Verdict commune
Habiter à Les Portes du Coglais · 35
Village · 3 écoles · 3 commerces · 7 professionnels de santé · population en baisse (−6,0 %)
Vivre ou s'installer à Les Portes du Coglais : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.
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Habitants
2 235
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Densité
55 hab/km²
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Propriétaires
73,5 %
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Locataires
25,7 %
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Logements sociaux
8,4 %
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Résidences secondaires
4,9 %
Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Démographie de Les Portes du Coglais
Source INSEEÉvolution de la population
−6,0 % en baisse
Depuis 2016 : 2 377 → 2 235 habitants
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,1 %
- 15 à 44 ans 34,6 %
- 45 à 59 ans 19,3 %
- 60 ans et plus 25,9 %
INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.
Vie de quartier à Les Portes du Coglais
Source BPE · INSEEEnseignement
- Collège le plus proche
- Maen Roch · ~6 km
- Lycée le plus proche
- Fougères · ~16 km
Distances à vol d'oiseau.
3 établissements scolaires
≈ 1,3 / 1 000 hab bien doté
- Écoles élémentaires 3
Transports
- Grande ville la plus proche
- Rennes · ~45 km
- Gare la plus proche
- ~16 km · Pontorson
- Aéroport le plus proche
- Rennes-Saint-Jacques · ~51 km
Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.
Aucun équipement recensé
Santé
7 professionnels de santé
≈ 3,1 / 1 000 hab sous-doté
- Structures & premier recours
- Médecins généralistes 4
- Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
- Infirmiers 2
- Masseurs-kinésithérapeutes 1
Commerces
3 commerces et services
≈ 1,3 / 1 000 hab sous-doté
Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).
- Restaurants 2
- Boulangeries 1
Sports & loisirs
4 équipements sportifs
≈ 1,8 / 1 000 hab dans la moyenne
- Tennis 2
- Stades et terrains 2
Culture
1 lieux culturels
≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne
- Bibliothèques / médiathèques 1
Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.
Connexion internet à Les Portes du Coglais
Source ARCEPCouverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.
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Locaux éligibles à la fibre (FTTH)
87,7 % des locaux -
Locaux éligibles
1 448
raccordables à la fibre (FTTH)
-
Locaux recensés
1 652
logements et locaux professionnels
Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.
Établissements scolaires
Source DEPPTendance des établissements de Les Portes du Coglais (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.
Indice de position sociale (IPS)
- Écoles 2 étab.
98,8
Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.
Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).
Sécurité à Les Portes du Coglais
Source SSMSILes Portes du Coglais compte 2 235 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Ille-et-Vilaine) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Les Portes du Coglais.
Échelle : département 35
- Cambriolages
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)
3 576 cambriolages en 2025 (secteur)
- Violences (hors cadre familial)
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 2,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)
2 582 victimes en 2025 (secteur)
- Vols sans violence
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 7,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)
8 628 victimes en 2025 (secteur)
- Trafic et usage de stupéfiants
Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.
≈ 5,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)
6 426 personnes mises en cause en 2025 (secteur)
SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).
Risques à Les Portes du Coglais
Source GéorisquesRisques naturels
Géorisques · en directSites industriels à risque à proximité
Rayon 5,6 kmSols & sous-sol
À l'adresseHistorique catastrophes naturelles
Commune · depuis 1982Évolution du cadre de vie
Avant de vous installer à Les Portes du Coglais, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.
Consulter le Géoportail de l'urbanismeDétail par risque
Prix au m² à Les Portes du Coglais
Source DVF-
Prix médian
918 €/m²
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Appartements
552 €/m²
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Maisons
921 €/m²
Médiane sur 52 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).
Accessibilité
Niveau de vie médian : 24 690 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).
Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,2 % (INSEE, recensement 2022).
Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.
Loyer à Les Portes du Coglais — estimé
Estimé · Carte des loyers 2025Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).
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Appartement
~9,2 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 6,8 et 12,4 €/m²
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Maison
~7,5 €/m²
Échelle : secteurÀ l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.
Fourchette estimée : entre 5,8 et 9,6 €/m²
Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.
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Localisation
Les Portes du Coglais · 35Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).
Avis des habitants de Les Portes du Coglais
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Donnez votre avis sur Les Portes du CoglaisMairie & vie civique
Service publicMairie déléguée - La Selle-en-Coglès
Maire : Aymar DE GOUVION SAINT CYR (depuis 2026)
- 2 rue du Clos-aux-Moines 35460 Les Portes-du-Coglais
Horaires d'ouverture
- Mardi-Mercredi 09:00–12:00
- Jeudi 14:00–17:00
- Vendredi 09:00–12:00
Résultats électoraux
Présidentielle 2022
2d tour- Emmanuel MACRON 56,08 %(710 voix)
- Marine LE PEN 43,92 %(556 voix)
1 685 inscrits · 1 266 suffrages exprimés
Municipales 2026
élu au 1er tour- BIEN VIVRE ENSEMBLE AUX PORTES DU COGLAIS 54,65 %
18 sièges
- UN NOUVEAU SOUFFLE POUR LES PORTES DU COGLAIS 45,35 %
5 sièges
1 778 inscrits · 1 248 suffrages exprimés
Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.
Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.
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Habiter à Les Portes du Coglais : ce qu'il faut retenir
Habiter à Les Portes du Coglais, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 235 habitants (55 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.
Vivre à Les Portes du Coglais reste relativement abordable : autour de 918 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².
À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.
À Les Portes du Coglais, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.
Pour louer à Les Portes du Coglais, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 9,2 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.
Pour une famille, les écoles de Les Portes du Coglais présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.
Côté démographie, la population de Les Portes du Coglais est orientée à la baisse (−6,0 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.
Côté vie locale, Les Portes du Coglais est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.
Côté numérique, la fibre couvre 87,7 % des locaux de Les Portes du Coglais, le déploiement restant en cours.
Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.
Questions fréquentes sur Les Portes du Coglais
- Quel est le prix au m² à Les Portes du Coglais ?
- Le prix médian observé est de 918 €/m² (552 €/m² pour un appartement, 921 €/m² pour une maison), calculé sur 52 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
- Quel est le loyer moyen à Les Portes du Coglais ?
- Trop peu d'annonces à Les Portes du Coglais pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 9,2 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
- Les Portes du Coglais gagne-t-elle des habitants ?
- Sur la période récente, la population de Les Portes du Coglais diminue : −6,0 % entre 2016 et 2022 (2 377 → 2 235 habitants, source INSEE).
- Les Portes du Coglais est-elle éligible à la fibre ?
- 87,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Les Portes du Coglais (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
- Les Portes du Coglais est-elle exposée à des risques naturels ?
- Oui. À Les Portes du Coglais, les risques officiels recensés sont : inondation, radon (potentiel fort), 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
- Quels équipements et services à Les Portes du Coglais ?
- On recense notamment 3 établissements scolaires, 7 professionnels de santé, 3 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
- Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Les Portes du Coglais ?
- À Les Portes du Coglais, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
- Les Portes du Coglais est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
- Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Les Portes du Coglais une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
- Comment connaître les projets d'urbanisme à Les Portes du Coglais ?
- Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Les Portes du Coglais et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
- Que pensent les habitants de Les Portes du Coglais ?
- Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.
Avant de signer à Les Portes du Coglais
Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Les Portes du Coglais, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.