Verdict commune

Habiter à Les Pradeaux · 63

Village · 1 école · population en hausse (+6,6 %)

Vivre ou s'installer à Les Pradeaux : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    355

  • Densité

    64 hab/km²

  • Propriétaires

    70,3 %

  • Locataires

    26,4 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    5,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Les Pradeaux

Source INSEE

Évolution de la population

+6,6 % en hausse

Depuis 2016 : 333 → 355 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,4 %
  • 15 à 44 ans 36,9 %
  • 45 à 59 ans 20,6 %
  • 60 ans et plus 19,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Les Pradeaux

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Issoire · ~5 km
Lycée le plus proche
Le Breuil-sur-Couze · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 2,8 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles maternelles 1

Transports

Grande ville la plus proche
Clermont-Ferrand · ~34 km
Gare la plus proche
~5 km · Issoire
Aéroport le plus proche
Clermont-Ferrand Auvergne · ~32 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

Aucun équipement recensé

Sports & loisirs

1 équipements sportifs

≈ 2,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Les Pradeaux

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    82,2 % des locaux

  • Locaux éligibles

    194

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    236

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Les Pradeaux

Source SSMSI

Les Pradeaux compte 355 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Puy-de-Dôme), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Les Pradeaux.

Échelle : département 63

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    2 308 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 6,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    4 356 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 6,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    4 105 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Les Pradeaux

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,3 km
REPOL
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,9 km
+ 7 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,2 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2023
Sécheresse
juil. 2023
Sécheresse
juin 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2023
Sécheresse
janv. 2023
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Les Pradeaux, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Les Pradeaux

Source DVF

  • Prix médian

    1 354 €/m²

  • Appartements

    1 021 €/m²

  • Maisons

    1 423 €/m²

Médiane sur 9 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 200 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 10,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Les Pradeaux — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~8,8 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,2 et 10,7 €/m²

  • Maison

    ~7,7 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 5,7 et 10,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Les Pradeaux · 63

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Les Pradeaux

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Les Pradeaux

Maire : Philippe ORTONNE (depuis 2026)

4 place de la Fontaine 63500 Les Pradeaux
04 73 71 00 44
lespradeaux@wanadoo.fr

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:00–17:00
  • Mercredi 16:00–17:30
  • Vendredi 08:00–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 53,46 %(85 voix)
  • Marine LE PEN 46,54 %(74 voix)

242 inscrits · 159 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Renouveau pour Les Pradeaux 53,73 %

    9 sièges

  • RENOUVEAU AUX PRADEAUX 46,27 %

    2 sièges

259 inscrits · 201 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Les Pradeaux (63) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Les Pradeaux : ce qu'il faut retenir

Habiter à Les Pradeaux, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 355 habitants (64 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Les Pradeaux reste relativement abordable : autour de 1 354 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Clermont-Ferrand à ~34 km, gare la plus proche à ~5 km).

À Les Pradeaux, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Les Pradeaux, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 8,8 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Sur le plan démographique, Les Pradeaux gagne des habitants (+6,6 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté numérique, la fibre couvre 82,2 % des locaux de Les Pradeaux, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Les Pradeaux

Quel est le prix au m² à Les Pradeaux ?
Le prix médian observé est de 1 354 €/m² (1 021 €/m² pour un appartement, 1 423 €/m² pour une maison), calculé sur 9 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Les Pradeaux ?
Trop peu d'annonces à Les Pradeaux pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 8,8 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Les Pradeaux gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Les Pradeaux a progressé de 6,6 % (333 → 355 habitants, source INSEE).
Les Pradeaux est-elle éligible à la fibre ?
82,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Pradeaux (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Les Pradeaux est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Les Pradeaux, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, retrait-gonflement des argiles (moyen), 38 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Les Pradeaux ?
On recense notamment 1 établissement scolaire (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Pradeaux ?
À Les Pradeaux, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 5,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Pradeaux ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Pradeaux et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Les Pradeaux ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Les Pradeaux

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Pradeaux, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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