Verdict commune

Habiter à Dolus-d'Oléron · 17

Village · à ~0 km de la mer · 2 écoles · 31 commerces · 27 professionnels de santé · population en baisse (−2,5 %)

Vivre ou s'installer à Dolus-d'Oléron : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    3 187

  • Densité

    110 hab/km²

  • Propriétaires

    69,1 %

  • Locataires

    27,6 %

  • Logements sociaux

    3,8 %

  • Résidences secondaires

    63,5 %

À Dolus-d'Oléron, 63,5 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Dolus-d'Oléron

Source INSEE

Évolution de la population

−2,5 % en baisse

Depuis 2016 : 3 270 → 3 187 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,9 %
  • 15 à 44 ans 23,9 %
  • 45 à 59 ans 21,3 %
  • 60 ans et plus 43,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Dolus-d'Oléron

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Le Château-d'Oléron · ~4 km
Lycée le plus proche
Bourcefranc-le-Chapus · ~12 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 1
  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
La Rochelle · ~29 km
Gare la plus proche
~20 km · Saint-Laurent-de-la-Prée
Aéroport le plus proche
La Rochelle-Île de Ré · ~31 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

27 professionnels de santé

≈ 8,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 5
  • Chirurgiens-dentistes 2
  • Centres / maisons de santé 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 8
Afficher 3 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 4
  • Pédicures-podologues 4
  • Psychologues 2

Commerces

31 commerces et services

≈ 9,7 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 18
  • Boulangeries 9
  • Supérettes 2
  • Grandes surfaces spécialisées 1
  • Supermarchés / hypermarchés 1

Sports & loisirs

6 équipements sportifs

≈ 1,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 3
  • Piscines 1
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Dolus-d'Oléron

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    89,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    4 855

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    5 425

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Dolus-d'Oléron (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    102,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Dolus-d'Oléron

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 17

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,1 pour 100 logements/an

    7 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 824 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 6,9 pour 1 000 habitants/an

    22 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    3 869 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Dolus-d'Oléron

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableCommune exposée au risque d'inondation

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5 km
CDC ile d'Oléron
Broyage de déchets verts · Autorisation
Traitement déchets
516 m
SABLIERS CHARENTAIS SA
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
660 m
BONDON Xavier VHU illicite
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,5 km
SABLIERS CHARENTAIS SA (carrière)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
SIMMONET-FAURE VHU illicite
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,0 km
MICHEAU Edmond (illicite)
Installation de stockage de déchets inertes · Autorisation
Enfouissement déchets
4,5 km
MICHEAU Michel (illicite)
Installation de stockage de déchets dangereux autre que celle mentionnée au 4 · Autorisation
Enfouissement déchets
4,5 km
Syndicat intercommunautaire du littoral
déchets non dangereux non inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
4,7 km
+ 12 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2022
Sécheresse
oct. 2018
Sécheresse
avr. 2017
Sécheresse
avr. 2011
Sécheresse
févr. 2010
Mouvement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Dolus-d'Oléron, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Dolus-d'Oléron

Source DVF

  • Prix médian

    3 515 €/m²

  • Appartements

    4 626 €/m²

  • Maisons

    3 311 €/m²

Médiane sur 231 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 850 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 13,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 10 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Dolus-d'Oléron — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~11,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 9,0 et 15,0 €/m²

  • Maison

    9,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,6 et 13,0 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Dolus-d'Oléron aux communes voisines

Localisation

Dolus-d'Oléron · 17

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Dolus-d'Oléron

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Dolus-d'Oléron

Maire : Thibault BRECHKOFF (depuis 2026)

Place Simone-Veil 17550 Dolus-d'Oléron
05 46 75 32 36
mairie@dolusoleron.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:30, 13:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 52,3 %(1 137 voix)
  • Marine LE PEN 47,7 %(1 037 voix)

3 173 inscrits · 2 174 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • AGIR POUR DOLUS 46,81 %

    Tête de liste : Thibault BRECHKOFF · 17 sièges

  • DEMAIN DOLUS 36,6 %

    Tête de liste : Nicolas SINODINOS · 4 sièges

3 212 inscrits · 2 194 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Dolus-d'Oléron (17) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Dolus-d'Oléron : ce qu'il faut retenir

Habiter à Dolus-d'Oléron, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 3 187 habitants (110 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Dolus-d'Oléron, c'est rester à distance raisonnable de La Rochelle (~29 km).

Côté sécurité, Dolus-d'Oléron se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Dolus-d'Oléron, le loyer moyen estimé tourne autour de 9,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Dolus-d'Oléron.

Pour une famille, les écoles de Dolus-d'Oléron présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Dolus-d'Oléron est orientée à la baisse (−2,5 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Dolus-d'Oléron se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 63,5 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, la fibre couvre 89,5 % des locaux de Dolus-d'Oléron, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Dolus-d'Oléron

Quel est le prix au m² à Dolus-d'Oléron ?
Le prix médian observé est de 3 515 €/m² (4 626 €/m² pour un appartement, 3 311 €/m² pour une maison), calculé sur 231 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Dolus-d'Oléron ?
À Dolus-d'Oléron, le loyer moyen estimé est d'environ 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Dolus-d'Oléron ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Dolus-d'Oléron, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Dolus-d'Oléron gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Dolus-d'Oléron diminue : −2,5 % entre 2016 et 2022 (3 270 → 3 187 habitants, source INSEE).
Dolus-d'Oléron est-elle éligible à la fibre ?
89,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Dolus-d'Oléron (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Dolus-d'Oléron est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Dolus-d'Oléron, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, retrait-gonflement des argiles (fort), 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Dolus-d'Oléron ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 27 professionnels de santé, 31 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Dolus-d'Oléron ?
À Dolus-d'Oléron, 63,5 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Dolus-d'Oléron est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Dolus-d'Oléron une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Dolus-d'Oléron ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Dolus-d'Oléron et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Dolus-d'Oléron ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Dolus-d'Oléron

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Dolus-d'Oléron, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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