Verdict commune

Habiter à Bourges · 18

Grande ville · 71 écoles · 315 commerces · 356 professionnels de santé · population en baisse (−2,0 %)

Vivre ou s'installer à Bourges : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    64 238

  • Densité

    935 hab/km²

  • Propriétaires

    48,2 %

  • Locataires

    50,3 %

  • Logements sociaux

    21,8 %

  • Résidences secondaires

    2,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Bourges

Source INSEE

Évolution de la population

−2,0 % en baisse

Depuis 2016 : 65 555 → 64 238 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,4 %
  • 15 à 44 ans 36,7 %
  • 45 à 59 ans 18,1 %
  • 60 ans et plus 29,7 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Bourges

Source BPE · INSEE

Enseignement

71 établissements scolaires

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 26
  • Écoles maternelles 17
  • Lycées 12
  • Collèges 8
  • Enseignement supérieur 8

Transports

Gare
sur la commune

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

356 professionnels de santé

≈ 5,5 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 50
  • Chirurgiens-dentistes 46
  • Pharmacies 23
  • Centres / maisons de santé 8
  • Laboratoires d'analyses 5
Afficher 10 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Urgences 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 75
  • Masseurs-kinésithérapeutes 72
  • Psychologues 38
  • Pédicures-podologues 15
  • Sages-femmes 8
  • Psychomotriciens 6
  • Ergothérapeutes 4
  • Diététiciens 4

Commerces

315 commerces et services

≈ 4,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille).

  • Restaurants 240
  • Boulangeries 51
  • Supermarchés / hypermarchés 16
  • Supérettes 7
  • Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

72 équipements sportifs

≈ 1,1 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 50
  • Gymnases / salles multisports 15
  • Tennis 5
  • Piscines 2

Culture

16 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab bien doté

  • Bibliothèques / médiathèques 5
  • Musées / lieux d'exposition 5
  • Théâtres / arts du spectacle 3
  • Cinémas 2
  • Conservatoires 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Bourges

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,4 % des locaux

  • Locaux éligibles

    45 183

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    46 372

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Bourges (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 24 étab.

    97,9

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 8 étab.

    102,4

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 10 étab.

    102,3

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 926 présents · 7 collèges
    Réussite
    86,6 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    71,9 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 1 664 présents · 11 lycées
    Réussite
    93,6 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    61,1 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Bourges

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 1 pour 100 logements/an

    369 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an

    247 victimes en 2025

  • Vols sans violence Sous la moyenne

    ≈ 9,3 pour 1 000 habitants/an

    594 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Proche

    ≈ 15 pour 1 000 habitants/an

    939 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Bourges

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin Vallée de l'Yèvre)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,7 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
SITA CENTRE OUEST
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
316 m
KNDS France
Vernis, peinture, colle, ... (application, cuisson, séchage) · Autorisation
Installation classée
621 m
GIAT INDUSTRIES S.A.- Centre de BOURGES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,1 km
LERAT Jacqueline
Fabrication de produits céramiques et réfractaires · Autorisation
Installation classée
1,2 km
MANOIR INDUSTRIES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,7 km
TECMAS SARL
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,8 km
GIAT Industries - Centre de BOURGES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
MBDA France - site BA
Stockage de polymères D · Autorisation
Installation classée
2,3 km
SUEZ RV CENTRE OUEST
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,7 km
WOREX
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,1 km
FUJIFILM LABORATOIRES
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,2 km
C2F (groupe Lorillard)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,2 km
ASB - AEROSPATIALE BATTERIES
Produits explosifs (fabrication, chargement, encartouchage, conditionnement...) · Autorisation
Installation classée
3,6 km
SARL ETABLISSEMENTS J. MENUT
Transit, regroupement ou tri de déchets non dangereux de verre · Autorisation
Traitement déchets
4,4 km
VALRECY
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
4,6 km
THIFAN INDUSTRIE
Produits explosifs (stockage de) · Autorisation
Installation classée
5,0 km
LOGIDIS COMPTOIRS MODERNES - LCM
Solides inflammables · Autorisation
Installation classée
5,2 km
CTSP CENTRE
Stations-service · Autorisation
Installation classée
5,5 km
REHAU TUBE S.A.
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
6,1 km
RIC ENVIRONNEMENT
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
6,1 km
+ 30 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2019
Sécheresse
juil. 2018
Sécheresse
juin 2016
Mouvement de Terrain
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2011
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Bourges, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Bourges

Source DVF

  • Prix médian

    1 600 €/m²

  • Appartements

    1 534 €/m²

  • Maisons

    1 667 €/m²

Médiane sur 2 055 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 24 230 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 14,5 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Bourges — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    11,4 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 9,1 et 14,2 €/m²

  • Maison

    9,6 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,6 et 12,1 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Bourges · 18

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Bourges

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Bourges

Maire : Yann GALUT (depuis 2026)

11 rue Jacques-Rimbault 18000 Bourges
02 48 57 80 00
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 09:00–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 66,29 %(16 619 voix)
  • Marine LE PEN 33,71 %(8 451 voix)

43 651 inscrits · 25 070 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • Avec Yann GALUT, Bourges pour toutes et tous LUG 53,4 %

    Tête de liste : Yann GALUT · 38 sièges

  • UNIS, CHANGEONS DE CAP LDVD 34,25 %

    Tête de liste : Philippe MERCIER · 8 sièges

43 523 inscrits · 20 432 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Bourges (18) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Bourges : ce qu'il faut retenir

Habiter à Bourges, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 64 238 habitants (935 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Bourges reste relativement abordable : autour de 1 600 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

Côté sécurité, Bourges se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, au-dessus pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Bourges, le loyer moyen estimé tourne autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Bourges.

Pour une famille, les écoles de Bourges présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Bourges est orientée à la baisse (−2,0 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Bourges reste une ville animée, avec une offre de commerces et de services dans la moyenne des villes de sa taille.

Côté numérique, Bourges est très largement raccordable à la fibre (97,4 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Bourges

Quel est le prix au m² à Bourges ?
Le prix médian observé est de 1 600 €/m² (1 534 €/m² pour un appartement, 1 667 €/m² pour une maison), calculé sur 2 055 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Bourges ?
À Bourges, le loyer moyen estimé est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Bourges ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Bourges, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les vols sans violence, au-dessus pour les cambriolages, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Bourges ?
En agrégeant les établissements de Bourges : 86,6 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 93,6 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Bourges gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Bourges diminue : −2,0 % entre 2016 et 2022 (65 555 → 64 238 habitants, source INSEE).
Bourges est-elle éligible à la fibre ?
97,4 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Bourges (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Bourges est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Bourges, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 15 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Bourges ?
On recense notamment 71 établissements scolaires, 1 gare, 356 professionnels de santé, 315 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Bourges ?
À Bourges, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
Bourges est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Bourges une commune animée (animation dans la moyenne des villes de sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Bourges ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Bourges et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Bourges ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Bourges

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Bourges, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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