Verdict commune

Habiter à Balma · 31

Ville moyenne · 9 écoles · 80 commerces · 204 professionnels de santé · population en hausse (+6,3 %)

Vivre ou s'installer à Balma : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    17 431

  • Densité

    1 051 hab/km²

  • Propriétaires

    56,7 %

  • Locataires

    41,7 %

  • Logements sociaux

    14,1 %

  • Résidences secondaires

    2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Balma

Source INSEE

Évolution de la population

+6,3 % en hausse

Depuis 2016 : 16 394 → 17 431 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,3 %
  • 15 à 44 ans 37,2 %
  • 45 à 59 ans 19,1 %
  • 60 ans et plus 26,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Balma

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche
Toulouse · ~6 km

Distances à vol d'oiseau.

9 établissements scolaires

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 5
  • Écoles maternelles 3
  • Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche
Toulouse · ~6 km
Gare la plus proche
~4 km · Toulouse
Aéroport le plus proche
Toulouse-Blagnac · ~12 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

204 professionnels de santé

≈ 12 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 26
  • Chirurgiens-dentistes 25
  • Pharmacies 5
  • Laboratoires d'analyses 2
  • Centres / maisons de santé 1
Afficher 7 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 56
  • Psychologues 35
  • Infirmiers 24
  • Psychomotriciens 11
  • Pédicures-podologues 9
  • Diététiciens 8
  • Sages-femmes 2

Commerces

80 commerces et services

≈ 4,6 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 61
  • Boulangeries 11
  • Supermarchés / hypermarchés 4
  • Grandes surfaces spécialisées 3
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

26 équipements sportifs

≈ 1,5 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 16
  • Tennis 4
  • Gymnases / salles multisports 4
  • Piscines 2

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Théâtres / arts du spectacle 2
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Balma

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    99,4 % des locaux

  • Locaux éligibles

    9 941

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    10 003

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Balma (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 4 étab.

    125,3

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    117,1

    Référence nationale : 106,2

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 1 étab.

    139,2

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 145 présents · 1 collège
    Réussite
    93 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    82,1 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Balma

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 31

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1,7 pour 100 logements/an

    149 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne

    ≈ 2 pour 1 000 habitants/an

    35 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 8,4 pour 1 000 habitants/an

    149 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 8,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    12 515 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Balma

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Garonne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,3 km
AURCAD
Toxicité aiguë catégorie 1 · Autorisation
Installation classée
3,1 km
LATECOERE
Emploi de matières abrasives · Autorisation
Installation classée
3,5 km
FOURNIER METAUX SAS
collecte de déchets non dangereux-E · Autorisation
Traitement déchets
3,6 km
FRIGOPOLIS
Traitement de déchets dangereux · Autorisation
Traitement déchets
3,8 km
SERNAM Gare Raynal
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,2 km
ALTèreNATIVE
Déchets non dangereux (traitement) · Autorisation
Traitement déchets
4,2 km
+ 24 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mai 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2022
Sécheresse
avr. 2019
Sécheresse
janv. 2016
Sécheresse
janv. 2011
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Balma, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Balma

Source DVF

  • Prix médian

    3 383 €/m²

  • Appartements

    3 278 €/m²

  • Maisons

    3 782 €/m²

Médiane sur 435 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 31 580 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Balma — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    13,5 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 11,7 et 15,6 €/m²

  • Maison

    14,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 11,4 et 19,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Balma · 31

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Balma

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Balma

Maire : Vincent TERRAIL-NOVES (depuis 2026)

8 allée de l'Appel-du-18-Juin-1940 31330 Balma
05 61 24 92 92
maire@mairie-balma.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–17:00
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 72 %(6 358 voix)
  • Marine LE PEN 28 %(2 472 voix)

12 208 inscrits · 8 830 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Du coeur et de l'action pour Balma LUC 79,93 %

    30 sièges

  • Balma avec vous LDVG 20,07 %

    3 sièges

12 808 inscrits · 7 938 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Balma (31) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Balma : ce qu'il faut retenir

Habiter à Balma, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 17 431 habitants (1 051 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Balma, c'est profiter d'une vie de quartier bien pourvue — écoles, soins et commerces de proximité au-dessus des communes de taille comparable.

Côté sécurité, Balma se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Balma, le loyer moyen estimé tourne autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Balma.

Pour une famille, les écoles de Balma présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Balma gagne des habitants (+6,3 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Balma garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Balma est très largement raccordable à la fibre (99,4 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Balma

Quel est le prix au m² à Balma ?
Le prix médian observé est de 3 383 €/m² (3 278 €/m² pour un appartement, 3 782 €/m² pour une maison), calculé sur 435 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Balma ?
À Balma, le loyer moyen estimé est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement et 14,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Balma ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Balma, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, au-dessus pour les cambriolages, dans la moyenne pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Balma ?
En agrégeant les établissements de Balma : 93 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Balma gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Balma a progressé de 6,3 % (16 394 → 17 431 habitants, source INSEE).
Balma est-elle éligible à la fibre ?
99,4 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Balma (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Balma est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Balma, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 24 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Balma ?
On recense notamment 9 établissements scolaires, 204 professionnels de santé, 80 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Balma ?
À Balma, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Balma est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Balma une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Balma ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Balma et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Balma ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Balma

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Balma, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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