Quel est le prix au m² à Magenta ?

Le prix médian observé est de 1 700 €/m² (1 758 €/m² pour un appartement, 1 700 €/m² pour une maison), calculé sur 35 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Magenta ?

À Magenta, le loyer moyen estimé est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Magenta gagne-t-elle des habitants ?

Sur la période récente, la population de Magenta diminue : −1,8 % entre 2016 et 2022 (1 717 → 1 686 habitants, source INSEE).

Magenta est-elle éligible à la fibre ?

100 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Magenta (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Magenta est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Magenta, les risques officiels recensés sont : inondation, 36 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Magenta ?

On recense notamment 2 établissements scolaires, 21 professionnels de santé, 9 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Magenta ?

À Magenta, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,7 % des logements (source INSEE, base Logement).

Magenta est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Magenta une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Magenta · 51

Petite ville · 2 écoles · 9 commerces · 21 professionnels de santé · population en baisse (−1,8 %)

Vivre ou s'installer à Magenta : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

1 686
Densité

1 738 hab/km²
Propriétaires

49,5 %
Locataires

49,2 %
Logements sociaux

23 %
Résidences secondaires

3,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Magenta

Source INSEE

Évolution de la population

−1,8 % en baisse

Depuis 2016 : 1 717 → 1 686 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 13,4 %
15 à 44 ans 35,3 %
45 à 59 ans 22,3 %
60 ans et plus 29,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Magenta

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Épernay · ~3 km
Lycée le plus proche: Épernay · ~3 km

2 établissements scolaires

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles maternelles 1
Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche: Reims · ~23 km
Gare la plus proche: ~1 km · Épernay

Aucun équipement recensé

Santé

21 professionnels de santé

≈ 12 / 1 000 hab bien doté

Structures & premier recours
Médecins généralistes 4
Pharmacies 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 5
Psychologues 4
Psychomotriciens 3

Afficher 3 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Ergothérapeutes 2
Masseurs-kinésithérapeutes 1
Pédicures-podologues 1

Commerces

9 commerces et services

≈ 5,3 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 6
Boulangeries 2
Supermarchés / hypermarchés 1

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 2,4 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 2
Tennis 1
Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,6 / 1 000 hab sous-doté

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Magenta

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

100 % des locaux
Locaux éligibles

1 134

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

1 134

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Magenta (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 1 étab.

97,8

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Magenta

Source SSMSI

Magenta compte 1 686 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Marne), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Magenta.

Échelle : département 51

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

1 844 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 3,8 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 123 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence

7 victimes en 2025

À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 5,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

3 220 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Magenta

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin La Marne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 2,6 km

CSGVSEVESO seuil bas

Toxicité aiguë catégorie 3 pour la voie d'exposition orale · Autorisation

1,3 km

CORDIER S.A.

Combustion · Autorisation

Installation classée

191 m

VIRAX SA

Traitement de surface · Autorisation

Installation classée

503 m

ROHRBACHER PIERRE

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

746 m

SNCF Voyageurs (TECHNICENTRE CA)

Combustion · Autorisation

Installation classée

782 m

CARRIERE DE LA PLAINE D'AY

Broyage, concassage,...et autres produits minéraux ou déchets non dangereux inertes · Autorisation

Traitement déchets

1,3 km

SME

Déchets non dangereux (traitement) · Autorisation

Traitement déchets

1,4 km

SMURFIT BAG IN BOX

MATIERES PLASTIQUES, CAOUTCHOUC...(EMPLOI OU REEMPLOI) · Autorisation

Installation classée

1,4 km

MAISON BURTIN DEPUIS 1933

Papiers, cartons ou analogues (dépôt de) hors ERP et 1510 · Autorisation

Installation classée

1,6 km

SPARFLEX

Imprimeries ou reproduction graphique utilisant une forme imprimante · Autorisation

Installation classée

2,3 km

+ 19 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

591 m

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Cavité

cave

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,3 km

Mouvement

Erosion de berges

Glissement / éboulement recensé

638 m

Mouvement

Erosion de berges

Glissement / éboulement recensé

638 m

Mouvement

Coulée

Glissement / éboulement recensé

1,9 km