Verdict commune

Habiter à Epagny Metz-Tessy · 74

Commune périurbaine · à ~6 km d'un lac · 4 écoles · 48 commerces · 74 professionnels de santé · population en hausse (+13,3 %)

Vivre ou s'installer à Epagny Metz-Tessy : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    8 642

  • Densité

    717 hab/km²

  • Propriétaires

    63,6 %

  • Locataires

    34,4 %

  • Logements sociaux

    11,7 %

  • Résidences secondaires

    2,5 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Epagny Metz-Tessy

Source INSEE

Évolution de la population

+13,3 % en hausse

Depuis 2016 : 7 626 → 8 642 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,1 %
  • 15 à 44 ans 39,7 %
  • 45 à 59 ans 22,6 %
  • 60 ans et plus 18,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Epagny Metz-Tessy

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Poisy · ~4 km
Lycée le plus proche
Poisy · ~4 km

Distances à vol d'oiseau.

4 établissements scolaires

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 3
  • Enseignement supérieur 1

Transports

Grande ville la plus proche
Annecy · ~6 km
Gare la plus proche
~2 km · Annecy

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

74 professionnels de santé

≈ 8,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 14
  • Chirurgiens-dentistes 12
  • Pharmacies 2
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
Afficher 6 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 24
  • Ergothérapeutes 8
  • Infirmiers 5
  • Pédicures-podologues 3
  • Psychologues 2
  • Sages-femmes 2

Commerces

48 commerces et services

≈ 5,6 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 38
  • Boulangeries 5
  • Supermarchés / hypermarchés 3
  • Grandes surfaces spécialisées 2

Sports & loisirs

9 équipements sportifs

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 6
  • Gymnases / salles multisports 2
  • Tennis 1

Culture

2 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 2

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Epagny Metz-Tessy

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,7 % des locaux

  • Locaux éligibles

    5 928

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    6 067

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Epagny Metz-Tessy (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 3 étab.

    123,4

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Epagny Metz-Tessy

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an

    26 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,7 pour 1 000 habitants/an

    33 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 16 pour 1 000 habitants/an

    144 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 4,9 pour 1 000 habitants/an

    44 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Epagny Metz-Tessy

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin Le Fier aval)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
DECAP'PLUS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,2 km
SUEZ RV CENTRE EST
Transit, regroupement ou tri de déchets non dangereux de verre · Autorisation
Traitement déchets
1,7 km
SAS SOCCO
Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement
Enfouissement déchets
2,1 km
BAIKOWSKI
Soude ou potasse caustique · Autorisation
Installation classée
2,2 km
FRITEC
Quantité de fluide susceptible d'être présente · Autorisation
Installation classée
2,3 km
THERMOCOMPACT S.A.
Trempé recuit, revenu des métaux et alliages · Autorisation
Installation classée
2,4 km
RECTIPHASE
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,4 km
AUTO-MECA
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,6 km
NTN SNR ROULEMENTS
Trempé recuit, revenu des métaux et alliages · Autorisation
Installation classée
3,1 km
HITIM EX GEMMA
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,3 km
Société Industrielle de Combustible Nucléaire (SICN)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,5 km
SITA CENTRE EST
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,6 km
SYNDICAT MIXTE DU LAC D ANNECY
Installations de méthanisation de déchets non dangereux · Autorisation
Traitement déchets
3,6 km
ALPINE ALUMINIUM
Liquides inflammables de catégorie 2 ou catégorie 3 · Autorisation
Installation classée
3,8 km
+ 36 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,1 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2022
Sécheresse
janv. 2022
Sécheresse
sept. 2006
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2003
Sécheresse
mai 2001
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Epagny Metz-Tessy, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Epagny Metz-Tessy

Source DVF

  • Prix médian

    5 402 €/m²

  • Appartements

    5 275 €/m²

  • Maisons

    5 647 €/m²

Médiane sur 172 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 34 550 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 11 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Epagny Metz-Tessy — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    19,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 15,2 et 25,3 €/m²

  • Maison

    ~19,4 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 14,3 et 26,3 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Epagny Metz-Tessy · 74

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Epagny Metz-Tessy

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Épagny-Metz-Tessy

Maire : Roland DAVIET (depuis 2026)

143 rue de la République 74330 Épagny-Metz-Tessy
04 50 22 04 71
mairie@epagnymetztessy.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 08:30–12:00, 13:30–17:30
  • Vendredi 08:30–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 67,52 %(2 859 voix)
  • Marine LE PEN 32,48 %(1 375 voix)

5 756 inscrits · 4 234 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • EPAGNY METZ-TESSY, L'AVENIR ENSEMBLE LDVD 100 %

    33 sièges

6 358 inscrits · 2 604 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Epagny Metz-Tessy (74) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Epagny Metz-Tessy : ce qu'il faut retenir

Habiter à Epagny Metz-Tessy, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 8 642 habitants (717 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Epagny Metz-Tessy suppose un budget conséquent : autour de 5 402 €/m², soit près de 11 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Epagny Metz-Tessy se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À Epagny Metz-Tessy, le loyer moyen estimé tourne autour de 19,6 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Epagny Metz-Tessy.

Pour une famille, les écoles d'Epagny Metz-Tessy présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Epagny Metz-Tessy gagne des habitants (+13,3 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Epagny Metz-Tessy se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Epagny Metz-Tessy est très largement raccordable à la fibre (97,7 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Epagny Metz-Tessy

Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix médian observé est de 5 402 €/m² (5 275 €/m² pour un appartement, 5 647 €/m² pour une maison), calculé sur 172 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Epagny Metz-Tessy ?
À Epagny Metz-Tessy, le loyer moyen estimé est d'environ 19,6 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Epagny Metz-Tessy ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Epagny Metz-Tessy, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Epagny Metz-Tessy gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population d'Epagny Metz-Tessy a progressé de 13,3 % (7 626 → 8 642 habitants, source INSEE).
Epagny Metz-Tessy est-elle éligible à la fibre ?
97,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Epagny Metz-Tessy (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Epagny Metz-Tessy est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Epagny Metz-Tessy, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, radon (potentiel moyen), retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Epagny Metz-Tessy ?
On recense notamment 4 établissements scolaires, 74 professionnels de santé, 48 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Epagny Metz-Tessy ?
À Epagny Metz-Tessy, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,5 % des logements (source INSEE, base Logement).
Epagny Metz-Tessy est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Epagny Metz-Tessy une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Epagny Metz-Tessy ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Epagny Metz-Tessy et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Epagny Metz-Tessy ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Epagny Metz-Tessy

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Epagny Metz-Tessy, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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