Verdict commune

Habiter à Balma · 31

18 écoles · 13 arrêts · 105 commerces · 253 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Balma

Source BPE · INSEE

Enseignement

18 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE MARIE LAURENCIN, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE GASTON BONHEUR, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTOINE DE SAINT-EXUPERY, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JOSE CABANIS, ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEIL, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MARIE LAURENCIN

Transports

13 arrêts et gares

AZIZA RICHARD, CRESPO JOSE, EL JIHL JAMAL, ARBOUZOV DIMITRI, ABDOU RAHAMANE SAMSSOUDINE, OUARDI KHARBOUCH MOHAMED

Santé

253 professionnels de santé

HJ PSY INFANTO JUVENILE CMP CATTP MAGELLAN BALMA PGI ARSEAA, MSP DU VIDAILHAN - BALMA, GAUTHIER CLERY, PSYCHOMOTRICIEN, VICTORINE FAURE, PSYCHOMOTRICIEN, FANNY TOLLE, PSYCHOMOTRICIEN, RACHEL GOUNON, PSYCHOMOTRICIEN

Commerces

105 commerces et services

LEROY MERLIN FRANCE, LMCS LA MAISON CARRELAGE SANIT BALMA, IRRI BALMA, TOTANA, LIDL, C3G DIST

Sports & loisirs

55 équipements sportifs

BALMEO, COMPLEXE SPORTIF PARC DE LAGARDE, ESPACE SPORTIF DU BOULODROME COUVERT, ESPACE SPORTIF ESPLANADE DU VIDAILHAN, BOULODROME LASBORDE, STADE MUNICIPAL

Culture

3 lieux culturels

MÉDIATHÈQUE MUNICIPALE, GRAINERIE, LA GRAINERIE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Balma · 31

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Balma

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Balma

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Garonne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
DESJEAN-BERGES Marie Christine
Non ICPE
Installation classée
427 m
ENGIE ENERGIE SERVICES COFELY
Autres régimes
Installation classée
1,6 km
DISTRIBUTION MATERIAUX BOIS PANNEAUX
Autres régimes
Installation classée
1,9 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
mai 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2022
Sécheresse
avr. 2019
Sécheresse
janv. 2016
Sécheresse
janv. 2011
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Balma

Source DVF

Prix médian observé : 3 383 €/m² · appartements 3 278 €/m² · maisons 3 782 €/m².

Médiane sur 435 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Balma

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Balma, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Balma

Quel est le prix au m² à Balma ?
Le prix médian observé est de 3 383 €/m² (3 278 €/m² pour un appartement, 3 782 €/m² pour une maison), calculé sur 435 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Balma est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Balma, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 24 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Balma ?
On recense notamment 18 établissements scolaires, 13 arrêts et gares, 253 professionnels de santé, 105 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Balma ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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