Verdict commune
Habiter à Bain-de-Bretagne · 35
Commune périurbaine · 7 écoles · 36 commerces · 79 professionnels de santé · population en hausse (+6,4 %)
Vivre ou s'installer à Bain-de-Bretagne : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
7 704
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Densité
119 hab/km²
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Propriétaires
67,2 %
-
Locataires
31 %
-
Logements sociaux
5,3 %
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Résidences secondaires
2,9 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Bain-de-Bretagne
Source INSEEÉvolution de la population
+6,4 % en hausse
Depuis 2016 : 7 243 → 7 704 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,0 %
- 15 à 44 ans 32,8 %
- 45 à 59 ans 21,9 %
- 60 ans et plus 28,2 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Bain-de-Bretagne
Source BPE · INSEEEnseignement
7 établissements scolaires
≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 3
- Collèges 2
- Lycées 2
Transports
- Grande ville la plus proche
- Rennes · ~32 km
- Gare la plus proche
- ~8 km · Pléchâtel
- Aéroport le plus proche
- Rennes-Saint-Jacques · ~27 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
79 professionnels de santé
≈ 10 / 1 000 hab bien doté
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 9
- Chirurgiens-dentistes 7
- Pharmacies 3
- Hôpitaux / cliniques 1
- Centres / maisons de santé 1
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- Structures & premier recours
- Laboratoires d'analyses 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 24
- Masseurs-kinésithérapeutes 8
- Psychologues 6
- Sages-femmes 6
- Ergothérapeutes 4
- Pédicures-podologues 4
- Diététiciens 3
- Psychomotriciens 2
Commerces
36 commerces et services
≈ 4,7 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 24
- Boulangeries 7
- Supermarchés / hypermarchés 4
- Supérettes 1
Sports & loisirs
6 équipements sportifs
≈ 0,8 / 1 000 hab sous-doté
- Stades et terrains 2
- Gymnases / salles multisports 2
- Piscines 1
- Tennis 1
Culture
3 lieux culturels
≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne
- Bibliothèques / médiathèques 2
- Cinémas 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Bain-de-Bretagne
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
87,3 % des locaux -
Locaux éligibles
4 661
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
5 342
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Bain-de-Bretagne (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 3 étab.
108,1
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Collèges 2 étab.
105,3
Référence nationale : 106,2
profil social proche de la moyenne nationale - Lycées 1 étab.
117,8
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 244 présents · 2 collèges
- Réussite
- 95,8 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 86,5 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 325 présents · 1 lycée
- Réussite
- 98 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 62 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Bain-de-Bretagne
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 35
- Cambriolages Proche
≈ 0,6 pour 100 logements/an
24 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Proche
≈ 3,6 pour 1 000 habitants/an
28 victimes en 2025
- Vols sans violence Proche
≈ 4,7 pour 1 000 habitants/an
36 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 5,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)
6 426 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Bain-de-Bretagne
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 6,5 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Bain-de-Bretagne, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Bain-de-Bretagne
Source DVF-
Prix médian
2 095 €/m²
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Appartements
2 297 €/m²
-
Maisons
2 040 €/m²
Médiane sur 196 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 25 930 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 6 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Bain-de-Bretagne — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
-
Appartement
10,2 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 8,2 et 12,7 €/m²
-
Maison
8,8 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 7,0 et 11,1 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
Comparer Bain-de-Bretagne aux communes voisines
Localisation
Bain-de-Bretagne · 35Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Bain-de-Bretagne
Le ressenti des habitants, confronté aux chiffres
5,0/5 par les habitants · 7 établissements scolaires recensés
3,0/5 par les habitants
5,0/5 par les habitants · 79 professionnels de santé recensés
5,0/5 par les habitants · 36 commerces et services recensés
5,0/5 par les habitants · 6 équipements sportifs recensés
5,0/5 par les habitants · 3 lieux culturels recensés
moyenne sur 1 avis
- Sergentc juin 2026 · 4.8/5
Très bonne ville calme . Super maire
Environnement 5Transports 3Sécurité 5Santé 5Sports et loisirs 5Culture 5Enseignement 5Commerces 5Qualité de vie 5
Mairie & vie civique
Service publicMairie - Bain-de-Bretagne
Maire : Soazic BLOUIN (depuis 2026)
- 21 rue de l'Hôtel-de-Ville 35470 Bain-de-Bretagne
Horaires d'ouverture
- Lundi-Jeudi 08:30–12:00, 13:30–17:00
- Vendredi 13:30–17:00
- Samedi 09:00–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 66,16 %(2 600 voix)
- Marine LE PEN 33,84 %(1 330 voix)
5 692 inscrits · 3 930 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- ENSEMBLE POUR BAIN 2026 LDVC 55,04 %
23 sièges
- UNIS POUR BAIN-DE-BRETAGNE 2026 LDVC 27,35 %
4 sièges
6 023 inscrits · 3 196 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Bain-de-Bretagne : ce qu'il faut retenir
Habiter à Bain-de-Bretagne, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 7 704 habitants (119 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Bain-de-Bretagne reste relativement abordable : autour de 2 095 €/m², soit environ 6 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Rennes à ~32 km, gare la plus proche à ~8 km).
Côté sécurité, Bain-de-Bretagne se situe dans la moyenne des communes de taille comparable sur l'ensemble des indicateurs suivis, selon les données SSMSI 2025.
À Bain-de-Bretagne, le loyer moyen estimé tourne autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Bain-de-Bretagne.
Pour une famille, les écoles de Bain-de-Bretagne présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Bain-de-Bretagne gagne des habitants (+6,4 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Bain-de-Bretagne garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, la fibre couvre 87,3 % des locaux de Bain-de-Bretagne, le déploiement restant en cours.
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Bain-de-Bretagne
- Quel est le prix au m² à Bain-de-Bretagne ?
- Le prix médian observé est de 2 095 €/m² (2 297 €/m² pour un appartement, 2 040 €/m² pour une maison), calculé sur 196 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Bain-de-Bretagne ?
- À Bain-de-Bretagne, le loyer moyen estimé est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Bain-de-Bretagne ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Bain-de-Bretagne, la délinquance enregistrée se situe dans la moyenne des communes de taille comparable sur l'ensemble des indicateurs suivis (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Bain-de-Bretagne ?
- En agrégeant les établissements de Bain-de-Bretagne : 95,8 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 98 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Bain-de-Bretagne gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Bain-de-Bretagne a progressé de 6,4 % (7 243 → 7 704 habitants, source INSEE).
- Bain-de-Bretagne est-elle éligible à la fibre ?
- 87,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Bain-de-Bretagne (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Bain-de-Bretagne est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Bain-de-Bretagne, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 14 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Bain-de-Bretagne ?
- On recense notamment 7 établissements scolaires, 79 professionnels de santé, 36 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Bain-de-Bretagne ?
- À Bain-de-Bretagne, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Bain-de-Bretagne est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Bain-de-Bretagne une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Bain-de-Bretagne ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Bain-de-Bretagne et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Bain-de-Bretagne ?
- Note globale de 4,8/5 sur 1 avis approuvé. Extrait : « Très bonne ville calme . Super maire »
Avant de signer à Bain-de-Bretagne
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Bain-de-Bretagne, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.