Verdict commune

Habiter à Mouazé · 35

Village · 1 école · 3 commerces · 2 professionnels de santé · population en hausse (+16,0 %)

Vivre ou s'installer à Mouazé : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    1 728

  • Densité

    206 hab/km²

  • Propriétaires

    89,6 %

  • Locataires

    10,4 %

  • Logements sociaux

    0,9 %

  • Résidences secondaires

    0,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Mouazé

Source INSEE

Évolution de la population

+16,0 % en hausse

Depuis 2016 : 1 490 → 1 728 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 27,9 %
  • 15 à 44 ans 38,9 %
  • 45 à 59 ans 20,6 %
  • 60 ans et plus 12,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Mouazé

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Saint-Aubin-d'Aubigné · ~5 km
Lycée le plus proche
Saint-Aubin-d'Aubigné · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 0,6 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Rennes · ~13 km
Gare la plus proche
~2 km · Chevaigné
Aéroport le plus proche
Rennes-Saint-Jacques · ~19 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

2 professionnels de santé

≈ 1,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Sages-femmes 1
  • Masseurs-kinésithérapeutes 1

Commerces

3 commerces et services

≈ 1,7 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).

  • Restaurants 2
  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

3 équipements sportifs

≈ 1,7 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,6 / 1 000 hab sous-doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Mouazé

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,9 % des locaux

  • Locaux éligibles

    663

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    691

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Mouazé (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    122

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Mouazé

Source SSMSI

Mouazé compte 1 728 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Ille-et-Vilaine), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Mouazé.

Échelle : département 35

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    3 576 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 7,7 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    8 628 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Mouazé

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Vilaine; Oust;Blavet)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,6 km
SCEA TERREO
Installations de méthanisation de déchets non dangereux · Enregistrement
Traitement déchets
3,3 km
+ 18 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
janv. 2025
Inondations et/ou Coulées de Boue
nov. 2000
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
janv. 1995
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Mouazé, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Mouazé

Source DVF

  • Prix médian

    2 583 €/m²

  • Maisons

    2 583 €/m²

Médiane sur 22 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 29 040 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 4,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 6 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Mouazé — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~10,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,9 et 12,7 €/m²

  • Maison

    ~10,2 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,2 et 12,7 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

Comparer Mouazé aux communes voisines

Localisation

Mouazé · 35

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Mouazé

À l'échelle de la commune
Donnez votre avis sur Mouazé

Le ressenti des habitants, confronté aux chiffres

Enseignement

5,0/5 par les habitants · 1 établissements scolaires recensés

Transports

4,0/5 par les habitants

Santé

4,5/5 par les habitants · 2 professionnels de santé recensés

Commerces

3,5/5 par les habitants · 3 commerces et services recensés

Sports & loisirs

4,5/5 par les habitants · 3 équipements sportifs recensés

Culture

4,0/5 par les habitants · 1 lieux culturels recensés

4,5 /5

moyenne sur 2 avis

Environnement 5,0
Transports 4,0
Sécurité 5,0
Santé 4,5
Sports et loisirs 4,5
Culture 4,0
Enseignement 5,0
Commerces 3,5
Qualité de vie 5,0
  • Marie juin 2026 · 4.4/5

    Nous habitons Mouazé depuis 6 ans maintenant. Nous adorons le calme de cette ville et l'école est super pour les enfants. Déplacement rapide sur rennes grâce à la 4 voies.

    Environnement 5Transports 4Sécurité 5Santé 4Sports et loisirs 4Culture 4Enseignement 5Commerces 4Qualité de vie 5
  • Clémence juin 2026 · 4.6/5

    Petite ville où il fait bon vivre. Il y a des animations tout au long de l’année, de nombreuses familles y sont installées parce que tout est fait pour qu’adultes et enfants se sentent bien. Une gare SNCF se situe à 5 min et nous amène à Rennes en moins de 20 min ce qui est un vrai +. La ville est hors métropole donc pas de bus mais des cars Breizh Go.

    Environnement 5Transports 4Sécurité 5Santé 5Sports et loisirs 5Culture 4Enseignement 5Commerces 3Qualité de vie 5

Donner mon avis sur Mouazé

À l'échelle de la commune. Aucun email demandé ; publié après modération.

Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Mouazé

Maire : Frédéric BOUGEOT (depuis 2026)

2 rue du Champ de Foire 35250 Mouazé
02 99 55 22 11
mairie@mouaze.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 08:30–12:30, 14:00–17:30
  • Mercredi 08:30–12:30, 13:30–15:30
  • Jeudi-Vendredi 08:30–12:30
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 69,94 %(605 voix)
  • Marine LE PEN 30,06 %(260 voix)

1 118 inscrits · 865 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Avec vous, vivons Mouazé ! 100 %

    19 sièges

1 159 inscrits · 655 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

Comparer Mouazé aux communes voisines

Un aperçu côte à côte avec les communes les plus proches — prix, sécurité, équipements. Dépliez pour le détail complet, ou comparez à la commune de votre choix.

Chargement de l'aperçu…

Comparer à une autre commune

Comparer Mouazé avec…

Des comparatifs « Mouazé ou … » côte à côte avec des communes proches du même département — prix, sécurité, équipements, ambiance.

Intégrer ces données sur votre site

Un badge gratuit, avec un lien vers cette fiche. Copiez le code et collez-le sur votre site — il reste à jour automatiquement.

Carte de données

Mouazé (35) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux, avis — Quartier Serein
Carte (par défaut)
Pastille (une ligne)

Carte découverte — avec accès à vos outils

Les stats de la commune + un accès direct au comparateur et au quiz. Styles intégrés, aucun script.

Carte découverte

Habiter à Mouazé : ce qu'il faut retenir

Habiter à Mouazé, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 728 habitants (206 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Mouazé reste relativement abordable : autour de 2 583 €/m², soit environ 6 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

À Mouazé, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Mouazé, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 10,6 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Mouazé présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Mouazé gagne des habitants (+16,0 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Mouazé est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.

Côté numérique, Mouazé est très largement raccordable à la fibre (95,9 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Mouazé

Quel est le prix au m² à Mouazé ?
Le prix médian observé est de 2 583 €/m² (2 583 €/m² pour une maison), calculé sur 22 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Mouazé ?
Trop peu d'annonces à Mouazé pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 10,6 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Mouazé gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Mouazé a progressé de 16,0 % (1 490 → 1 728 habitants, source INSEE).
Mouazé est-elle éligible à la fibre ?
95,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Mouazé (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Mouazé est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Mouazé, les risques officiels recensés sont : inondation, 7 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Mouazé ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 2 professionnels de santé, 3 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Mouazé ?
À Mouazé, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
Mouazé est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Mouazé une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Mouazé ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Mouazé et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Mouazé ?
Note globale de 4,5/5 sur 2 avis approuvés. Extrait : « Nous habitons Mouazé depuis 6 ans maintenant. Nous adorons le calme de cette ville et l'école est super pour les enfants. Déplacement rapide sur rennes grâce… »

Avant de signer à Mouazé

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Mouazé, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Autres communes de l'Ille-et-Vilaine

← Toutes les villes de l'Ille-et-Vilaine