Verdict commune

Habiter à Marmagne · 18

Village · 1 école · 6 commerces · 10 professionnels de santé · population en baisse (−2,4 %)

Vivre ou s'installer à Marmagne : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    1 934

  • Densité

    51 hab/km²

  • Propriétaires

    85,2 %

  • Locataires

    12,8 %

  • Logements sociaux

    2,5 %

  • Résidences secondaires

    4 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Marmagne

Source INSEE

Évolution de la population

−2,4 % en baisse

Depuis 2016 : 1 982 → 1 934 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,9 %
  • 15 à 44 ans 28,5 %
  • 45 à 59 ans 20,6 %
  • 60 ans et plus 36,0 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Marmagne

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Mehun-sur-Yèvre · ~6 km
Lycée le plus proche
Le Subdray · ~9 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Bourges · ~10 km
Gare
sur la commune

Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

1 gares recensées sur la commune

  • Gares 1

Santé

10 professionnels de santé

≈ 5,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 2
  • Chirurgiens-dentistes 2
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 3
  • Masseurs-kinésithérapeutes 1
Afficher 1 sous-type de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Pédicures-podologues 1

Commerces

6 commerces et services

≈ 3,1 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 4
  • Supérettes 1
  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 2,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,5 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Marmagne

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    94,6 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 065

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 126

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Marmagne (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    109,3

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Marmagne

Source SSMSI

Marmagne compte 1 934 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Cher), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Marmagne.

Échelle : département 18

  • Cambriolages

    9 cambriolages en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    688 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    11 victimes en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 476 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Marmagne

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin Vallée de l'Yèvre)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 5,5 km
TERRALYS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
368 m
ESSO SAF
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,2 km
BRULE SAS
Gaz inflammables liquéfiés de catégorie 1 et 2 · Autorisation
Installation classée
3,2 km
PARC EOLIEN DES COUDRAYS
Eoliennes de + de 50 m · Autorisation
Installation classée
3,4 km
SOCIETE SOVEN SAS
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,6 km
AGRAMETHA
Installations de méthanisation de déchets non dangereux · Enregistrement
Traitement déchets
3,7 km
PARC EOLIEN DES MISTANDINES
Eoliennes de + de 50 m · Autorisation
Installation classée
4,0 km
PAPREC GRAND EST
stockage temporaire de déchets · Autorisation
Traitement déchets
5,0 km
REHAU TUBE S.A.
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
5,2 km
RIC ENVIRONNEMENT
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
5,2 km
TTREF BERRY (ex-URSIMMO)
Aérosols extrêmement inflammables ou inflammables de catégorie 1 ou 2 · Autorisation
Installation classée
5,2 km
DYKA TUBE SAS
MATIERES PLASTIQUES, CAOUTCHOUC...(EMPLOI OU REEMPLOI) · Autorisation
Installation classée
5,2 km
SOUFFLET AGRICULTURE
Silos plats enregistré · Autorisation
Installation classée
5,4 km
+ 13 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
déc. 2024
Sécheresse
juin 2024
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2019
Sécheresse
juil. 2018
Sécheresse
mai 2016
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Marmagne, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Marmagne

Source DVF

  • Prix médian

    1 197 €/m²

  • Maisons

    1 197 €/m²

Médiane sur 49 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 28 450 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,6 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 3 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Marmagne — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~11,5 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,4 et 15,7 €/m²

  • Maison

    ~8,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 6,7 et 11,0 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Marmagne aux communes voisines

Localisation

Marmagne · 18

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Marmagne

À l'échelle de la commune

Soyez le premier à partager votre expérience de Marmagne

Votre avis aidera ceux qui hésitent à s'y installer. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

Donnez votre avis sur Marmagne

Donner mon avis sur Marmagne

À l'échelle de la commune. Aucun email demandé ; publié après modération.

Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Marmagne

Maire : Bernard DUPÉRAT (depuis 2026)

Place de l'Église 18500 Marmagne
02 48 26 84 01
mairie@marmagne.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:00–11:30, 13:30–17:00
  • Mardi 08:00–12:00, 13:30–17:00
  • Mercredi 08:00–13:00
  • Jeudi-Vendredi 08:00–12:00, 13:30–17:00
  • Samedi 08:30–11:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 55,02 %(663 voix)
  • Marine LE PEN 44,98 %(542 voix)

1 658 inscrits · 1 205 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • MARMAGNE AVEC VOUS 100 %

    19 sièges

1 623 inscrits · 679 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

Comparer Marmagne aux communes voisines

Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.

Chargement de l'aperçu…

Comparer à une autre commune

Comparer Marmagne avec…

Des comparatifs « Marmagne ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.

Intégrer ces données sur votre site

Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.

Carte de données

Marmagne (18) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
Carte (par défaut)
Pastille (une ligne)

Carte découverte — avec accès à vos outils

Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.

Carte découverte

Habiter à Marmagne : ce qu'il faut retenir

Habiter à Marmagne, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 934 habitants (51 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Marmagne reste relativement abordable : autour de 1 197 €/m², soit environ 3 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À Marmagne, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Marmagne, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 11,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Marmagne présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Marmagne est orientée à la baisse (−2,4 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté vie locale, Marmagne garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Marmagne est très largement raccordable à la fibre (94,6 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Marmagne

Quel est le prix au m² à Marmagne ?
Le prix médian observé est de 1 197 €/m² (1 197 €/m² pour une maison), calculé sur 49 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Marmagne ?
Trop peu d'annonces à Marmagne pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 11,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Marmagne gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Marmagne diminue : −2,4 % entre 2016 et 2022 (1 982 → 1 934 habitants, source INSEE).
Marmagne est-elle éligible à la fibre ?
94,6 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Marmagne (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Marmagne est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Marmagne, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 14 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Marmagne ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 1 gare, 10 professionnels de santé, 6 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Marmagne ?
À Marmagne, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4 % des logements (source INSEE, base Logement).
Marmagne est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Marmagne une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Marmagne ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Marmagne et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Marmagne ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Marmagne

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Marmagne, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Autres communes du Cher

← Toutes les villes du Cher