Verdict commune
Habiter à Guipel · 35
Village · 2 écoles · 4 commerces · 7 professionnels de santé · population en hausse (+1,8 %)
Vivre ou s'installer à Guipel : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
1 735
-
Densité
69 hab/km²
-
Propriétaires
76,4 %
-
Locataires
22,8 %
-
Logements sociaux
3,9 %
-
Résidences secondaires
4,5 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Guipel
Source INSEEÉvolution de la population
+1,8 % en hausse
Depuis 2016 : 1 704 → 1 735 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,9 %
- 15 à 44 ans 37,8 %
- 45 à 59 ans 21,0 %
- 60 ans et plus 21,4 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Guipel
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- Tinténiac · ~8 km
- Lycée le plus proche
- Saint-Symphorien · ~6 km
Distances à vol d'oiseau.
2 établissements scolaires
≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne
- Écoles élémentaires 2
Transports
- Grande ville la plus proche
- Rennes · ~20 km
- Gare la plus proche
- ~4 km · Montreuil-sur-Ille
- Aéroport le plus proche
- Rennes-Saint-Jacques · ~25 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
7 professionnels de santé
≈ 4 / 1 000 hab dans la moyenne
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 2
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Masseurs-kinésithérapeutes 2
- Infirmiers 2
- Psychologues 1
Commerces
4 commerces et services
≈ 2,3 / 1 000 hab sous-doté
Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).
- Restaurants 3
- Boulangeries 1
Sports & loisirs
3 équipements sportifs
≈ 1,7 / 1 000 hab sous-doté
- Stades et terrains 2
- Gymnases / salles multisports 1
Culture
1 lieux culturels
≈ 0,6 / 1 000 hab sous-doté
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Guipel
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
-
Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
90,9 % des locaux -
Locaux éligibles
958
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
1 054
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Guipel (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 1 étab.
113
Référence nationale : 105,8
profil social plus favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Guipel
Source SSMSIGuipel compte 1 735 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Ille-et-Vilaine) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Guipel.
Échelle : département 35
- Cambriolages
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)
3 576 cambriolages en 2025 (secteur)
- Violences (hors cadre familial)
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 2,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)
2 582 victimes en 2025 (secteur)
- Vols sans violence
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 7,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)
8 628 victimes en 2025 (secteur)
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 5,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)
6 426 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Guipel
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 4,8 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Guipel, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Guipel
Source DVF-
Prix médian
2 104 €/m²
-
Appartements
1 646 €/m²
-
Maisons
2 105 €/m²
Médiane sur 41 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 25 460 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,8 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 6 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Guipel — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
~10,2 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 8,3 et 12,4 €/m²
-
Maison
~10,1 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 7,8 et 13,0 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Guipel · 35Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Guipel
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Donnez votre avis sur GuipelMairie & vie civique
Service publicMairie - Guipel
Maire : Didier DUCLOS (depuis 2026)
- 40 rue de la Liberté 35440 Guipel
Horaires d'ouverture
- Lundi-Vendredi 08:45–12:30
- Samedi 09:00–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 60,09 %(539 voix)
- Marine LE PEN 39,91 %(358 voix)
1 305 inscrits · 897 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- L'AVENIR TOUS ENSEMBLE 60 %
16 sièges
- GUIPEL, ENSEMBLE! 40 %
3 sièges
1 231 inscrits · 925 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Guipel : ce qu'il faut retenir
Habiter à Guipel, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 735 habitants (69 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Guipel reste relativement abordable : autour de 2 104 €/m², soit environ 6 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À Guipel, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.
Pour louer à Guipel, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 10,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Pour une famille, les écoles de Guipel présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Sur le plan démographique, Guipel gagne des habitants (+1,8 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.
Côté vie locale, Guipel est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.
Côté numérique, Guipel est très largement raccordable à la fibre (90,9 % des locaux éligibles).
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Guipel
- Quel est le prix au m² à Guipel ?
- Le prix médian observé est de 2 104 €/m² (1 646 €/m² pour un appartement, 2 105 €/m² pour une maison), calculé sur 41 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Guipel ?
- Trop peu d'annonces à Guipel pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 10,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Guipel gagne-t-elle des habitants ?
- Oui : entre 2016 et 2022, la population de Guipel a progressé de 1,8 % (1 704 → 1 735 habitants, source INSEE).
- Guipel est-elle éligible à la fibre ?
- 90,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Guipel (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Guipel est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Guipel, les risques officiels recensés sont : radon (potentiel fort), 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Guipel ?
- On recense notamment 2 établissements scolaires, 7 professionnels de santé, 4 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Guipel ?
- À Guipel, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,5 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Guipel est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Guipel une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Guipel ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Guipel et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Guipel ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Guipel
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Guipel, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.