Verdict commune

Habiter à Vallorcine · 74

Village · 2 044 m d'altitude · 1 école · 9 commerces · population en hausse (+9,1 %)

Vivre ou s'installer à Vallorcine : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    432

  • Densité

    10 hab/km²

  • Propriétaires

    69,1 %

  • Locataires

    23,1 %

  • Logements sociaux

    3 %

  • Résidences secondaires

    58,9 %

À Vallorcine, 58,9 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Vallorcine

Source INSEE

Évolution de la population

+9,1 % en hausse

Depuis 2016 : 396 → 432 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,2 %
  • 15 à 44 ans 36,5 %
  • 45 à 59 ans 23,6 %
  • 60 ans et plus 24,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Vallorcine

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Chamonix-Mont-Blanc · ~11 km
Lycée le plus proche
Chamonix-Mont-Blanc · ~11 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 2,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Annecy · ~61 km
Gare
sur la commune

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

2 gares recensées sur la commune

  • Gares 2

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

9 commerces et services

≈ 21 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 8
  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

2 équipements sportifs

≈ 4,6 / 1 000 hab bien doté

  • Tennis 1
  • Stades et terrains 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 2,3 / 1 000 hab bien doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Vallorcine

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    78,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    516

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    657

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Vallorcine

Source SSMSI

Vallorcine compte 432 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Haute-Savoie) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Vallorcine.

Échelle : département 74

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    3 051 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 362 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 9,4 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    8 059 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    6 265 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Vallorcine

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,8 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 5,8 km.
+ 1 autre installation classée à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage militaire
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
901 m
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,0 km
Mouvement
Chute de blocs / Eboulement
Glissement / éboulement recensé
581 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
févr. 1990
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 1982
Tempête
nov. 1982
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Vallorcine, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Vallorcine

Source DVF

  • Prix médian

    5 298 €/m²

  • Appartements

    5 252 €/m²

  • Maisons

    5 697 €/m²

Médiane sur 26 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 28 830 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 2,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 13 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Vallorcine — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~21,3 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 14,7 et 30,8 €/m²

  • Maison

    ~13,0 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,9 et 18,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Vallorcine · 74

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Vallorcine

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Vallorcine

Maire : Patrick ANCEY (depuis 2026)

8 route des Confins-du-Valais 74660 Vallorcine
04 50 54 60 22
secretaire.mairie@vallorcine.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:00–12:00
  • Mardi 13:30–18:00
  • Mercredi 08:00–12:00
  • Jeudi 13:30–18:00
  • Vendredi 08:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 82,72 %(201 voix)
  • Marine LE PEN 17,28 %(42 voix)

354 inscrits · 243 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Vallorcine, écrin de nature et d'avenir 100 %

    11 sièges

347 inscrits · 164 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Vallorcine (74) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Vallorcine : ce qu'il faut retenir

Habiter à Vallorcine, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 432 habitants (10 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Vallorcine suppose un budget conséquent : autour de 5 298 €/m², soit près de 13 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.

À Vallorcine, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Vallorcine, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 21,3 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Sur le plan démographique, Vallorcine gagne des habitants (+9,1 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Vallorcine se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté logement, une part notable du parc — 58,9 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, la fibre couvre 78,5 % des locaux de Vallorcine, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Vallorcine

Quel est le prix au m² à Vallorcine ?
Le prix médian observé est de 5 298 €/m² (5 252 €/m² pour un appartement, 5 697 €/m² pour une maison), calculé sur 26 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Vallorcine ?
Trop peu d'annonces à Vallorcine pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 21,3 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Vallorcine gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Vallorcine a progressé de 9,1 % (396 → 432 habitants, source INSEE).
Vallorcine est-elle éligible à la fibre ?
78,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Vallorcine (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Vallorcine est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Vallorcine, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, radon (potentiel fort), risque industriel (PPRT), 3 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Vallorcine ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 2 gares, 9 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Vallorcine ?
À Vallorcine, 58,9 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Vallorcine est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Vallorcine une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Vallorcine ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Vallorcine et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Vallorcine ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Vallorcine

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Vallorcine, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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