Verdict commune

Habiter à Guipry-Messac · 35

9 écoles · 5 arrêts · 27 commerces · 43 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Guipry-Messac

Source BPE · INSEE

Enseignement

9 établissements scolaires

ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA ROCHE DES GREES, ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GEORGE SAND, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE JEANNE D'ARC, ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST MICHEL, COLLEGE GAEL TABURET, MFREO DE BOEUVRES À MESSAC

Transports

5 arrêts et gares

GUINEFORT SANDRINE, LAZARE TRANSPORT MOBILITY, NOLLET YANNICK, CHAARA AHMED, MESSAC-GUIPRY

Santé

43 professionnels de santé

CENTRE DE SANTE INFIRMIER ADMR GUIPRY-MESSAC, LUDIVINE BRETEAU, ERGOTHÉRAPEUTE, MYLENE ROBIN, PSYCHOLOGUE, ZDRAVKA PAVLOVA, PSYCHOLOGUE, GWENAELLE JOUADE, PSYCHOLOGUE, ROXANE COPPIN, PSYCHOLOGUE

Commerces

27 commerces et services

GUIVADIS, ALDI MARCHE HONFLEUR, LES 3 L, LES 3 L, BOUCHERIE DES VALLONS, LOIZANCE VERONIQUE

Sports & loisirs

21 équipements sportifs

COMPLEXE SPORTIF, ESPACE CLAUDE MICHEL, TERRAIN DE PÉTANQUE, COMPLEXE SPORTIF, COMPLEXE SPORTIF, COMPLEXE SPORTIF

Culture

2 lieux culturels

ALLIANCE, MÉDIATHÈQUE MUNICIPALE

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Guipry-Messac · 35

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Guipry-Messac

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Guipry-Messac

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Vilaine; Oust;Blavet)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
fortPotentiel 3/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
DELACOUR GERARD
Autres régimes
Installation classée
116 m
GAEC LA ROMNAIS
Autres régimes
Installation classée
237 m
GAEC LA RIMBAUDIERE
Autres régimes
Installation classée
237 m
EARL AMOSSE-VIGNON
Non ICPE
Installation classée
786 m
HIRSCH FRANCE
Combustion · Enregistrement
Installation classée
931 m
SCEA LES PINS
avec plus de 2 000 emplacements pour les porcs de production (de plus de 30 kg) · Autorisation
Installation classée
1,0 km
DENIS MATERIAUX
Non ICPE
Installation classée
1,5 km
CLAM OUEST
Non ICPE
Installation classée
1,6 km
SCEA LE BAS CHEMIN
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
1,7 km
GAEC DANIEL
Autres régimes
Installation classée
2,0 km
+ 1 autre installation classée dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
févr. 2026
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 2019
Inondations et/ou Coulées de Boue
févr. 2014
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Guipry-Messac

Source DVF

Prix médian observé : 1 528 €/m² · appartements 1 690 €/m² · maisons 1 484 €/m².

Médiane sur 175 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Guipry-Messac

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Guipry-Messac, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Questions fréquentes sur Guipry-Messac

Quel est le prix au m² à Guipry-Messac ?
Le prix médian observé est de 1 528 €/m² (1 690 €/m² pour un appartement, 1 484 €/m² pour une maison), calculé sur 175 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Guipry-Messac est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Guipry-Messac, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Guipry-Messac ?
On recense notamment 9 établissements scolaires, 5 arrêts et gares, 43 professionnels de santé, 27 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Guipry-Messac ?
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