Quel est le prix au m² à Cœur-de-la-Vallée ?

Le prix médian observé est de 1 200 €/m² (1 200 €/m² pour une maison), calculé sur 15 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Cœur-de-la-Vallée ?

Trop peu d'annonces à Cœur-de-la-Vallée pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 10,5 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Cœur-de-la-Vallée gagne-t-elle des habitants ?

Sur la période récente, la population de Cœur-de-la-Vallée diminue : −3,7 % entre 2016 et 2022 (670 → 645 habitants, source INSEE).

Cœur-de-la-Vallée est-elle éligible à la fibre ?

97,4 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Cœur-de-la-Vallée (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Cœur-de-la-Vallée est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Cœur-de-la-Vallée, les risques officiels recensés sont : inondation, 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Cœur-de-la-Vallée ?

On recense notamment 3 établissements scolaires, 2 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cœur-de-la-Vallée ?

À Cœur-de-la-Vallée, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 5,8 % des logements (source INSEE, base Logement).

Cœur-de-la-Vallée est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Cœur-de-la-Vallée une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Cœur-de-la-Vallée · 51

Village · 3 écoles · 2 commerces · population en baisse (−3,7 %)

Vivre ou s'installer à Cœur-de-la-Vallée : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

645
Densité

48 hab/km²
Propriétaires

79 %
Locataires

17 %
Logements sociaux

0 %
Résidences secondaires

5,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Cœur-de-la-Vallée

Source INSEE

Évolution de la population

−3,7 % en baisse

Depuis 2016 : 670 → 645 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 14,7 %
15 à 44 ans 31,8 %
45 à 59 ans 22,7 %
60 ans et plus 30,8 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Cœur-de-la-Vallée

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Mareuil-le-Port · ~5 km
Lycée le plus proche: Épernay · ~11 km

3 établissements scolaires

≈ 4,7 / 1 000 hab bien doté

Écoles élémentaires 2
Écoles maternelles 1

Transports

Grande ville la plus proche: Reims · ~25 km
Gare la plus proche: ~12 km · Épernay

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

2 commerces et services

≈ 3,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 1
Boulangeries 1

Sports & loisirs

2 équipements sportifs

≈ 3,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Tennis 1
Stades et terrains 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Cœur-de-la-Vallée

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

97,4 % des locaux
Locaux éligibles

523

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

537

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Cœur-de-la-Vallée

Source SSMSI

Cœur-de-la-Vallée compte 645 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Marne), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Cœur-de-la-Vallée.

Échelle : département 51

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

1 844 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 123 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 7,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

4 226 victimes en 2025 (secteur)
Trafic et usage de stupéfiants

0 personne mise en cause en 2025

À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Cœur-de-la-Vallée

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin La Marne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,1 km

Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 4,1 km.

+ 7 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Mouvement

Glissement