Verdict commune

Habiter à Epagny Metz-Tessy · 74

5 écoles · 6 arrêts · 189 commerces · 144 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Epagny Metz-Tessy

Source BPE · INSEE

Enseignement

5 établissements scolaires

ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DE LA GRENETTE, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA POMMERAIE, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DE LA TUILERIE, IFSI - IFAS DU CH ANNECY-GENEVOIS, ANTENNE INSPE ANNECY INSPE ACADEMIE GRENOBLE

Transports

6 arrêts et gares

EURL R'SERVICES, TAXI DE LA MANDALLAZ, C.V.L. TRANSPORTS, SANDRINE BERGER TAXI, MENU NICOLAS, ANNECY-MEYTHET

Santé

144 professionnels de santé

CENTRE HOSPITALIER ANNECY-GENEVOIS SITE ANNECY, HJ ENFANTS LE SEXTANT, UNITE D'HOSPIT PSYCHIATRIQUE ADULTE, CENTRE HOSPITALIER ANNECY-GENEVOIS SITE ANNECY, CENTRE HOSPITALIER ANNECY-GENEVOIS SITE ANNECY, CENTRE HOSPITALIER ANNECY-GENEVOIS SITE ANNECY

Commerces

189 commerces et services

CASTORAMA FRANCE, LEROY MERLIN FRANCE, AUCHAN HYPERMARCHE, O'TERA FRANCE, ACTION FRANCE, SAVOIE VOLAILLES PERNOUD EPAGNY

Sports & loisirs

31 équipements sportifs

FERME BEAUQUIS, COMPLEXE SPORTIF SOUS-LETTRAZ, CENTRE DE LOISIRS DASSAULT, STADE, JEU DE PETANQUE, CENTRE DE LOISIRS DASSAULT

Culture

2 lieux culturels

BIBLIOTHÈQUE MUNICIPALE LA CRYPTE AUX LIVRES - METZ-TESSY, BIBLIOTHÈQUE LA LYAUDE - EPAGNY METZ-TESSY

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Epagny Metz-Tessy · 74

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Epagny Metz-Tessy

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Epagny Metz-Tessy

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Le Fier aval)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
PNEU LAURENT
Non ICPE
Installation classée
864 m
AYME GROUPE
Non ICPE
Installation classée
864 m
ERDF URE SILLON ALPIN
Autres régimes
Installation classée
864 m
SOCIETE MODERNE DE SERVICES
Autres régimes
Installation classée
864 m
IMMOCHAN
Non ICPE
Installation classée
1,0 km
DECAP'PLUS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,2 km
PNEU LAURENT
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
1,4 km
AUCHAN HYPERMARCHE
Autres régimes
Installation classée
1,6 km
AUCHAN CARBURANT
Stations-service · Enregistrement
Installation classée
1,6 km
MAURIS
Autres régimes
Installation classée
1,7 km
+ 11 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,1 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2022
Sécheresse
janv. 2022
Sécheresse
sept. 2006
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2003
Sécheresse
mai 2001
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Epagny Metz-Tessy

Source DVF

Prix médian observé : 5 402 €/m² · appartements 5 275 €/m² · maisons 5 647 €/m².

Médiane sur 172 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Epagny Metz-Tessy

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Epagny Metz-Tessy, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Epagny Metz-Tessy

Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian observé est de 5 402 €/m² (5 275 €/m² pour un appartement, 5 647 €/m² pour une maison), calculé sur 172 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Epagny Metz-Tessy est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Epagny Metz-Tessy, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, radon (potentiel moyen), retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Epagny Metz-Tessy ?
On recense notamment 5 établissements scolaires, 6 arrêts et gares, 144 professionnels de santé, 189 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Epagny Metz-Tessy ?
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