Verdict commune

Habiter à Les Champs-Géraux · 22

Village · à ~7 km de la mer · 1 école · population en hausse (+1,0 %)

Vivre ou s'installer à Les Champs-Géraux : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    1 053

  • Densité

    55 hab/km²

  • Propriétaires

    83,4 %

  • Locataires

    14,6 %

  • Logements sociaux

    4,6 %

  • Résidences secondaires

    8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Champs-Géraux

Source INSEE

Évolution de la population

+1,0 % en hausse

Depuis 2016 : 1 043 → 1 053 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,7 %
  • 15 à 44 ans 32,4 %
  • 45 à 59 ans 20,5 %
  • 60 ans et plus 29,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Champs-Géraux

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Évran · ~6 km
Lycée le plus proche
Dinan · ~6 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Saint-Malo · ~25 km
Gare la plus proche
~7 km · Dinan
Aéroport le plus proche
Rennes-Saint-Jacques · ~44 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

Aucun équipement recensé

Sports & loisirs

1 équipements sportifs

≈ 0,9 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Champs-Géraux

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    81 % des locaux

  • Locaux éligibles

    600

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    741

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Les Champs-Géraux (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    102,1

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Les Champs-Géraux

Source SSMSI

Les Champs-Géraux compte 1 053 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Côtes-d'Armor), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Les Champs-Géraux.

Échelle : département 22

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)

    1 881 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 412 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    3 121 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Champs-Géraux

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Rance)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,5 km
SCEA DES MENHIRS
avec plus de 2 000 emplacements pour les porcs de production (de plus de 30 kg) · Autorisation
Installation classée
2,7 km
SAINT-HELEN_DECHETTERIE_DA
collecte de déchets dangereux-DC · Autorisation
Traitement déchets
3,6 km
SAS METHA DELAROCHEAULION
Installations de méthanisation de déchets non dangereux · Enregistrement
Traitement déchets
3,7 km
CAPTAGES DE LA FERRIERE - COMMUNE DE PLESDER (35) - CCBR
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,2 km
+ 34 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
972 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
juil. 1995
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 1988
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Les Champs-Géraux, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Les Champs-Géraux

Source DVF

  • Prix médian

    1 616 €/m²

  • Maisons

    1 616 €/m²

Médiane sur 22 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 310 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Les Champs-Géraux — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~11,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 9,5 et 14,2 €/m²

  • Maison

    ~9,3 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,4 et 11,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Les Champs-Géraux · 22

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Les Champs-Géraux

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Les Champs-Géraux

Maire : Sandrine JUHEL (depuis 2026)

1 le Bourg 22630 Les Champs-Géraux
02 96 27 41 01
accueil@champsgeraux.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–12:30
  • Mardi 09:00–12:30, 14:00–17:00
  • Mercredi-Vendredi 09:00–12:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 55,54 %(321 voix)
  • Marine LE PEN 44,46 %(257 voix)

834 inscrits · 578 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Bien vivre notre commune 100 %

    15 sièges

861 inscrits · 470 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Les Champs-Géraux (22) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Les Champs-Géraux : ce qu'il faut retenir

Habiter à Les Champs-Géraux, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 053 habitants (55 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Les Champs-Géraux reste relativement abordable : autour de 1 616 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À Les Champs-Géraux, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Les Champs-Géraux, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 11,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Les Champs-Géraux présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Les Champs-Géraux gagne des habitants (+1,0 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté numérique, la fibre couvre 81 % des locaux de Les Champs-Géraux, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Les Champs-Géraux

Quel est le prix au m² à Les Champs-Géraux ?
Le prix médian observé est de 1 616 €/m² (1 616 €/m² pour une maison), calculé sur 22 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Les Champs-Géraux ?
Trop peu d'annonces à Les Champs-Géraux pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 11,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Les Champs-Géraux gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Champs-Géraux a progressé de 1,0 % (1 043 → 1 053 habitants, source INSEE).
Les Champs-Géraux est-elle éligible à la fibre ?
81 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Champs-Géraux (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Les Champs-Géraux est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Les Champs-Géraux, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen), 7 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Les Champs-Géraux ?
On recense notamment 1 établissement scolaire (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Champs-Géraux ?
À Les Champs-Géraux, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 8 % des logements (source INSEE, base Logement).
Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Champs-Géraux ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Champs-Géraux et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Les Champs-Géraux ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Les Champs-Géraux

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Champs-Géraux, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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