Verdict commune

Habiter à Epiniac · 35

1 école · 4 commerces · 3 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Epiniac

Source BPE · INSEE

Enseignement

1 établissements scolaires

ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DU SACRE COEUR

Transports

Aucun équipement recensé

Santé

3 professionnels de santé

JEREMY DOMEAU, INFIRMIER, MA GRAINE DE PIRATE EPINIAC, ACC ADOS MULTISITES CC PAYS DOL BAIE MT ST MICHEL

Commerces

4 commerces et services

THIERRY PIHEE, BOSCONI, ROAD/64BFBD4C854E18001C5EE8E3

Sports & loisirs

8 équipements sportifs

DOMAINE DES ORMES, COMPLEXE SPORTIF DES EPINETTES, DOMAINE DES ORMES, DOMAINE DES ORMES, COMPLEXE SPORTIF DES EPINETTES, DOMAINE DES ORMES

Culture

1 lieux culturels

LA FORGE A LIRE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Epiniac · 35

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Epiniac

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Donner mon avis sur Epiniac

À l'échelle de la commune. Aucun email demandé ; publié après modération.

Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Epiniac

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
SAS GLASVEZ
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
219 m
DAVID Jackie
Autres régimes
Installation classée
629 m
PAPAIL COLETTE
Non ICPE
Installation classée
629 m
GAEC DE LA VALLEE
Autres régimes
Installation classée
666 m
EARL LEBELTEL
Autres régimes
Installation classée
1,2 km
GAEC DE LA GRIVAIS
Autres régimes
Installation classée
1,7 km

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 1997
Inondations et/ou Coulées de Boue
oct. 1987
Tempête
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Epiniac

Source DVF

Prix médian observé : 1 667 €/m² · maisons 1 667 €/m².

Médiane sur 39 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Epiniac

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Epiniac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Epiniac

Quel est le prix au m² à Epiniac ?
Le prix médian observé est de 1 667 €/m² (1 667 €/m² pour une maison), calculé sur 39 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Epiniac est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Epiniac, les risques officiels recensés sont : radon (potentiel fort), 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Epiniac ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 3 professionnels de santé, 4 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Epiniac ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Autres communes de l'Ille-et-Vilaine

← Toutes les villes de l'Ille-et-Vilaine