Verdict commune

Habiter à Le Boulou · 66

Commune périurbaine · à ~14 km de la mer · 2 écoles · 39 commerces · 74 professionnels de santé · population en baisse (−4,2 %)

Vivre ou s'installer à Le Boulou : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    5 396

  • Densité

    374 hab/km²

  • Propriétaires

    60 %

  • Locataires

    37,3 %

  • Logements sociaux

    6 %

  • Résidences secondaires

    14,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Le Boulou

Source INSEE

Évolution de la population

−4,2 % en baisse

Depuis 2016 : 5 632 → 5 396 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,0 %
  • 15 à 44 ans 26,2 %
  • 45 à 59 ans 19,0 %
  • 60 ans et plus 40,9 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Le Boulou

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Saint-Génis-des-Fontaines · ~8 km
Lycée le plus proche
Villelongue-dels-Monts · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,4 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles maternelles 1
  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Perpignan · ~20 km
Gare la plus proche
~13 km · Elne
Aéroport le plus proche
Perpignan-Rivesaltes · ~24 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

74 professionnels de santé

≈ 14 / 1 000 hab bien doté

  • Structures & premier recours
  • Chirurgiens-dentistes 10
  • Médecins généralistes 9
  • Pharmacies 2
  • Centres / maisons de santé 1
  • Laboratoires d'analyses 1
Afficher 5 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 26
  • Infirmiers 20
  • Diététiciens 2
  • Pédicures-podologues 2
  • Psychologues 1

Commerces

39 commerces et services

≈ 7,2 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

  • Restaurants 29
  • Boulangeries 5
  • Grandes surfaces spécialisées 2
  • Supermarchés / hypermarchés 2
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 0,9 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 2
  • Piscines 1
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

3 lieux culturels

≈ 0,6 / 1 000 hab bien doté

  • Cinémas 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1
  • Musées / lieux d'exposition 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Le Boulou

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97 % des locaux

  • Locaux éligibles

    4 647

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    4 793

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Le Boulou (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    95,1

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Le Boulou

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Proche

    ≈ 0,5 pour 100 logements/an

    20 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an

    21 victimes en 2025

  • Vols sans violence Au-dessus

    ≈ 9,1 pour 1 000 habitants/an

    50 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

    ≈ 122 pour 1 000 habitants/an

    672 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Le Boulou

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,1 km
CC VALLESPIR- DECHETTERIE
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
980 m
VAILLS LE BOULOU LES PRADELS
Centrale d'enrobage à froid de plus de 1500 t/j · Autorisation
Installation classée
1,4 km
CARRIERE VAILLS SAS LES SABLONS - ISDI
Chauffage (procédé de) fluide caloporteur organique combustible · Autorisation
Installation classée
2,4 km
CARRIERE BRIQUETTERIE STE MARCELLE - FITE COLOMINE
Carrières (exploitation de) · Autorisation
Installation classée
3,9 km
+ 7 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
426 m
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,8 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,9 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 2022
Sécheresse
nov. 2011
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
janv. 2009
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Le Boulou, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Le Boulou

Source DVF

  • Prix médian

    2 132 €/m²

  • Appartements

    1 898 €/m²

  • Maisons

    2 375 €/m²

Médiane sur 224 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 22 270 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 19 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Le Boulou — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    11,3 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 9,3 et 13,7 €/m²

  • Maison

    10,9 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,7 et 15,3 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Le Boulou · 66

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Le Boulou

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Le Boulou

Maire : Patrick FRANCÉS (depuis 2026)

2 avenue Léon-Jean-Grégory 66160 Le Boulou
04 68 87 51 00
contact@mairie-leboulou.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 09:00–12:00, 13:30–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 37,35 %(1 116 voix)
  • Marine LE PEN 62,65 %(1 872 voix)

4 351 inscrits · 2 988 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 2d tour
  • UN NOUVEAU SOUFFLE AU BOULOU LDVG 54,63 %

    Tête de liste : Patrick FRANCÉS · 23 sièges

  • RÉUSSIR LE BOULOU LDVD 22,96 %

    Tête de liste : Rose-Marie QUINTANA · 3 sièges

4 688 inscrits · 2 678 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Le Boulou (66) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Le Boulou : ce qu'il faut retenir

Habiter à Le Boulou, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 5 396 habitants (374 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Le Boulou, c'est profiter d'une vie de quartier bien pourvue — écoles, soins et commerces de proximité au-dessus des communes de taille comparable.

Côté sécurité, Le Boulou se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages, selon les données SSMSI 2025.

À Le Boulou, le loyer moyen estimé tourne autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Le Boulou.

Pour une famille, les écoles de Le Boulou présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Le Boulou est orientée à la baisse (−4,2 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Le Boulou se révèle plutôt animée, avec une offre de commerces et de services nombreuse pour sa taille.

Côté numérique, Le Boulou est très largement raccordable à la fibre (97 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Le Boulou

Quel est le prix au m² à Le Boulou ?
Le prix médian observé est de 2 132 €/m² (1 898 €/m² pour un appartement, 2 375 €/m² pour une maison), calculé sur 224 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Le Boulou ?
À Le Boulou, le loyer moyen estimé est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Le Boulou ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Le Boulou, la délinquance enregistrée se situe au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable pour les violences hors cadre familial, les vols sans violence et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les cambriolages (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Le Boulou gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Le Boulou diminue : −4,2 % entre 2016 et 2022 (5 632 → 5 396 habitants, source INSEE).
Le Boulou est-elle éligible à la fibre ?
97 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Le Boulou (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Le Boulou est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Le Boulou, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, radon (potentiel moyen), 11 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Le Boulou ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 74 professionnels de santé, 39 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Le Boulou ?
À Le Boulou, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 14,2 % des logements (source INSEE, base Logement).
Le Boulou est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Le Boulou une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Le Boulou ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Le Boulou et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Le Boulou ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Le Boulou

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Le Boulou, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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