Verdict commune
Habiter à Malakoff · 92
Ville moyenne · 18 écoles · 138 commerces · 91 professionnels de santé · population en hausse (+0,7 %)
Vivre ou s'installer à Malakoff : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
30 183
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Densité
14 581 hab/km²
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Propriétaires
33 %
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Locataires
64,1 %
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Logements sociaux
38,1 %
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Résidences secondaires
3,8 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Malakoff
Source INSEEÉvolution de la population
+0,7 % en hausse
Depuis 2016 : 29 973 → 30 183 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,3 %
- 15 à 44 ans 42,3 %
- 45 à 59 ans 20,7 %
- 60 ans et plus 20,7 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Malakoff
Source BPE · INSEEEnseignement
18 établissements scolaires
≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 8
- Écoles maternelles 5
- Collèges 3
- Lycées 1
- Enseignement supérieur 1
Transports
- Grande ville la plus proche
- Montrouge · ~2 km
- Gare la plus proche
- ~0 km · Vanves
- Aéroport le plus proche
- Paris-Orly · ~12 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
91 professionnels de santé
≈ 3 / 1 000 hab sous-doté
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 10
- Chirurgiens-dentistes 10
- Pharmacies 10
- Centres / maisons de santé 5
- Laboratoires d'analyses 3
Afficher 8 sous-types de plus Réduire la liste
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Masseurs-kinésithérapeutes 23
- Psychologues 13
- Infirmiers 6
- Psychomotriciens 3
- Sages-femmes 3
- Diététiciens 2
- Pédicures-podologues 2
- Ergothérapeutes 1
Commerces
138 commerces et services
≈ 4,6 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).
- Restaurants 111
- Boulangeries 20
- Supermarchés / hypermarchés 4
- Supérettes 3
Sports & loisirs
20 équipements sportifs
≈ 0,7 / 1 000 hab dans la moyenne
- Stades et terrains 10
- Gymnases / salles multisports 6
- Tennis 3
- Piscines 1
Culture
5 lieux culturels
≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Théâtres / arts du spectacle 2
- Cinémas 1
- Conservatoires 1
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Malakoff
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
95,1 % des locaux -
Locaux éligibles
17 830
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
18 752
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Malakoff (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 8 étab.
121,4
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Collèges 3 étab.
123,9
Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Lycées 1 étab.
98,2
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 343 présents · 3 collèges
- Réussite
- 92,2 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 79,6 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 56 présents · 1 lycée
- Réussite
- 89 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 66 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Malakoff
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
- Cambriolages Au-dessus
≈ 0,8 pour 100 logements/an
134 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne
≈ 2,2 pour 1 000 habitants/an
67 victimes en 2025
- Vols sans violence Au-dessus
≈ 13 pour 1 000 habitants/an
395 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants Proche
≈ 13 pour 1 000 habitants/an
401 personnes mises en cause en 2025
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Malakoff
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 2,8 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Malakoff, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Malakoff
Source DVF-
Prix médian
6 561 €/m²
-
Appartements
6 387 €/m²
-
Maisons
7 820 €/m²
Médiane sur 490 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 28 400 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 11,5 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 16 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Malakoff — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
25,4 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 20,7 et 31,3 €/m²
-
Maison
~22,6 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 13,3 et 38,3 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
Comparer Malakoff aux communes voisines
Localisation
Malakoff · 92Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Malakoff
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Donnez votre avis sur MalakoffMairie & vie civique
Service publicMairie - Malakoff
Maire : Sonia FIGUERES (depuis 2026)
- Place du 11-Novembre-1918 92245 Malakoff Cedex
Horaires d'ouverture
- Lundi 08:30–12:00, 13:30–18:00
- Mardi-Mercredi 08:30–12:00, 13:30–17:00
- Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:00
- Samedi 09:00–12:00
- Jeudi 08:30–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 79,87 %(9 813 voix)
- Marine LE PEN 20,13 %(2 473 voix)
18 352 inscrits · 12 286 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 2d tour- Ensemble pour Malakoff solidaire écologique et citoyenne LUG 46,5 %
Tête de liste : Sonia FIGUERES · 29 sièges
- Malakoff Autrement ! LVEC 23,99 %
Tête de liste : Rodéric AARSSE · 5 sièges
18 897 inscrits · 9 600 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Malakoff : ce qu'il faut retenir
Habiter à Malakoff, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 30 183 habitants (14 581 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.
Vivre à Malakoff suppose un budget conséquent : autour de 6 561 €/m², soit près de 16 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.
Côté sécurité, Malakoff se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.
À Malakoff, le loyer moyen estimé tourne autour de 25,4 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Malakoff.
Pour une famille, les écoles de Malakoff présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Malakoff gagne des habitants (+0,7 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Malakoff reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.
Côté numérique, Malakoff est très largement raccordable à la fibre (95,1 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Malakoff
- Quel est le prix au m² à Malakoff ?
- Le prix médian observé est de 6 561 €/m² (6 387 €/m² pour un appartement, 7 820 €/m² pour une maison), calculé sur 490 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Malakoff ?
- À Malakoff, le loyer moyen estimé est d'environ 25,4 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Malakoff ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Malakoff, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages et les vols sans violence, dans la moyenne pour le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Malakoff ?
- En agrégeant les établissements de Malakoff : 92,2 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 89 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Malakoff gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Malakoff a progressé de 0,7 % (29 973 → 30 183 habitants, source INSEE).
- Malakoff est-elle éligible à la fibre ?
- 95,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Malakoff (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Malakoff est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Malakoff, les risques officiels recensés sont : 61 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Malakoff ?
- On recense notamment 18 établissements scolaires, 91 professionnels de santé, 138 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Malakoff ?
- À Malakoff, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Malakoff est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Malakoff une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Malakoff ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Malakoff et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Malakoff ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Malakoff
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Malakoff, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.