Verdict commune

Habiter à Baixas · 66

2 écoles · 1 arrêt · 6 commerces · 23 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Baixas

Source BPE · INSEE

Enseignement

2 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE

Transports

1 arrêts et gares

BRAZO FRANK

Santé

23 professionnels de santé

LAURA MICHEL GOMILA, DIÉTÉTICIEN, CEDRIC CARADEC, MÉDECIN, LUC HONG-MINH, MÉDECIN, LOREDANA-MARIA OUVRARD, MÉDECIN, CHLOE MARTY, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE, JEAN-PAUL GILLES, MASSEUR-KINÉSITHÉRAPEUTE

Commerces

6 commerces et services

EGP, GENTY HANIFI, SOCIETE SOGAP, AKLOUCHI YANNIS, BOYER SYLVIE, CONDORET ANNE-MARIE

Sports & loisirs

17 équipements sportifs

BOULODROME, STADE MUNICIPAL SERGE TORREILLES, STADE MUNICIPAL SERGE TORREILLES, ECOLE PRIMAIRE, STADE MUNICIPAL SERGE TORREILLES, ECOLE PRIMAIRE

Culture

1 lieux culturels

BIBLIOTHÈQUE MUNICIPALE LUDOVIC MASSÉ

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Baixas · 66

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Baixas

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Baixas

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
EUROVIA LR SAS
Autres régimes
Installation classée
303 m
STOCKAGE D'ENERGIE CATALAN
Autres régimes
Installation classée
303 m
VIGNOBLES DOM BRIAL
Station d'épuration collective d'eaux résiduaires industrielles · Autorisation
Traitement déchets
1,1 km
LAFARGE GRANULATS (Carr BAIXAS)
Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation
Traitement déchets
1,7 km
CATALOGNE ENROBES SARL
Centrale d'enrobage à chaud · Enregistrement
Installation classée
1,9 km
CARRIERES DE FRANCE SARL
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
1,9 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
naturelle
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,8 km
Mouvement
Effondrement / Affaissement
Glissement / éboulement recensé
1,8 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2023
Sécheresse
nov. 2014
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
janv. 2009
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 2005
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Baixas

Source DVF

Prix médian observé : 1 605 €/m² · appartements 1 415 €/m² · maisons 1 617 €/m².

Médiane sur 94 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Baixas

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Baixas, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Baixas

Quel est le prix au m² à Baixas ?
Le prix médian observé est de 1 605 €/m² (1 415 €/m² pour un appartement, 1 617 €/m² pour une maison), calculé sur 94 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Baixas est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Baixas, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel fort), retrait-gonflement des argiles (moyen), 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Baixas ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 1 arrêt ou gare, 23 professionnels de santé, 6 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Baixas ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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