Verdict commune

Habiter à Giez · 74

Village · à ~4 km d'un lac · 1 école · 2 commerces · 10 professionnels de santé · population en hausse (+3,8 %)

Vivre ou s'installer à Giez : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    569

  • Densité

    45 hab/km²

  • Propriétaires

    67,9 %

  • Locataires

    25,4 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    33,5 %

À Giez, 33,5 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Giez

Source INSEE

Évolution de la population

+3,8 % en hausse

Depuis 2016 : 548 → 569 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,1 %
  • 15 à 44 ans 37,3 %
  • 45 à 59 ans 16,2 %
  • 60 ans et plus 31,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Giez

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Faverges-Seythenex · ~3 km
Lycée le plus proche
Faverges-Seythenex · ~3 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 1,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Annecy · ~20 km
Gare la plus proche
~13 km · Albertville

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

10 professionnels de santé

≈ 18 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Psychologues 3
  • Ergothérapeutes 2
  • Masseurs-kinésithérapeutes 2
  • Sages-femmes 1
Afficher 1 sous-type de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 1

Commerces

2 commerces et services

≈ 3,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 2

Sports & loisirs

1 équipements sportifs

≈ 1,8 / 1 000 hab sous-doté

  • Tennis 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Giez

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    69,8 % des locaux

  • Locaux éligibles

    433

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    620

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Giez (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    94,9

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Giez

Source SSMSI

Giez compte 569 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Haute-Savoie), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Giez.

Échelle : département 74

  • Cambriolages

    0 cambriolage en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Violences (hors cadre familial)

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 9,4 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    8 059 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Giez

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 4 km.
+ 12 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2018
Sécheresse
janv. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2015
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2015
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2004
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Giez, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Giez

Source DVF

  • Prix médian

    2 334 €/m²

  • Appartements

    2 286 €/m²

  • Maisons

    2 870 €/m²

Médiane sur 27 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 29 300 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 6 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Giez — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    14,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 11,1 et 19,2 €/m²

  • Maison

    ~13,0 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 9,1 et 18,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Giez · 74

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Giez

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Giez

Maire : Marc PAGET (depuis 2026)

360 route du Bourgeal 74210 Giez
04 50 44 54 84
mairie@giez.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 17:30–19:00
  • Mercredi 08:30–11:30
  • Jeudi 14:00–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 54,01 %(182 voix)
  • Marine LE PEN 45,99 %(155 voix)

473 inscrits · 337 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • BIEN VIVRE A GIEZ 100 %

    15 sièges

470 inscrits · 225 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Giez (74) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Giez : ce qu'il faut retenir

Habiter à Giez, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 569 habitants (45 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Giez reste relativement abordable : autour de 2 334 €/m², soit environ 6 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.

À Giez, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

À Giez, le loyer moyen estimé tourne autour de 14,6 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Giez.

Pour une famille, les écoles de Giez présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Giez gagne des habitants (+3,8 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Giez garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté logement, une part notable du parc — 33,5 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, la fibre couvre 69,8 % des locaux de Giez, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Giez

Quel est le prix au m² à Giez ?
Le prix médian observé est de 2 334 €/m² (2 286 €/m² pour un appartement, 2 870 €/m² pour une maison), calculé sur 27 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Giez ?
À Giez, le loyer moyen estimé est d'environ 14,6 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Giez gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Giez a progressé de 3,8 % (548 → 569 habitants, source INSEE).
Giez est-elle éligible à la fibre ?
69,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Giez (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Giez est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Giez, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, risque industriel (PPRT), 13 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Giez ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 10 professionnels de santé, 2 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Giez ?
À Giez, 33,5 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Giez est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Giez une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Giez ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Giez et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Giez ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Giez

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Giez, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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