Verdict commune

Habiter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume · 83

Ville moyenne · 14 écoles · 105 commerces · 165 professionnels de santé · population en hausse (+8,0 %)

Vivre ou s'installer à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    17 691

  • Densité

    276 hab/km²

  • Propriétaires

    66 %

  • Locataires

    30,6 %

  • Logements sociaux

    4,5 %

  • Résidences secondaires

    3,6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Source INSEE

Évolution de la population

+8,0 % en hausse

Depuis 2016 : 16 388 → 17 691 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,3 %
  • 15 à 44 ans 32,6 %
  • 45 à 59 ans 21,2 %
  • 60 ans et plus 28,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Source BPE · INSEE

Enseignement

14 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 6
  • Écoles maternelles 3
  • Collèges 3
  • Lycées 2

Transports

Grande ville la plus proche
Aubagne · ~30 km
Gare la plus proche
~29 km · Puget-Ville
Aéroport le plus proche
Toulon-Hyères · ~45 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

165 professionnels de santé

≈ 9,3 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 17
  • Chirurgiens-dentistes 14
  • Laboratoires d'analyses 4
  • Pharmacies 4
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 51
Afficher 7 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 32
  • Psychologues 21
  • Pédicures-podologues 8
  • Diététiciens 5
  • Psychomotriciens 4
  • Sages-femmes 3
  • Ergothérapeutes 2

Commerces

105 commerces et services

≈ 5,9 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 77
  • Boulangeries 16
  • Supermarchés / hypermarchés 8
  • Grandes surfaces spécialisées 4

Sports & loisirs

22 équipements sportifs

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 14
  • Gymnases / salles multisports 5
  • Tennis 2
  • Piscines 1

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Cinémas 1
  • Conservatoires 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,7 % des locaux

  • Locaux éligibles

    10 475

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    10 947

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 5 étab.

    115,5

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 2 étab.

    114,2

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    113,5

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 398 présents · 2 collèges
    Réussite
    90 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    72,1 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 425 présents · 2 lycées
    Réussite
    93,9 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    62,8 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 83

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an

    46 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 2,9 pour 1 000 habitants/an

    51 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 8,2 pour 1 000 habitants/an

    147 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 9,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    10 240 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin BV de l'argens)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,5 km
MILESI
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
661 m
SIVED NG
collecte de déchets dangereux-A · Autorisation
Traitement déchets
2,4 km
Mairie de Saint-Maximin la Sainte-Baume
Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement
Enfouissement déchets
3,1 km
MAT'ILD
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation
Déchetterie
3,9 km
STEP vinicole Pourcieux ARCHIVE
Déchets non dangereux (traitement) déclaration · Autorisation
Traitement déchets
5,6 km
CALCAIRES DU MONT AURELIEN
Produits minéraux ou déchets non dangereux inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
5,9 km
STEP viticole de Pourcieux - SYVEP
Lavage de fûts, conteneurs,... de substances ou mélanges ou de déchets dangereux · Autorisation
Traitement déchets
6,4 km
+ 14 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mars 2026
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2023
Sécheresse
avr. 2022
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Source DVF

  • Prix médian

    2 500 €/m²

  • Appartements

    2 738 €/m²

  • Maisons

    2 393 €/m²

Médiane sur 403 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 27 850 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 10,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 6 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    13,8 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,8 et 17,6 €/m²

  • Maison

    15,1 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 11,3 et 20,2 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume · 83

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Maire : Vesselina GARELLO (depuis 2026)

Parvis Charles-II-d'Anjou 83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
04 94 72 93 00
secretariatgeneral@st-maximin.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 42,94 %(4 326 voix)
  • Marine LE PEN 57,06 %(5 748 voix)

14 478 inscrits · 10 074 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • Tous Unis Pour Saint-Maximin LDVD 54,24 %

    Tête de liste : Vesselina GARELLO · 26 sièges

  • SAINT-MAXIMIN D'ABORD LUXD 45,76 %

    Tête de liste : Thomas MOLINA · 7 sièges

15 344 inscrits · 8 680 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : ce qu'il faut retenir

Habiter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 17 691 habitants (276 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume reste relativement abordable : autour de 2 500 €/m², soit environ 6 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Aubagne à ~30 km, gare la plus proche à ~29 km).

Côté sécurité, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se situe dans la moyenne des communes de taille comparable sur l'ensemble des indicateurs suivis, selon les données SSMSI 2025.

À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le loyer moyen estimé tourne autour de 13,8 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.

Pour une famille, les écoles de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume gagne des habitants (+8,0 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est très largement raccordable à la fibre (95,7 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Quel est le prix au m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Le prix médian observé est de 2 500 €/m² (2 738 €/m² pour un appartement, 2 393 €/m² pour une maison), calculé sur 403 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le loyer moyen estimé est d'environ 13,8 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, la délinquance enregistrée se situe dans la moyenne des communes de taille comparable sur l'ensemble des indicateurs suivis (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
En agrégeant les établissements de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : 90 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 93,9 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume a progressé de 8,0 % (16 388 → 17 691 habitants, source INSEE).
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est-elle éligible à la fibre ?
95,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen), 14 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
On recense notamment 14 établissements scolaires, 165 professionnels de santé, 105 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,6 % des logements (source INSEE, base Logement).
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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