Verdict commune

Habiter à Saint-Doulchard · 18

6 écoles · 2 arrêts · 90 commerces · 153 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Saint-Doulchard

Source BPE · INSEE

Enseignement

6 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE PARADIS, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LES VERDINS, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LE BOURG, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PARADIS, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES VERDINS, COLLEGE LOUIS ARMAND

Transports

2 arrêts et gares

TAXI ARNAUD D, GK HOME

Santé

153 professionnels de santé

HOPITAL PRIVE GUILLAUME DE VARYE, HOPITAL PRIVE GUILLAUME DE VARYE, HOPITAL PRIVE GUILLAUME DE VARYE, CENTRE DE VACCINATION IRSA DU CHER, CENTRE DE PRELEVT POUR DEPIST ORGANISE DU CANCER COL UTERUS, UC-IRSA CENTRE D'EXAMEN DE SANTE 18

Commerces

90 commerces et services

LEROY MERLIN FRANCE, DIFFUSION LOISIRS, COEUR DE FRANCE PISCINES ET SPAS, DISTRIBUTION CASINO FRANCE, FRANGEORG, SAINDOUL

Sports & loisirs

28 équipements sportifs

CENTRE NAUTIQUE, BOULES LYONNAISES, SKATE PARK / BOULODROME, COMPLEXE TENNISTIQUE MUNICIPAL DE VARYE (TOUJOURS EN CONSTRUCTION), COMPLEXE SPORTIF DES VERDINS, CENTRE EQUESTRE LE BRIOU

Culture

1 lieux culturels

MÉDI@THÈQUE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Saint-Doulchard · 18

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Saint-Doulchard

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Saint-Doulchard

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin Vallée de l'Yèvre)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
THIFAN INDUSTRIE
Produits explosifs (stockage de) · Autorisation
Installation classée
508 m
PRESSING BEL ET BLANC - 5àSEC
Autres régimes
Installation classée
508 m
SAS BETON SERVICE BERRY
Autres régimes
Installation classée
508 m
GAZEAU LOGISTOCK-ST DOULCHARD
Non ICPE
Installation classée
508 m
ENEDIS site de Saint-Doulchard
Autres régimes
Installation classée
1,8 km
SHELL
Autres régimes
Installation classée
1,8 km
Worex
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,8 km
SA FLOREAL
Produits pétroliers spécifiques et carburants de substitution · Enregistrement
Installation classée
1,8 km
SOCIETE NEOV
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,9 km
CHAUSSON MATERIAUX
Non ICPE
Installation classée
1,9 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2019
Sécheresse
juil. 2018
Sécheresse
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
avr. 2011
Sécheresse
janv. 2006
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Saint-Doulchard

Source DVF

Prix médian observé : 1 607 €/m² · appartements 1 517 €/m² · maisons 1 617 €/m².

Médiane sur 220 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Saint-Doulchard

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Saint-Doulchard, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Saint-Doulchard

Quel est le prix au m² à Saint-Doulchard ?
Le prix médian observé est de 1 607 €/m² (1 517 €/m² pour un appartement, 1 617 €/m² pour une maison), calculé sur 220 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Saint-Doulchard est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Saint-Doulchard, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 14 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Saint-Doulchard ?
On recense notamment 6 établissements scolaires, 2 arrêts et gares, 153 professionnels de santé, 90 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Saint-Doulchard ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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