)

1 755 inscrits · 1 277 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • CAP SUR COZES 50,37 %

    15 sièges

  • COZES L'AVENIR ENSEMBLE 49,63 %

    4 sièges

1 848 inscrits · 1 207 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Cozes (17) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Cozes : ce qu'il faut retenir

Habiter à Cozes, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 223 habitants (134 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Cozes reste relativement abordable : autour de 1 878 €/m², soit environ 6 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (La Rochelle à ~71 km, gare la plus proche à ~13 km).

Côté sécurité, Cozes se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.

À Cozes, le loyer moyen estimé tourne autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Cozes.

Pour une famille, les écoles de Cozes présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Cozes gagne des habitants (+4,1 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Cozes se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Cozes est très largement raccordable à la fibre (98,2 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Cozes

Quel est le prix au m² à Cozes ?
Le prix médian observé est de 1 878 €/m² (1 744 €/m² pour un appartement, 1 892 €/m² pour une maison), calculé sur 71 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Cozes ?
À Cozes, le loyer moyen estimé est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Cozes ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Cozes, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Cozes ?
En agrégeant les établissements de Cozes : 86,8 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Cozes gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Cozes a progressé de 4,1 % (2 136 → 2 223 habitants, source INSEE).
Cozes est-elle éligible à la fibre ?
98,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Cozes (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Cozes est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Cozes, les risques officiels recensés sont : retrait-gonflement des argiles (fort), 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Cozes ?
On recense notamment 5 établissements scolaires, 16 professionnels de santé, 11 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cozes ?
À Cozes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 8,1 % des logements (source INSEE, base Logement).
Cozes est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Cozes une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Cozes ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Cozes et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Cozes ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Cozes

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Cozes, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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