Verdict commune

Habiter à Roscoff · 29

Commune périurbaine · à ~0 km de la mer · 2 écoles · 41 commerces · 33 professionnels de santé · population en baisse (−1,3 %)

Vivre ou s'installer à Roscoff : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    3 318

  • Densité

    536 hab/km²

  • Propriétaires

    70,3 %

  • Locataires

    28,1 %

  • Logements sociaux

    2,7 %

  • Résidences secondaires

    33,9 %

À Roscoff, 33,9 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Roscoff

Source INSEE

Évolution de la population

−1,3 % en baisse

Depuis 2016 : 3 363 → 3 318 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 9,3 %
  • 15 à 44 ans 23,4 %
  • 45 à 59 ans 17,7 %
  • 60 ans et plus 49,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Roscoff

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Saint-Pol-de-Léon · ~4 km
Lycée le plus proche
Saint-Pol-de-Léon · ~4 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 2

Transports

Grande ville la plus proche
Brest · ~51 km
Gare la plus proche
~19 km · Morlaix
Aéroport le plus proche
Brest-Bretagne · ~43 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

33 professionnels de santé

≈ 9,9 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 3
  • Centres / maisons de santé 2
  • Chirurgiens-dentistes 2
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 11
Afficher 4 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 9
  • Ergothérapeutes 2
  • Pédicures-podologues 2
  • Diététiciens 1

Commerces

41 commerces et services

≈ 12 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 31
  • Boulangeries 8
  • Supermarchés / hypermarchés 1
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 1,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Piscines 1
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

2 lieux culturels

≈ 0,6 / 1 000 hab bien doté

  • Cinémas 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Roscoff

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    70,6 % des locaux

  • Locaux éligibles

    2 834

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    4 016

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Roscoff (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    119,2

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Roscoff

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 29

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,3 pour 100 logements/an

    8 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 047 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 6,9 pour 1 000 habitants/an

    23 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    3 789 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Roscoff

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableCommune exposée au risque d'inondation

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,4 km
Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 3,4 km.
+ 2 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
885 m
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,4 km
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
1,3 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mars 2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
févr. 1996
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
janv. 1995
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Roscoff, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Roscoff

Source DVF

  • Prix médian

    2 991 €/m²

  • Appartements

    3 415 €/m²

  • Maisons

    2 719 €/m²

Médiane sur 153 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 28 610 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 11,1 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Roscoff — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    11,7 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 8,9 et 15,2 €/m²

  • Maison

    10,4 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 8,0 et 13,6 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Roscoff · 29

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Roscoff

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Roscoff

Maire : Marc SIMON (depuis 2026)

6 rue Louis-Pasteur 29680 Roscoff
02 98 24 43 00
contact@roscoff.bzh
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mercredi 08:30–12:00, 13:30–17:00
  • Jeudi 08:30–12:00
  • Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 75,94 %(1 556 voix)
  • Marine LE PEN 24,06 %(493 voix)

2 893 inscrits · 2 049 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Oser Roscoff 51,77 %

    18 sièges

  • Roscoff, Faisons Cap Ensemble 24,61 %

    3 sièges

2 962 inscrits · 2 036 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Roscoff (29) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Roscoff : ce qu'il faut retenir

Habiter à Roscoff, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 3 318 habitants (536 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Roscoff demande de composer avec l'éloignement des grands pôles (Brest à ~51 km, gare la plus proche à ~19 km).

À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.

Côté sécurité, Roscoff se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Roscoff, le loyer moyen estimé tourne autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Roscoff.

Pour une famille, les écoles de Roscoff présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Roscoff est orientée à la baisse (−1,3 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Roscoff se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 33,9 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, la fibre couvre 70,6 % des locaux de Roscoff, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Roscoff

Quel est le prix au m² à Roscoff ?
Le prix médian observé est de 2 991 €/m² (3 415 €/m² pour un appartement, 2 719 €/m² pour une maison), calculé sur 153 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Roscoff ?
À Roscoff, le loyer moyen estimé est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Roscoff ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Roscoff, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Roscoff gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Roscoff diminue : −1,3 % entre 2016 et 2022 (3 363 → 3 318 habitants, source INSEE).
Roscoff est-elle éligible à la fibre ?
70,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Roscoff (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Roscoff est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Roscoff, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Roscoff ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 33 professionnels de santé, 41 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Roscoff ?
À Roscoff, 33,9 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Roscoff est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Roscoff une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Roscoff ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Roscoff et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Roscoff ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Roscoff

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Roscoff, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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