Verdict commune

Habiter à Villeneuve-la-Guyard · 89

Commune périurbaine · 3 écoles · 13 commerces · 11 professionnels de santé · population en hausse (+0,8 %)

Vivre ou s'installer à Villeneuve-la-Guyard : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    3 470

  • Densité

    209 hab/km²

  • Propriétaires

    71,1 %

  • Locataires

    27,3 %

  • Logements sociaux

    11 %

  • Résidences secondaires

    4,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Villeneuve-la-Guyard

Source INSEE

Évolution de la population

+0,8 % en hausse

Depuis 2016 : 3 444 → 3 470 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,2 %
  • 15 à 44 ans 35,2 %
  • 45 à 59 ans 22,4 %
  • 60 ans et plus 24,1 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Villeneuve-la-Guyard

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Montereau-Fault-Yonne · ~10 km

Distances à vol d'oiseau.

3 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 1
  • Écoles élémentaires 1
  • Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche
Melun · ~37 km
Gare
sur la commune

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

11 professionnels de santé

≈ 3,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 2
  • Médecins généralistes 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 4
  • Masseurs-kinésithérapeutes 2
Afficher 1 sous-type de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Pédicures-podologues 1

Commerces

13 commerces et services

≈ 3,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 10
  • Boulangeries 2
  • Supermarchés / hypermarchés 1

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 3
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Villeneuve-la-Guyard

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    96,8 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 954

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    2 018

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Villeneuve-la-Guyard (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    103,8

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    103,8

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 128 présents · 1 collège
    Réussite
    78 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    58,6 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Villeneuve-la-Guyard

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 89

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,7 pour 100 logements/an

    12 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 5,5 pour 1 000 habitants/an

    19 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 2,6 pour 1 000 habitants/an

    9 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7,4 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 471 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Villeneuve-la-Guyard

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar ruissellement et coulée de boue

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,3 km
HEIDELBERG MATERIALS FRANCE GRANULATS
Autorisation
Installation classée
474 m
PHYTORESTORE
Supérieure à 100 kW mais inférieure ou égale à 500 kW · Autorisation
Installation classée
3,2 km
LAFARGE GRANULATS
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
3,5 km
LAFARGE GRANULATS SEINE NORD
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,2 km
+ 6 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2019
Sécheresse
juil. 2019
Sécheresse
juil. 2018
Sécheresse
janv. 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Villeneuve-la-Guyard, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Villeneuve-la-Guyard

Source DVF

  • Prix médian

    1 671 €/m²

  • Appartements

    1 896 €/m²

  • Maisons

    1 671 €/m²

Médiane sur 71 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 24 890 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 10,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Villeneuve-la-Guyard — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    12,7 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,4 et 15,4 €/m²

  • Maison

    ~11,4 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 9,2 et 14,2 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Villeneuve-la-Guyard · 89

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Villeneuve-la-Guyard

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Villeneuve-la-Guyard

Maire : Laurie COUTOULY (depuis 2026)

1 place de l'Hôtel-de-Ville 89340 Villeneuve-la-Guyard
03 86 66 42 97
mairie.villeneuve-guyard@orange.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–12:30, 14:00–17:00
  • Mardi 14:00–17:00
  • Mercredi-Jeudi 09:00–12:30, 14:00–17:00
  • Vendredi 09:00–12:30
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 38,52 %(540 voix)
  • Marine LE PEN 61,48 %(862 voix)

2 175 inscrits · 1 402 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • ALLONS PLUS LOIN 59,87 %

    19 sièges

  • S'UNIR POUR L'AVENIR 40,13 %

    4 sièges

2 333 inscrits · 1 191 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Villeneuve-la-Guyard (89) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Villeneuve-la-Guyard : ce qu'il faut retenir

Habiter à Villeneuve-la-Guyard, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 3 470 habitants (209 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Villeneuve-la-Guyard reste relativement abordable : autour de 1 671 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

Côté sécurité, Villeneuve-la-Guyard se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, au-dessus pour les violences hors cadre familial, selon les données SSMSI 2025.

À Villeneuve-la-Guyard, le loyer moyen estimé tourne autour de 12,7 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Villeneuve-la-Guyard.

Pour une famille, les écoles de Villeneuve-la-Guyard présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Villeneuve-la-Guyard gagne des habitants (+0,8 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Villeneuve-la-Guyard garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Villeneuve-la-Guyard est très largement raccordable à la fibre (96,8 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Villeneuve-la-Guyard

Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Guyard ?
Le prix médian observé est de 1 671 €/m² (1 896 €/m² pour un appartement, 1 671 €/m² pour une maison), calculé sur 71 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-la-Guyard ?
À Villeneuve-la-Guyard, le loyer moyen estimé est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Villeneuve-la-Guyard ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Villeneuve-la-Guyard, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, au-dessus pour les violences hors cadre familial, dans la moyenne pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Villeneuve-la-Guyard ?
En agrégeant les établissements de Villeneuve-la-Guyard : 78 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Villeneuve-la-Guyard gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Villeneuve-la-Guyard a progressé de 0,8 % (3 444 → 3 470 habitants, source INSEE).
Villeneuve-la-Guyard est-elle éligible à la fibre ?
96,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Villeneuve-la-Guyard (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Villeneuve-la-Guyard est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Villeneuve-la-Guyard, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Villeneuve-la-Guyard ?
On recense notamment 3 établissements scolaires, 1 gare, 11 professionnels de santé, 13 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Villeneuve-la-Guyard ?
À Villeneuve-la-Guyard, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Villeneuve-la-Guyard est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Villeneuve-la-Guyard une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Villeneuve-la-Guyard ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Villeneuve-la-Guyard et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Villeneuve-la-Guyard ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Villeneuve-la-Guyard

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Villeneuve-la-Guyard, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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