Verdict commune

Habiter à Yffiniac · 22

3 écoles · 5 arrêts · 22 commerces · 46 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Yffiniac

Source BPE · INSEE

Enseignement

3 établissements scolaires

ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SIMONE VEIL, ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT AUBIN, PROMOTRANS FORMATION PROFESSIONNELLE CONTINUE

Transports

5 arrêts et gares

MARCEL'TAXI, ALICANDRE TAXI, THAL'EN TAXI, ZELIE CHRISTOPHE, YFFINIAC

Santé

46 professionnels de santé

CLINIQUE DU VAL JOSSELIN, MSP YFFINIAC, HOLGER HOFFMANN, MÉDECIN, CHRISTIAN KIRCHNER, MÉDECIN, MARC CHEVREUIL, MÉDECIN, RICHARD JUBAULT, MÉDECIN

Commerces

22 commerces et services

EMYA, ALDI MARCHE HONFLEUR, LE ZEBRE, BOUDARCHAN EL, TARTAPAIN 1 YFFINIAC, RENAULT NATHALIE

Sports & loisirs

19 équipements sportifs

COMPLEXE SPORTIFS, COMPLEXE SPORTIFS, COMPLEXE SPORTIF, CENTRE EQUESTRE EQUI 22, HIPPODROME DE LA BAIE, COMPLEXE SPORTIF

Culture

1 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE MUNICIPALE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Yffiniac · 22

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Yffiniac

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Yffiniac

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Urne et/ou Submersion Marine)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
GAEC DU PRE NEUF
Autres régimes
Installation classée
392 m
GAEC LE VAL ex EARL
Elevage de porcs de plus de 450 animaux-équivalents · Enregistrement
Installation classée
419 m
GAEC DU BOIS DE PLEDRAN
Autres régimes
Installation classée
819 m
GAEC LE VAL
Elevage de porcs de plus de 450 animaux-équivalents · Enregistrement
Installation classée
1,2 km
Carrières de la Fontaine Ménard (SARL)
Installation de stockage de déchets inertes · Enregistrement
Enfouissement déchets
1,4 km
PACTISOUD
Traitement de surface en phase gazeuse · Enregistrement
Installation classée
1,4 km
CARREE (SAS La biscuiterie)
Supérieure à 4t/j · Enregistrement
Installation classée
1,4 km
PENNORS FRANCOIS
Elevage de porcs de plus de 450 animaux-équivalents · Enregistrement
Installation classée
1,6 km
SCEA DE LA VILLE CALMET ex EARL
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
1,7 km
Saint-Brieuc Armor Agglomération
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
1,8 km
+ 1 autre installation classée dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2020
Inondations et/ou Coulées de Boue
oct. 2020
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2010
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Yffiniac

Source DVF

Prix médian observé : 2 041 €/m² · appartements 1 992 €/m² · maisons 2 066 €/m².

Médiane sur 99 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Yffiniac

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Yffiniac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Yffiniac

Quel est le prix au m² à Yffiniac ?
Le prix médian observé est de 2 041 €/m² (1 992 €/m² pour un appartement, 2 066 €/m² pour une maison), calculé sur 99 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Yffiniac est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Yffiniac, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel moyen), 18 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Yffiniac ?
On recense notamment 3 établissements scolaires, 5 arrêts et gares, 46 professionnels de santé, 22 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Yffiniac ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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