Quel est le prix au m² à Les Houches ?

Le prix médian observé est de 7 715 €/m² (7 408 €/m² pour un appartement, 8 779 €/m² pour une maison), calculé sur 243 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Les Houches ?

À Les Houches, le loyer moyen estimé est d'environ 23,1 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Les Houches gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Houches a progressé de 20,6 % (2 926 → 3 529 habitants, source INSEE).

Les Houches est-elle éligible à la fibre ?

95,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Houches (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Les Houches est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Les Houches, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, radon (potentiel fort), risque industriel (PPRT), 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Les Houches ?

On recense notamment 3 établissements scolaires, 5 gares, 28 professionnels de santé, 32 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Houches ?

À Les Houches, 61,5 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).

Les Houches est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Houches une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Les Houches · 74

Commune périurbaine · 1 631 m d'altitude · 3 écoles · 32 commerces · 28 professionnels de santé · population en hausse (+20,6 %)

Vivre ou s'installer à Les Houches : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

3 529
Densité

82 hab/km²
Propriétaires

63,6 %
Locataires

31,3 %
Logements sociaux

7,9 %
Résidences secondaires

61,5 %

À Les Houches, 61,5 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Houches

Source INSEE

Évolution de la population

+20,6 % en hausse

Depuis 2016 : 2 926 → 3 529 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 17,7 %
15 à 44 ans 35,5 %
45 à 59 ans 25,1 %
60 ans et plus 21,8 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Houches

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Saint-Gervais-les-Bains · ~5 km
Lycée le plus proche: Passy · ~8 km

3 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 3

Transports

Grande ville la plus proche: Annecy · ~52 km
Gare: sur la commune

5 gares recensées sur la commune

Gares 5

Santé

28 professionnels de santé

≈ 7,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Médecins généralistes 5
Centres / maisons de santé 1
Chirurgiens-dentistes 1
Pharmacies 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Masseurs-kinésithérapeutes 15

Afficher 2 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 4
Sages-femmes 1

Commerces

32 commerces et services

≈ 9,1 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 29
Supermarchés / hypermarchés 2
Boulangeries 1

Sports & loisirs

3 équipements sportifs

≈ 0,9 / 1 000 hab sous-doté

Stades et terrains 2
Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Houches

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

95,9 % des locaux
Locaux éligibles

4 655

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

4 853

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Les Houches (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 1 étab.

124,1

Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Les Houches

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 74

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

3 051 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 2,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 362 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence Proche

≈ 3,7 pour 1 000 habitants/an

13 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

6 265 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Houches

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles — atlas des zones inondables (bassin L'Arve et ses affluents)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

non disponible

Radon

commune

fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,7 km

Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.

Régie Chamonix Propreté

Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement

Enfouissement déchets

688 m

COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA VALLEE DE CHAMONIX MONT BLANC

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

752 m

SERVICE INGENIERIE RHONE ALPES PFA

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

972 m

GRANULATS VICAT Bocher Sud

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

1,3 km

GRANULATS VICAT

Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation

Traitement déchets

1,5 km

GRANULATS VICAT BOCHER Nord (Houches)

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

1,9 km

Communauté de Communes Vallée Chamonix Mont-Blanc

collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement

Traitement déchets

1,9 km

VIALE SARL

Liquides inflammables (remplissage ou distribution) autres que 1435 · Autorisation

Traitement déchets

2,2 km

PARC ANIMALIER DE MERLET

Présentation au public d’animaux d’espèces non domestiques · Autorisation

Installation classée

2,4 km

COMMUNAUTE COMMUNES VALLEE CHAMONIX

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

2,5 km

+ 9 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Mouvement

Chute de blocs / Eboulement