Verdict commune

Habiter à Cabestany · 66

15 écoles · 8 arrêts · 140 commerces · 301 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Cabestany

Source BPE · INSEE

Enseignement

15 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA FONTAINE, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHARLIE CHAPLIN, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LUDOVIC MASSE, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JACQUES PREVERT, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LUDOVIC MASSE, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE BUFFON

Transports

8 arrêts et gares

CAIRAT PHILIPPE, DISOLMES, LEONE ALEXANDRINE, BAKHCHOU YOUSSEF, BUSSIERE ERIC

Santé

301 professionnels de santé

POLYCLINIQUE MEDIPOLE SAINT ROCH, POLE PEDIATRIQUE DE CERDAGNE CABESTANY, CENTRE DE JOUR DU PRE, HOPITAL DE JOUR AVICENNE CABESTANY, POLYCLINIQUE MEDIPOLE SAINT ROCH, CENTRE DE SANTE DENTAIRE DENTALVIE CABESTANY

Commerces

140 commerces et services

HELHEM, SOVECA, LIDL, DEFMAR, ALDI MARCHE TOULOUSE, CRJJ

Sports & loisirs

30 équipements sportifs

AQUA FITBIKE, COMPLEXE SPORTIF GERMANOR, TERRAIN DE PETANQUE, COMPLEXE SPORTIF GERMANOR, EQUIPEMENT EQUESTRE-CLUB HIPPIQUE DU MOULIN, COLLEGE PABLO CASALS

Culture

3 lieux culturels

CENTRE CULTUREL, ANDRÉ STIL, CENTRE DE RESSOURCES

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Cabestany · 66

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Cabestany

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Cabestany

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
scv CAVES - Cave Cabestany
Autres régimes
Installation classée
785 m
CONFISERIE DU TECH SA
Autres régimes
Installation classée
1,2 km
TRAITEMENTS NUISIBLES GRAND SUD (TNGS) SASU
Non ICPE
Installation classée
1,4 km
HORUS (SARL)
Autres régimes
Installation classée
1,5 km
SABATIE
Non ICPE
Installation classée
1,7 km
SYDETOM 66 CANET (TRANSFERT)
Autres régimes
Installation classée
1,7 km
SYDETOM 66 CANET - DECHETS VERTS
Broyage de déchets verts · Enregistrement
Traitement déchets
1,9 km
SPL - PMMCU ISDI CANET
Non ICPE
Installation classée
1,9 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
sept. 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2023
Sécheresse
janv. 2023
Sécheresse
juil. 2022
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Cabestany

Source DVF

Prix médian observé : 2 474 €/m² · appartements 2 417 €/m² · maisons 2 492 €/m².

Médiane sur 204 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Cabestany

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Cabestany, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Cabestany

Quel est le prix au m² à Cabestany ?
Le prix médian observé est de 2 474 €/m² (2 417 €/m² pour un appartement, 2 492 €/m² pour une maison), calculé sur 204 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Cabestany est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Cabestany, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, retrait-gonflement des argiles (moyen), 36 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Cabestany ?
On recense notamment 15 établissements scolaires, 8 arrêts et gares, 301 professionnels de santé, 140 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Cabestany ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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