Verdict commune

Habiter à Pabu · 22

Petite ville · à ~13 km de la mer · 3 écoles · 5 commerces · 14 professionnels de santé · population en hausse (+0,1 %)

Vivre ou s'installer à Pabu : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 769

  • Densité

    354 hab/km²

  • Propriétaires

    84 %

  • Locataires

    15,3 %

  • Logements sociaux

    2,4 %

  • Résidences secondaires

    3,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Pabu

Source INSEE

Évolution de la population

+0,1 % en hausse

Depuis 2016 : 2 767 → 2 769 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,8 %
  • 15 à 44 ans 23,2 %
  • 45 à 59 ans 17,9 %
  • 60 ans et plus 44,2 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Pabu

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Guingamp · ~3 km

Distances à vol d'oiseau.

3 établissements scolaires

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 2
  • Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche
Saint-Brieuc · ~29 km
Gare la plus proche
~3 km · Grâces

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

14 professionnels de santé

≈ 5,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
  • Centres / maisons de santé 1
  • Médecins généralistes 1
  • Pharmacies 1
Afficher 2 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 5
  • Infirmiers 4

Commerces

5 commerces et services

≈ 1,8 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).

  • Restaurants 3
  • Boulangeries 2

Sports & loisirs

6 équipements sportifs

≈ 2,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Tennis 2
  • Stades et terrains 2
  • Gymnases / salles multisports 2

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Pabu

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    87,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 375

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 571

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Pabu (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    107,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social proche de la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Pabu

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 22

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1,3 pour 100 logements/an

    18 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 4 pour 1 000 habitants/an

    11 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 7,2 pour 1 000 habitants/an

    20 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 3,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 393 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Pabu

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Trieux)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,6 km
EARL AVILLENEUVE
Elevages de plus de 30 000 volailles · Autorisation
Installation classée
1,7 km
GUINGAMP COMMUNAUTE (STEP DE PONT EZER)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,9 km
SCEA DU GUERMO
Engrais et supports de culture (fabrication) à partir de matières organiques · Autorisation
Installation classée
2,1 km
NUTREA
Combustion · Autorisation
Installation classée
2,6 km
COLAS Centre OUEST (ISDI)
Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement
Enfouissement déchets
3,0 km
SARL DE LA LANDE
Elevage de porcs de plus de 450 animaux-équivalents · Autorisation
Installation classée
3,1 km
STEF LOGISTIQUE BRETAGNE NORD
Ammoniac · Autorisation
Installation classée
3,5 km
+ 22 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
févr. 2010
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Mouvement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Pabu, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Pabu

Source DVF

  • Prix médian

    1 571 €/m²

  • Appartements

    583 €/m²

  • Maisons

    1 573 €/m²

Médiane sur 75 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 26 390 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,4 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Pabu — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~10,3 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,2 et 12,9 €/m²

  • Maison

    9,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,0 et 11,6 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Pabu aux communes voisines

Localisation

Pabu · 22

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Pabu

À l'échelle de la commune

Soyez le premier à partager votre expérience de Pabu

Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Donnez votre avis sur Pabu

Donner mon avis sur Pabu

À l'échelle de la commune. Aucun email demandé ; publié après modération.

Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Pabu

Maire : Guillaume LOUIS (depuis 2026)

Place du 19-Mars-1962 22200 Pabu
02 96 40 68 90
direction@pabu.bzh
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–12:00, 13:30–17:00
  • Mardi 09:00–12:00
  • Mercredi-Vendredi 09:00–12:00, 13:30–17:00
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 70,44 %(1 015 voix)
  • Marine LE PEN 29,56 %(426 voix)

2 018 inscrits · 1 441 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Un nouveau souffle pour Pabu 50,31 %

    18 sièges

  • S'INVESTIR POUR LE PRESENT ET L'AVENIR 49,69 %

    5 sièges

2 173 inscrits · 1 475 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

Comparer Pabu aux communes voisines

Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.

Chargement de l'aperçu…

Comparer à une autre commune

Comparer Pabu avec…

Des comparatifs « Pabu ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.

Intégrer ces données sur votre site

Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.

Carte de données

Pabu (22) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
Carte (par défaut)
Pastille (une ligne)

Carte découverte — avec accès à vos outils

Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.

Carte découverte

Habiter à Pabu : ce qu'il faut retenir

Habiter à Pabu, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 769 habitants (354 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Pabu reste relativement abordable : autour de 1 571 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Pabu se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Pabu, le loyer moyen estimé tourne autour de 9,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Pabu.

Pour une famille, les écoles de Pabu présentent un profil social proche de la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Pabu gagne des habitants (+0,1 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Pabu est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.

Côté numérique, la fibre couvre 87,5 % des locaux de Pabu, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Pabu

Quel est le prix au m² à Pabu ?
Le prix médian observé est de 1 571 €/m² (583 €/m² pour un appartement, 1 573 €/m² pour une maison), calculé sur 75 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Pabu ?
À Pabu, le loyer moyen estimé est d'environ 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Pabu ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Pabu, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Pabu gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Pabu a progressé de 0,1 % (2 767 → 2 769 habitants, source INSEE).
Pabu est-elle éligible à la fibre ?
87,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Pabu (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Pabu est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Pabu, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 11 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Pabu ?
On recense notamment 3 établissements scolaires, 14 professionnels de santé, 5 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Pabu ?
À Pabu, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Pabu est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Pabu une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Pabu ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Pabu et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Pabu ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Pabu

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Pabu, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Autres communes des Côtes-d'Armor

← Toutes les villes des Côtes-d'Armor