Verdict commune

Habiter à Yvoire · 74

Village · à ~0 km d'un lac · 24 commerces · population en hausse (+7,2 %)

Vivre ou s'installer à Yvoire : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    1 052

  • Densité

    337 hab/km²

  • Propriétaires

    67,5 %

  • Locataires

    31,4 %

  • Logements sociaux

    12,1 %

  • Résidences secondaires

    18,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Yvoire

Source INSEE

Évolution de la population

+7,2 % en hausse

Depuis 2016 : 981 → 1 052 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,6 %
  • 15 à 44 ans 35,6 %
  • 45 à 59 ans 22,8 %
  • 60 ans et plus 22,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Yvoire

Source BPE · INSEE

Enseignement

École primaire la plus proche
Excenevex · ~1 km
Collège le plus proche
Douvaine · ~7 km
Lycée le plus proche
Thonon-les-Bains · ~11 km

Distances à vol d'oiseau.

Aucun équipement recensé

Transports

Grande ville la plus proche
Annecy · ~54 km
Gare la plus proche
~10 km · Perrignier

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

24 commerces et services

≈ 23 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 23
  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 3,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

2 lieux culturels

≈ 1,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 2

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Yvoire

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    94,8 % des locaux

  • Locaux éligibles

    677

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    714

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Yvoire

Source SSMSI

Yvoire compte 1 052 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Haute-Savoie), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre d'Yvoire.

Échelle : département 74

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    3 051 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 362 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    12 victimes en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    6 265 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Yvoire

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
SIVOM BAS CHABLAIS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
+ 1 autre installation classée à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
123 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
nov. 1982
Tempête
nov. 1982
Tempête
nov. 1982
Tempête
nov. 1982
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 1982
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Yvoire, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Yvoire

Source DVF

  • Prix médian

    4 067 €/m²

  • Appartements

    3 724 €/m²

  • Maisons

    4 196 €/m²

Médiane sur 29 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 42 740 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 8,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Yvoire — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~22,9 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 17,3 et 30,4 €/m²

  • Maison

    ~21,3 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 15,8 et 28,8 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Yvoire · 74

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Yvoire

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Yvoire

Maire : Erick MAGLI (depuis 2026)

3 place de la Mairie 74140 Yvoire
04 50 72 80 36
mairie@yvoire.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 13:30–17:00
  • Mardi-Jeudi 08:30–12:00, 13:30–17:00
  • Vendredi 08:30–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 67,7 %(373 voix)
  • Marine LE PEN 32,3 %(178 voix)

787 inscrits · 551 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • YVOIRE : VIVRE EN HARMONIE ! 45,64 %

    Tête de liste : Erick MAGLI · 12 sièges

  • YVOIRE DEMAIN Agir pour un Avenir Responsable 44,6 %

    Tête de liste : Guillaume BUGNET · 3 sièges

873 inscrits · 574 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Yvoire (74) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Yvoire : ce qu'il faut retenir

Habiter à Yvoire, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 052 habitants (337 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Yvoire demande de composer avec l'éloignement des grands pôles (Annecy à ~54 km, gare la plus proche à ~10 km).

À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.

À Yvoire, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Yvoire, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 22,9 €/m² pour un appartement et 21,3 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Sur le plan démographique, Yvoire gagne des habitants (+7,2 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Yvoire se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Yvoire est très largement raccordable à la fibre (94,8 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Yvoire

Quel est le prix au m² à Yvoire ?
Le prix médian observé est de 4 067 €/m² (3 724 €/m² pour un appartement, 4 196 €/m² pour une maison), calculé sur 29 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Yvoire ?
Trop peu d'annonces à Yvoire pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 22,9 €/m² pour un appartement et 21,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Yvoire gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population d'Yvoire a progressé de 7,2 % (981 → 1 052 habitants, source INSEE).
Yvoire est-elle éligible à la fibre ?
94,8 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Yvoire (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Yvoire est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Yvoire, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 6 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Yvoire ?
On recense notamment 24 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Yvoire ?
À Yvoire, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 18,2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Yvoire est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait d'Yvoire une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Yvoire ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Yvoire et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Yvoire ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Yvoire

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Yvoire, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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