Verdict commune
Habiter à Gouvieux · 60
Commune périurbaine · 9 écoles · 18 commerces · 77 professionnels de santé · population en baisse (−2,5 %)
Vivre ou s'installer à Gouvieux : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
8 934
-
Densité
384 hab/km²
-
Propriétaires
70,3 %
-
Locataires
27 %
-
Logements sociaux
11 %
-
Résidences secondaires
3,4 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Gouvieux
Source INSEEÉvolution de la population
−2,5 % en baisse
Depuis 2016 : 9 162 → 8 934 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,7 %
- 15 à 44 ans 30,8 %
- 45 à 59 ans 22,6 %
- 60 ans et plus 30,0 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Gouvieux
Source BPE · INSEEEnseignement
9 établissements scolaires
≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 5
- Écoles maternelles 2
- Collèges 1
- Lycées 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Sarcelles · ~22 km
- Gare la plus proche
- ~3 km · Saint-Leu-d'Esserent
- Aéroport le plus proche
- Paris-Charles de Gaulle · ~22 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
77 professionnels de santé
≈ 8,6 / 1 000 hab dans la moyenne
- Structures & premier recours
- Chirurgiens-dentistes 14
- Médecins généralistes 13
- Pharmacies 3
- Hôpitaux / cliniques 2
- Centres / maisons de santé 1
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- Structures & premier recours
- Laboratoires d'analyses 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 15
- Psychologues 10
- Masseurs-kinésithérapeutes 10
- Pédicures-podologues 4
- Ergothérapeutes 3
- Psychomotriciens 1
Commerces
18 commerces et services
≈ 2 / 1 000 hab sous-doté
Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).
- Restaurants 13
- Boulangeries 4
- Supermarchés / hypermarchés 1
Sports & loisirs
16 équipements sportifs
≈ 1,8 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 11
- Piscines 2
- Tennis 2
- Gymnases / salles multisports 1
Culture
1 lieux culturels
≈ 0,1 / 1 000 hab sous-doté
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Gouvieux
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
95,6 % des locaux -
Locaux éligibles
4 923
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
5 147
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Gouvieux (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 5 étab.
129,5
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Collèges 1 étab.
118
Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 99 présents · 1 collège
- Réussite
- 94 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 80,8 % · nat. 72,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Gouvieux
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 60
- Cambriolages Proche
≈ 0,6 pour 100 logements/an
26 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne
≈ 1,6 pour 1 000 habitants/an
14 victimes en 2025
- Vols sans violence Sous la moyenne
≈ 2,8 pour 1 000 habitants/an
25 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 6,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)
5 474 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Gouvieux
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 4,7 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Gouvieux, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Gouvieux
Source DVF-
Prix médian
3 438 €/m²
-
Appartements
3 477 €/m²
-
Maisons
3 384 €/m²
Médiane sur 224 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 35 830 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Gouvieux — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
17,0 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 14,1 et 20,6 €/m²
-
Maison
15,2 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 11,7 et 19,8 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Gouvieux · 60Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Gouvieux
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Donnez votre avis sur GouvieuxMairie & vie civique
Service publicMairie - Gouvieux
Maire : Thomas IRAÇABAL (depuis 2026)
- 48 rue de la Mairie 60270 Gouvieux
Horaires d'ouverture
- Lundi-Jeudi 08:30–12:30, 14:00–17:30
- Vendredi 08:30–12:30, 14:00–17:00
- Samedi 08:30–12:30
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 65,71 %(3 125 voix)
- Marine LE PEN 34,29 %(1 631 voix)
6 763 inscrits · 4 756 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- HEUREUX A GOUVIEUX LDVD 70,16 %
25 sièges
- Gouvieux en Mieux LDVD 29,84 %
4 sièges
6 822 inscrits · 3 609 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Gouvieux : ce qu'il faut retenir
Habiter à Gouvieux, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 8 934 habitants (384 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Gouvieux, c'est rester à distance raisonnable de Sarcelles (~22 km).
Côté sécurité, Gouvieux se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.
À Gouvieux, le loyer moyen estimé tourne autour de 17,0 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Gouvieux.
Pour une famille, les écoles de Gouvieux présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Côté démographie, la population de Gouvieux est orientée à la baisse (−2,5 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.
Côté vie locale, Gouvieux est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.
Côté numérique, Gouvieux est très largement raccordable à la fibre (95,6 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Gouvieux
- Quel est le prix au m² à Gouvieux ?
- Le prix médian observé est de 3 438 €/m² (3 477 €/m² pour un appartement, 3 384 €/m² pour une maison), calculé sur 224 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Gouvieux ?
- À Gouvieux, le loyer moyen estimé est d'environ 17,0 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Gouvieux ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Gouvieux, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Gouvieux ?
- En agrégeant les établissements de Gouvieux : 94 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Gouvieux gagne-t-elle des habitants ?
- Sur la période récente, la population de Gouvieux diminue : −2,5 % entre 2016 et 2022 (9 162 → 8 934 habitants, source INSEE).
- Gouvieux est-elle éligible à la fibre ?
- 95,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Gouvieux (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Gouvieux est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Gouvieux, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 13 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Gouvieux ?
- On recense notamment 9 établissements scolaires, 77 professionnels de santé, 18 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Gouvieux ?
- À Gouvieux, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,4 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Gouvieux est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Gouvieux une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Gouvieux ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Gouvieux et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Gouvieux ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Gouvieux
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Gouvieux, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.