Verdict commune

Habiter à Vierzon · 18

Ville moyenne · 29 écoles · 109 commerces · 99 professionnels de santé · population en baisse (−4,2 %)

Vivre ou s'installer à Vierzon : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    25 254

  • Densité

    339 hab/km²

  • Propriétaires

    57,6 %

  • Locataires

    41,3 %

  • Logements sociaux

    15,7 %

  • Résidences secondaires

    1,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Vierzon

Source INSEE

Évolution de la population

−4,2 % en baisse

Depuis 2016 : 26 365 → 25 254 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,5 %
  • 15 à 44 ans 30,0 %
  • 45 à 59 ans 18,3 %
  • 60 ans et plus 36,2 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Vierzon

Source BPE · INSEE

Enseignement

29 établissements scolaires

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 13
  • Écoles maternelles 8
  • Collèges 4
  • Lycées 3
  • Enseignement supérieur 1

Transports

Grande ville la plus proche
Bourges · ~30 km
Gare
sur la commune

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

2 gares recensées sur la commune

  • Gares 2

Santé

99 professionnels de santé

≈ 3,9 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 13
  • Pharmacies 10
  • Médecins généralistes 9
  • Centres / maisons de santé 3
  • Hôpitaux / cliniques 1
Afficher 9 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Urgences 1
  • Laboratoires d'analyses 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 32
  • Masseurs-kinésithérapeutes 16
  • Pédicures-podologues 5
  • Psychologues 3
  • Diététiciens 2
  • Sages-femmes 2
  • Psychomotriciens 1

Commerces

109 commerces et services

≈ 4,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 81
  • Boulangeries 15
  • Supermarchés / hypermarchés 8
  • Grandes surfaces spécialisées 3
  • Supérettes 2

Sports & loisirs

41 équipements sportifs

≈ 1,6 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 34
  • Gymnases / salles multisports 5
  • Piscines 1
  • Tennis 1

Culture

6 lieux culturels

≈ 0,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Musées / lieux d'exposition 2
  • Cinémas 1
  • Conservatoires 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1
  • Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Vierzon

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    17 508

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    17 958

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Vierzon (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 12 étab.

    87,6

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 4 étab.

    95,7

    Référence nationale : 106,2

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale
  • Lycées 3 étab.

    97,5

    Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 383 présents · 4 collèges
    Réussite
    83,7 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    62,9 % · nat. 72,2 %
  • Baccalauréat 484 présents · 5 lycées
    Réussite
    89,3 % · nat. 92,4 %
    Mentions
    54,8 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Vierzon

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 0,8 pour 100 logements/an

    116 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 4 pour 1 000 habitants/an

    100 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 9,3 pour 1 000 habitants/an

    232 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Sous la moyenne

    ≈ 7 pour 1 000 habitants/an

    175 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Vierzon

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin Vallée de l'Yèvre)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,9 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
GESSET Jean et Fils
déchets non dangereux non inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
850 m
CEAC - Cie Européenne d'Accumulateurs
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,4 km
VILLE DE VIERZON
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,9 km
MALVERN S.A.
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,1 km
SOCIETE JACOBI CARBONS FRANCE
Installations de refroidissement évaporatif · Autorisation
Installation classée
3,3 km
GESSET Jean
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,4 km
SICLOR
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,5 km
Bâti Conseil Immobilier
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,6 km
GESSET Patrick
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,7 km
Derichebourg Environement - REVIVAL
Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation
Traitement déchets
3,7 km
SODEC
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
6,7 km
+ 39 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2022
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2019
Sécheresse
oct. 2018
Sécheresse
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2011
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Vierzon, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Vierzon

Source DVF

  • Prix médian

    885 €/m²

  • Appartements

    863 €/m²

  • Maisons

    891 €/m²

Médiane sur 832 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 21 170 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 21,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Vierzon — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    9,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,1 et 11,4 €/m²

  • Maison

    8,0 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 6,4 et 9,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Vierzon · 18

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Vierzon

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Vierzon

Maire : Yannick LE ROUX (depuis 2026)

Place de l'Hôtel-de-Ville 18100 Vierzon
02 48 52 65 00
info@ville-vierzon.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:00–12:00, 13:30–17:30
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 51,99 %(5 278 voix)
  • Marine LE PEN 48,01 %(4 873 voix)

17 581 inscrits · 10 151 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • Un souffle nouveau pour Vierzon : sécurité et mieux vivre ! LUXD 47,87 %

    Tête de liste : Yannick LE ROUX · 26 sièges

  • VIERZON NOUS RASSEMBLE LUG 38,92 %

    Tête de liste : Maryvonne ROUX · 7 sièges

17 530 inscrits · 9 762 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Vierzon (18) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Vierzon : ce qu'il faut retenir

Habiter à Vierzon, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 25 254 habitants (339 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Vierzon reste relativement abordable : autour de 885 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

Côté sécurité, Vierzon se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les cambriolages et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Vierzon, le loyer moyen estimé tourne autour de 9,0 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Vierzon.

Pour une famille, les écoles de Vierzon présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Vierzon est orientée à la baisse (−4,2 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Vierzon garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Vierzon est très largement raccordable à la fibre (97,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Vierzon

Quel est le prix au m² à Vierzon ?
Le prix médian observé est de 885 €/m² (863 €/m² pour un appartement, 891 €/m² pour une maison), calculé sur 832 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Vierzon ?
À Vierzon, le loyer moyen estimé est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Vierzon ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Vierzon, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour le trafic et l'usage de stupéfiants, au-dessus pour les cambriolages et les vols sans violence, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Vierzon ?
En agrégeant les établissements de Vierzon : 83,7 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 89,3 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Vierzon gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Vierzon diminue : −4,2 % entre 2016 et 2022 (26 365 → 25 254 habitants, source INSEE).
Vierzon est-elle éligible à la fibre ?
97,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Vierzon (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Vierzon est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Vierzon, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Vierzon ?
On recense notamment 29 établissements scolaires, 2 gares, 99 professionnels de santé, 109 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Vierzon ?
À Vierzon, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
Vierzon est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Vierzon une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Vierzon ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Vierzon et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Vierzon ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Vierzon

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Vierzon, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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