Verdict commune
Habiter à Gaillac · 81
Ville moyenne · 17 écoles · 87 commerces · 152 professionnels de santé · population en hausse (+5,4 %)
Vivre ou s'installer à Gaillac : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
16 080
-
Densité
316 hab/km²
-
Propriétaires
57 %
-
Locataires
40,5 %
-
Logements sociaux
10,1 %
-
Résidences secondaires
2,7 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Gaillac
Source INSEEÉvolution de la population
+5,4 % en hausse
Depuis 2016 : 15 254 → 16 080 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,6 %
- 15 à 44 ans 31,1 %
- 45 à 59 ans 18,5 %
- 60 ans et plus 32,8 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Gaillac
Source BPE · INSEEEnseignement
17 établissements scolaires
≈ 1,1 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 7
- Collèges 4
- Écoles maternelles 3
- Lycées 3
Transports
- Grande ville la plus proche
- Albi · ~19 km
- Gare
- sur la commune
- Aéroport le plus proche
- Toulouse-Blagnac · ~53 km
Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
2 gares recensées sur la commune
- Gares 2
Santé
152 professionnels de santé
≈ 9,5 / 1 000 hab bien doté
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 18
- Chirurgiens-dentistes 10
- Pharmacies 5
- Centres / maisons de santé 2
- Laboratoires d'analyses 2
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- Structures & premier recours
- Hôpitaux / cliniques 1
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 42
- Masseurs-kinésithérapeutes 30
- Psychologues 21
- Psychomotriciens 7
- Pédicures-podologues 5
- Sages-femmes 4
- Diététiciens 3
- Professionnels de l'appareillage 1
- Ergothérapeutes 1
Commerces
87 commerces et services
≈ 5,4 / 1 000 hab dans la moyenne
Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).
- Restaurants 59
- Boulangeries 16
- Grandes surfaces spécialisées 6
- Supermarchés / hypermarchés 5
- Supérettes 1
Sports & loisirs
24 équipements sportifs
≈ 1,5 / 1 000 hab bien doté
- Stades et terrains 17
- Piscines 3
- Tennis 2
- Gymnases / salles multisports 2
Culture
6 lieux culturels
≈ 0,4 / 1 000 hab bien doté
- Musées / lieux d'exposition 3
- Bibliothèques / médiathèques 2
- Cinémas 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Gaillac
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
98,2 % des locaux -
Locaux éligibles
10 257
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
10 446
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Gaillac (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 6 étab.
112,5
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Collèges 3 étab.
111,3
Référence nationale : 106,2
profil social plus favorisé que la moyenne nationale - Lycées 2 étab.
122,9
Toutes voies confondues
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Réussite aux examens
- Brevet (DNB) 329 présents · 3 collèges
- Réussite
- 90,4 % · nat. 87,1 %
- Mentions
- 71,1 % · nat. 72,2 %
- Baccalauréat 356 présents · 2 lycées
- Réussite
- 97,3 % · nat. 92,4 %
- Mentions
- 62,8 % · nat. 59,2 %
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Gaillac
Source SSMSIChaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.
Échelle : département 81
- Cambriolages Proche
≈ 0,5 pour 100 logements/an
41 cambriolages en 2025
- Violences (hors cadre familial) Sous la moyenne
≈ 2,5 pour 1 000 habitants/an
40 victimes en 2025
- Vols sans violence Sous la moyenne
≈ 5,1 pour 1 000 habitants/an
82 victimes en 2025
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 6,4 pour 1 000 habitants/an (secteur)
2 553 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Gaillac
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 6 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Gaillac, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Gaillac
Source DVF-
Prix médian
1 646 €/m²
-
Appartements
1 607 €/m²
-
Maisons
1 662 €/m²
Médiane sur 373 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 23 200 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 15,1 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Gaillac — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
10,7 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 8,8 et 13,0 €/m²
-
Maison
9,0 €/m²
estiméFourchette estimée : entre 7,1 et 11,3 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Gaillac · 81Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Gaillac
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Donnez votre avis sur GaillacMairie & vie civique
Service publicMairie - Gaillac
Maire : Patrice GAUSSERAND (depuis 2026)
- 70 place de Hautpoul 81600 Gaillac
Horaires d'ouverture
- Lundi-Vendredi 08:30–12:00, 13:30–17:30
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 54,25 %(3 729 voix)
- Marine LE PEN 45,75 %(3 145 voix)
10 713 inscrits · 6 874 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 2d tour- FIERS DE GAILLAC LDVD 41,62 %
Tête de liste : Patrice GAUSSERAND · 24 sièges
- Gaillac, l'avenir pour tous LDVG 35,05 %
Tête de liste : Jean-Marc AGUERRE · 6 sièges
11 196 inscrits · 6 303 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Carte de données
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Habiter à Gaillac : ce qu'il faut retenir
Habiter à Gaillac, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 16 080 habitants (316 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Gaillac reste relativement abordable : autour de 1 646 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que la vie de quartier y est bien dotée pour cette taille de commune.
Côté sécurité, Gaillac se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.
À Gaillac, le loyer moyen estimé tourne autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Gaillac.
Pour une famille, les écoles de Gaillac présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Gaillac gagne des habitants (+5,4 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Gaillac garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.
Côté numérique, Gaillac est très largement raccordable à la fibre (98,2 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Gaillac
- Quel est le prix au m² à Gaillac ?
- Le prix médian observé est de 1 646 €/m² (1 607 €/m² pour un appartement, 1 662 €/m² pour une maison), calculé sur 373 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Gaillac ?
- À Gaillac, le loyer moyen estimé est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Est-il sûr d'habiter à Gaillac ?
- Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Gaillac, la délinquance enregistrée se situe plutôt sous la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial et les vols sans violence, dans la moyenne pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
- Quels sont les résultats scolaires à Gaillac ?
- En agrégeant les établissements de Gaillac : 90,4 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 97,3 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).
- Gaillac gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Gaillac a progressé de 5,4 % (15 254 → 16 080 habitants, source INSEE).
- Gaillac est-elle éligible à la fibre ?
- 98,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Gaillac (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Gaillac est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Gaillac, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), risque industriel (PPRT), 26 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Gaillac ?
- On recense notamment 17 établissements scolaires, 2 gares, 152 professionnels de santé, 87 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Gaillac ?
- À Gaillac, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 2,7 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Gaillac est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Gaillac une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Gaillac ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Gaillac et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Gaillac ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Gaillac
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Gaillac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.