Verdict commune

Habiter à Mézos · 40

Village · à ~9 km de la mer · 1 école · 4 commerces · 5 professionnels de santé · population en hausse (+2,2 %)

Vivre ou s'installer à Mézos : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    855

  • Densité

    10 hab/km²

  • Propriétaires

    76 %

  • Locataires

    21,2 %

  • Logements sociaux

    3,5 %

  • Résidences secondaires

    34,5 %

À Mézos, 34,5 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Mézos

Source INSEE

Évolution de la population

+2,2 % en hausse

Depuis 2016 : 837 → 855 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 12,2 %
  • 15 à 44 ans 21,7 %
  • 45 à 59 ans 21,8 %
  • 60 ans et plus 44,3 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Mézos

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Mimizan · ~15 km
Lycée le plus proche
Morcenx-la-Nouvelle · ~19 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Mont-de-Marsan · ~56 km
Gare la plus proche
~19 km · Morcenx-la-Nouvelle

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

5 professionnels de santé

≈ 5,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 2
  • Infirmiers 2

Commerces

4 commerces et services

≈ 4,7 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 2
  • Boulangeries 2

Sports & loisirs

1 équipements sportifs

≈ 1,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Mézos

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    94,5 % des locaux

  • Locaux éligibles

    860

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    910

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Mézos (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    102,5

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Mézos

Source SSMSI

Mézos compte 855 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Landes) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Mézos.

Échelle : département 40

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an (secteur)

    1 142 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 082 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    3 068 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 267 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Mézos

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
non disponible
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 7,3 km
SARL LES TRUITES DE LA COTE D'ARGENT
Liquides comburants catégorie 1,2 ou 3 · Autorisation
Installation classée
1,3 km
SIVOM (mezos)
collecte de déchets dangereux-DC · Enregistrement
Traitement déchets
1,3 km
SARL LES TRUITES DE LA COTE D'ARGENT
Piscicultures · Autorisation
Installation classée
6,4 km
+ 5 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
janv. 2009
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Mézos, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Mézos

Source DVF

  • Prix médian

    2 736 €/m²

  • Maisons

    2 736 €/m²

Médiane sur 30 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 24 490 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 11,3 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 8 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Mézos — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~11,7 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,8 et 15,5 €/m²

  • Maison

    ~9,7 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,2 et 13,0 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Mézos · 40

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Mézos

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Mézos

Maire : Yoan VENTURA-DIAS (depuis 2026)

50 Avenue du Borne 40170 Mézos
05 58 42 61 34
mairiedemezos@wanadoo.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Vendredi 08:30–12:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 59,19 %(322 voix)
  • Marine LE PEN 40,81 %(222 voix)

805 inscrits · 544 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • UNIR ET AGIR POUR MÉZOS 58,03 %

    13 sièges

  • DE L'AUTHENTIQUE VERS L'AVENIR 30,89 %

    2 sièges

850 inscrits · 641 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Mézos (40) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Mézos : ce qu'il faut retenir

Habiter à Mézos, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 855 habitants (10 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Mézos demande de composer avec l'éloignement des grands pôles (Mont-de-Marsan à ~56 km, gare la plus proche à ~19 km).

À Mézos, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Mézos, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 11,7 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Mézos présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Mézos gagne des habitants (+2,2 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Mézos garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté logement, une part notable du parc — 34,5 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, Mézos est très largement raccordable à la fibre (94,5 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Mézos

Quel est le prix au m² à Mézos ?
Le prix médian observé est de 2 736 €/m² (2 736 €/m² pour une maison), calculé sur 30 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Mézos ?
Trop peu d'annonces à Mézos pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 11,7 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Mézos gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Mézos a progressé de 2,2 % (837 → 855 habitants, source INSEE).
Mézos est-elle éligible à la fibre ?
94,5 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Mézos (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Mézos est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Mézos, les risques officiels recensés sont : 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Mézos ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 5 professionnels de santé, 4 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Mézos ?
À Mézos, 34,5 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Mézos est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Mézos une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Mézos ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Mézos et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Mézos ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Mézos

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Mézos, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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