Quel est le prix au m² à Les Arcs ?

Le prix médian observé est de 2 734 €/m² (2 686 €/m² pour un appartement, 2 765 €/m² pour une maison), calculé sur 234 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Les Arcs ?

À Les Arcs, le loyer moyen estimé est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Les Arcs ?

En agrégeant les établissements de Les Arcs : 81 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Les Arcs gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Arcs a progressé de 10,4 % (7 104 → 7 844 habitants, source INSEE).

Les Arcs est-elle éligible à la fibre ?

94,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Arcs (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Les Arcs est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Les Arcs, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Les Arcs ?

On recense notamment 5 établissements scolaires, 1 gare, 40 professionnels de santé, 34 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Arcs ?

À Les Arcs, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 14 % des logements (source INSEE, base Logement).

Les Arcs est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Arcs une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Les Arcs · 83

Commune périurbaine · à ~14 km de la mer · 5 écoles · 34 commerces · 40 professionnels de santé · population en hausse (+10,4 %)

Vivre ou s'installer à Les Arcs : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

7 844
Densité

145 hab/km²
Propriétaires

61,8 %
Locataires

34,7 %
Logements sociaux

7,1 %
Résidences secondaires

14 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Arcs

Source INSEE

Évolution de la population

+10,4 % en hausse

Depuis 2016 : 7 104 → 7 844 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 16,5 %
15 à 44 ans 32,0 %
45 à 59 ans 21,1 %
60 ans et plus 30,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Arcs

Source BPE · INSEE

Enseignement

5 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 2
Écoles maternelles 1
Collèges 1
Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche: Draguignan · ~9 km
Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Toulon-Hyères · ~48 km

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

40 professionnels de santé

≈ 5,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Médecins généralistes 3
Chirurgiens-dentistes 2
Pharmacies 2
Laboratoires d'analyses 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 19

Afficher 4 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Masseurs-kinésithérapeutes 9
Pédicures-podologues 2
Diététiciens 1
Sages-femmes 1

Commerces

34 commerces et services

≈ 4,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 25
Boulangeries 6
Supermarchés / hypermarchés 2
Supérettes 1

Sports & loisirs

8 équipements sportifs

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 5
Gymnases / salles multisports 2
Tennis 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Arcs

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

94,6 % des locaux
Locaux éligibles

5 411

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

5 717

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Les Arcs (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 2 étab.

102,5

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Collèges 1 étab.

104,8

Référence nationale : 106,2
profil social proche de la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 190 présents · 1 collège

Réussite

81 % · nat. 87,1 %

Mentions

58,9 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Les Arcs

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 83

Cambriolages Proche

≈ 0,6 pour 100 logements/an

25 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Au-dessus

≈ 5,4 pour 1 000 habitants/an

44 victimes en 2025
Vols sans violence Au-dessus

≈ 14 pour 1 000 habitants/an

117 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 9,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

10 240 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Arcs

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,2 km

Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.

JIPAIBETSEVESO seuil bas

Houille, coke, lignite, charbon de bois, goudron, asphalte, brais et matières bitumineuses · Autorisation

887 m

STOGAZSEVESO seuil haut

Supérieure ou égale à 35 t · Autorisation

3,8 km

SNC LIDL

déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation

Déchetterie

1,1 km

MILLO GARCIN SA LA MOTTE

Supérieure ou égale à 35 t · Autorisation

Installation classée

3,8 km

VALEOR (Groupe PIZZORNO)

collecte de déchets non dangereux-DC · Autorisation

Traitement déchets

4,8 km

IMPRIMERIE DE LA PRESSE JUDICIAIRE ET PERIODIQUE DU SUD EST

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

5,3 km

+ 28 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,9 km

Mouvement

Erosion de berges