Quel est le prix au m² à Mazamet ?

Le prix médian observé est de 980 €/m² (827 €/m² pour un appartement, 1 023 €/m² pour une maison), calculé sur 292 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Mazamet ?

À Mazamet, le loyer moyen estimé est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Mazamet ?

En agrégeant les établissements de Mazamet : 83,6 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 88,3 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Mazamet gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Mazamet a progressé de 1,5 % (9 969 → 10 123 habitants, source INSEE).

Mazamet est-elle éligible à la fibre ?

99 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Mazamet (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Mazamet est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Mazamet, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 11 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Mazamet ?

On recense notamment 15 établissements scolaires, 1 gare, 100 professionnels de santé, 48 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Mazamet ?

À Mazamet, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 6,6 % des logements (source INSEE, base Logement).

Mazamet est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Mazamet une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Mazamet · 81

Ville moyenne · 675 m d'altitude · 15 écoles · 48 commerces · 100 professionnels de santé · population en hausse (+1,5 %)

Vivre ou s'installer à Mazamet : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

10 123
Densité

140 hab/km²
Propriétaires

58,1 %
Locataires

39,4 %
Logements sociaux

6,8 %
Résidences secondaires

6,6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Mazamet

Source INSEE

Évolution de la population

+1,5 % en hausse

Depuis 2016 : 9 969 → 10 123 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 14,0 %
15 à 44 ans 29,1 %
45 à 59 ans 18,1 %
60 ans et plus 38,8 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Mazamet

Source BPE · INSEE

Enseignement

15 établissements scolaires

≈ 1,5 / 1 000 hab bien doté

Écoles élémentaires 7
Lycées 5
Collèges 3

Transports

Grande ville la plus proche: Castres · ~20 km
Gare: sur la commune
Aéroport le plus proche: Carcassonne · ~28 km

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

100 professionnels de santé

≈ 9,9 / 1 000 hab bien doté

Structures & premier recours
Chirurgiens-dentistes 9
Médecins généralistes 8
Pharmacies 4
Centres / maisons de santé 3
Laboratoires d'analyses 2

Afficher 8 sous-types de plus

Structures & premier recours
Hôpitaux / cliniques 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 47
Masseurs-kinésithérapeutes 12
Pédicures-podologues 7
Psychologues 3
Ergothérapeutes 2
Diététiciens 1
Sages-femmes 1

Commerces

48 commerces et services

≈ 4,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 33
Boulangeries 12
Grandes surfaces spécialisées 2
Supermarchés / hypermarchés 1

Sports & loisirs

22 équipements sportifs

≈ 2,2 / 1 000 hab bien doté

Stades et terrains 16
Gymnases / salles multisports 4
Piscines 1
Tennis 1

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab bien doté

Cinémas 1
Bibliothèques / médiathèques 1
Théâtres / arts du spectacle 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Mazamet

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

99 % des locaux
Locaux éligibles

8 297

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

8 384

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Mazamet (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 6 étab.

89

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Collèges 3 étab.

96,1

Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Lycées 5 étab.

100,3

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 225 présents · 3 collèges

Réussite

83,6 % · nat. 87,1 %

Mentions

65,8 % · nat. 72,2 %
Baccalauréat 318 présents · 5 lycées

Réussite

88,3 % · nat. 92,4 %

Mentions

54,3 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Mazamet

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 81

Cambriolages Sous la moyenne

≈ 0,4 pour 100 logements/an

24 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Proche

≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an

38 victimes en 2025
Vols sans violence Proche

≈ 7,5 pour 1 000 habitants/an

76 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 6,4 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 553 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Mazamet

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondableatlas des zones inondables (bassin Tarn)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

non disponible

Radon

commune

fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,8 km

Communauté d'Agglomération Castres-Mazamet

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

1,3 km

SIRE JOEL

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

3,5 km

SEVIA (ex SRRHU)

stockage temporaire de déchets · Autorisation

Traitement déchets

3,9 km

MARCEAU AMALRIC SA

Fonderie (fabrication de produits moulés) métaux et alliages non ferreux · Autorisation

Installation classée

4,0 km

RODRIGUEZ S.A.S

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

5,2 km

C.E.P.E. DE SAMBRES

Eoliennes de + de 50 m · Autorisation

Installation classée

5,2 km

SAS Ets Henri PLO

Traitement de fibres (battage, cardage, lavage, etc.) · Autorisation

Installation classée

5,3 km

DECONS OCCITANIE

Métaux et déchets de métaux (transit) · Autorisation

Traitement déchets

5,3 km

EURL I.M.P. FRANCE

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

5,5 km

GERMIFLOR - LAUTIER ET CIE FAB ENGRAIS ORG

Engrais et supports de culture (fabrication) à partir de matières organiques · Autorisation

Installation classée

5,6 km

STE D'EXPLOITATION DES ETS Gérard CALAS

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

6,2 km

+ 31 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Mouvement

Chute de blocs / Eboulement