Verdict commune

Habiter à Paris 4e Arrondissement · 75

Ville moyenne · 29 écoles · 666 commerces · 291 professionnels de santé · population en hausse (+2,0 %)

Vivre ou s'installer à Paris 4e Arrondissement : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    28 039

  • Densité

    17 524 hab/km²

  • Propriétaires

    32,5 %

  • Locataires

    58,6 %

  • Logements sociaux

    11,5 %

  • Résidences secondaires

    18,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Paris 4e Arrondissement

Source INSEE

Évolution de la population

+2,0 % en hausse

Depuis 2016 : 27 487 → 28 039 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,7 %
  • 15 à 44 ans 46,4 %
  • 45 à 59 ans 19,6 %
  • 60 ans et plus 23,3 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Paris 4e Arrondissement

Source BPE · INSEE

Enseignement

29 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 12
  • Lycées 6
  • Collèges 5
  • Enseignement supérieur 5
  • Écoles maternelles 1

Transports

Gare la plus proche
~1 km · Paris 5e Arrondissement
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~15 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

291 professionnels de santé

≈ 10 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 41
  • Médecins généralistes 30
  • Pharmacies 21
  • Centres / maisons de santé 3
  • Laboratoires d'analyses 2
Afficher 11 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Psychologues 94
  • Masseurs-kinésithérapeutes 60
  • Pédicures-podologues 15
  • Infirmiers 10
  • Sages-femmes 6
  • Diététiciens 3
  • Ergothérapeutes 2
  • Professionnels de l'appareillage 1
  • Psychomotriciens 1

Commerces

666 commerces et services

≈ 24 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 573
  • Boulangeries 67
  • Supermarchés / hypermarchés 19
  • Supérettes 7

Sports & loisirs

11 équipements sportifs

≈ 0,4 / 1 000 hab sous-doté

  • Gymnases / salles multisports 6
  • Stades et terrains 4
  • Piscines 1

Culture

17 lieux culturels

≈ 0,6 / 1 000 hab bien doté

  • Musées / lieux d'exposition 6
  • Théâtres / arts du spectacle 6
  • Bibliothèques / médiathèques 4
  • Cinémas 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Paris 4e Arrondissement

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Échelle : à l'échelle de Paris

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    94 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 559 047

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 659 119

    logements et locaux professionnels à Paris

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Paris 4e Arrondissement (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 9 étab.

    136,1

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 5 étab.

    140,4

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 5 étab.

    134,8

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 651 présents · 5 collèges
    Réussite
    97,7 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    93,7 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 1 068 présents · 5 lycées
    Réussite
    96,3 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    82,3 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Paris 4e Arrondissement

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an

    133 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 6,7 pour 1 000 habitants/an

    182 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 93 pour 1 000 habitants/an

    2 545 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

    ≈ 35 pour 1 000 habitants/an

    957 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Paris 4e Arrondissement

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
Cartographié à l'échelle de la commune et variable selon l'adresse précise dans l'arrondissement (non détaillé ici). Vérifier mon adresse sur Géorisques →
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,7 km
Les PPRT (plans de prévention des risques technologiques) sont établis à l'échelle de la commune et dépendent de l'adresse exacte dans l'arrondissement — non détaillés par arrondissement ici. Vérifier mon adresse sur Géorisques →
IVRY PARIS 13
pour les déchets non dangereux · Autorisation
Traitement déchets
1,2 km
CPCU BERCY
Combustion · Autorisation
Installation classée
1,8 km
La COMMERCIALE FI
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,3 km
BERTIN ET AUBERT (i1405)
Toxicité aiguë catégorie 1 · Autorisation
Installation classée
2,4 km
+ 46 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2017
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2005
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Paris 4e Arrondissement, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Paris 4e Arrondissement

Source DVF

  • Prix médian

    12 500 €/m²

  • Appartements

    12 500 €/m²

Médiane sur 1 034 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 37 400 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 10,4 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 23 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Paris 4e Arrondissement — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    37,8 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 28,2 et 50,6 €/m²

  • Maison

    ~18,5 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 11,0 et 31,1 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Paris 4e Arrondissement · 75

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Paris 4e Arrondissement

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour

à l'échelle de Paris

  • Emmanuel MACRON 85,11 %(808 107 voix)
  • Marine LE PEN 14,89 %(141 405 voix)

1 368 623 inscrits · 949 512 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022. Données ouvertes.

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Paris 4e Arrondissement (75) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Habiter à Paris 4e Arrondissement : ce qu'il faut retenir

Habiter à Paris 4e Arrondissement, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 28 039 habitants (17 524 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Paris 4e Arrondissement suppose un budget conséquent : autour de 12 500 €/m², soit près de 23 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.

Côté sécurité, Paris 4e Arrondissement se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Paris 4e Arrondissement, le loyer moyen estimé tourne autour de 37,8 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Paris 4e Arrondissement.

Pour une famille, les écoles de Paris 4e Arrondissement présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Paris 4e Arrondissement gagne des habitants (+2,0 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Paris 4e Arrondissement se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, à l'échelle de Paris, 94 % des locaux sont raccordables à la fibre.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Paris 4e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Paris 4e Arrondissement ?
Le prix médian observé est de 12 500 €/m² (12 500 €/m² pour un appartement), calculé sur 1 034 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Paris 4e Arrondissement ?
À Paris 4e Arrondissement, le loyer moyen estimé est d'environ 37,8 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Paris 4e Arrondissement ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Paris 4e Arrondissement, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Paris 4e Arrondissement ?
En agrégeant les établissements de Paris 4e Arrondissement : 97,7 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 96,3 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Paris 4e Arrondissement gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Paris 4e Arrondissement a progressé de 2,0 % (27 487 → 28 039 habitants, source INSEE).
Paris 4e Arrondissement est-elle éligible à la fibre ?
94 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à l'échelle de Paris (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Paris 4e Arrondissement est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Paris 4e Arrondissement, les risques officiels recensés sont : 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Paris 4e Arrondissement ?
On recense notamment 29 établissements scolaires, 291 professionnels de santé, 666 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Paris 4e Arrondissement ?
À Paris 4e Arrondissement, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 18,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
Paris 4e Arrondissement est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Paris 4e Arrondissement une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Paris 4e Arrondissement ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Paris 4e Arrondissement et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Paris 4e Arrondissement ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Paris 4e Arrondissement

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Paris 4e Arrondissement, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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