Verdict commune

Habiter à Cabestany · 66

Ville moyenne · à ~4 km de la mer · 9 écoles · 52 commerces · 172 professionnels de santé · population en hausse (+6,0 %)

Vivre ou s'installer à Cabestany : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    10 414

  • Densité

    999 hab/km²

  • Propriétaires

    70,6 %

  • Locataires

    27,8 %

  • Logements sociaux

    13,8 %

  • Résidences secondaires

    3,5 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Cabestany

Source INSEE

Évolution de la population

+6,0 % en hausse

Depuis 2016 : 9 821 → 10 414 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,7 %
  • 15 à 44 ans 28,1 %
  • 45 à 59 ans 20,7 %
  • 60 ans et plus 34,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Cabestany

Source BPE · INSEE

Enseignement

9 établissements scolaires

≈ 0,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles maternelles 3
  • Écoles élémentaires 3
  • Lycées 2
  • Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche
Perpignan · ~5 km
Gare la plus proche
~6 km · Perpignan
Aéroport le plus proche
Perpignan-Rivesaltes · ~9 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

172 professionnels de santé

≈ 17 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 31
  • Chirurgiens-dentistes 21
  • Centres / maisons de santé 3
  • Pharmacies 3
  • Hôpitaux / cliniques 1
Afficher 11 sous-types de plus
  • Structures & premier recours
  • Urgences 1
  • Laboratoires d'analyses 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 54
  • Infirmiers 22
  • Psychologues 16
  • Diététiciens 7
  • Pédicures-podologues 6
  • Ergothérapeutes 2
  • Sages-femmes 2
  • Professionnels de l'appareillage 1
  • Psychomotriciens 1

Commerces

52 commerces et services

≈ 5 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 38
  • Boulangeries 8
  • Supermarchés / hypermarchés 4
  • Grandes surfaces spécialisées 1
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

11 équipements sportifs

≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 6
  • Gymnases / salles multisports 3
  • Piscines 1
  • Tennis 1

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab bien doté

  • Bibliothèques / médiathèques 2
  • Cinémas 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Cabestany

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    98,1 % des locaux

  • Locaux éligibles

    6 336

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    6 459

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Cabestany (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 3 étab.

    110,7

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale
  • Collèges 1 étab.

    105,7

    Référence nationale : 106,2

    profil social proche de la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

  • Brevet (DNB) 184 présents · 1 collège
    Réussite
    87 % · nat. 87,1 %
    Mentions
    72,8 % · nat. 72,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Cabestany

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 66

  • Cambriolages Au-dessus

    ≈ 0,8 pour 100 logements/an

    38 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Proche

    ≈ 3,3 pour 1 000 habitants/an

    35 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 5,5 pour 1 000 habitants/an

    58 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 8,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    4 412 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Cabestany

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,8 km
SARL LAFAGE/FAMILLE LAFAGE
Vins (préparation, conditionnement) · Autorisation
Installation classée
3,7 km
+ 18 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2026
Inondations et/ou Coulées de Boue
oct. 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
sept. 2023
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2023
Sécheresse
janv. 2023
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Cabestany, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Cabestany

Source DVF

  • Prix médian

    2 474 €/m²

  • Appartements

    2 417 €/m²

  • Maisons

    2 492 €/m²

Médiane sur 204 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 26 360 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 13 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Cabestany — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    12,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 10,4 et 16,0 €/m²

  • Maison

    12,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 9,5 et 17,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Cabestany · 66

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Cabestany

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Cabestany

Maire : Édith PUGNET (depuis 2026)

3 place des Droits-de-l'Homme 66330 Cabestany
04 68 66 36 00
sg@cabestany.com
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:00–12:00, 13:00–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 46,91 %(2 611 voix)
  • Marine LE PEN 53,09 %(2 955 voix)

8 176 inscrits · 5 566 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • LA PASSION DE CABESTANY LUG 56,43 %

    Tête de liste : Édith PUGNET · 26 sièges

  • CABESTANY NOUVELLE VAGUE LRN 42,61 %

    Tête de liste : Olivier MAS · 7 sièges

8 670 inscrits · 5 175 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Cabestany (66) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Cabestany : ce qu'il faut retenir

Habiter à Cabestany, c'est s'installer dans une commune de densité intermédiaire de 10 414 habitants (999 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Cabestany, c'est profiter d'une vie de quartier bien pourvue — écoles, soins et commerces de proximité au-dessus des communes de taille comparable.

Côté sécurité, Cabestany se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, selon les données SSMSI 2025.

À Cabestany, le loyer moyen estimé tourne autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Cabestany.

Pour une famille, les écoles de Cabestany présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Cabestany gagne des habitants (+6,0 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Cabestany garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Cabestany est très largement raccordable à la fibre (98,1 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Cabestany

Quel est le prix au m² à Cabestany ?
Le prix médian observé est de 2 474 €/m² (2 417 €/m² pour un appartement, 2 492 €/m² pour une maison), calculé sur 204 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Cabestany ?
À Cabestany, le loyer moyen estimé est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Cabestany ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Cabestany, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, dans la moyenne pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Quels sont les résultats scolaires à Cabestany ?
En agrégeant les établissements de Cabestany : 87 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
Cabestany gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Cabestany a progressé de 6,0 % (9 821 → 10 414 habitants, source INSEE).
Cabestany est-elle éligible à la fibre ?
98,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Cabestany (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Cabestany est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Cabestany, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, retrait-gonflement des argiles (moyen), 37 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Cabestany ?
On recense notamment 9 établissements scolaires, 172 professionnels de santé, 52 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cabestany ?
À Cabestany, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,5 % des logements (source INSEE, base Logement).
Cabestany est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Cabestany une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Cabestany ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Cabestany et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Cabestany ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Cabestany

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Cabestany, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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