Verdict commune

Habiter à Palau-de-Cerdagne · 66

Village · 1 595 m d'altitude · 2 écoles · 1 commerce · population en hausse (+1,2 %)

Vivre ou s'installer à Palau-de-Cerdagne : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    408

  • Densité

    36 hab/km²

  • Propriétaires

    57,4 %

  • Locataires

    41 %

  • Logements sociaux

    14,1 %

  • Résidences secondaires

    59,8 %

À Palau-de-Cerdagne, 59,8 % des logements sont des résidences secondaires : la commune se vide en partie hors saison.

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Palau-de-Cerdagne

Source INSEE

Évolution de la population

+1,2 % en hausse

Depuis 2016 : 403 → 408 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,8 %
  • 15 à 44 ans 27,2 %
  • 45 à 59 ans 29,5 %
  • 60 ans et plus 27,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Palau-de-Cerdagne

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Bourg-Madame · ~6 km
Lycée le plus proche
Bourg-Madame · ~6 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 4,9 / 1 000 hab bien doté

  • Écoles élémentaires 2

Transports

Grande ville la plus proche
Foix · ~72 km
Gare la plus proche
~4 km · Osséja

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

1 commerces et services

≈ 2,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 1

Sports & loisirs

3 équipements sportifs

≈ 7,4 / 1 000 hab bien doté

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 2,5 / 1 000 hab bien doté

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Palau-de-Cerdagne

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    77,1 % des locaux

  • Locaux éligibles

    479

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    621

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Palau-de-Cerdagne

Source SSMSI

Palau-de-Cerdagne compte 408 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Pyrénées-Orientales), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Palau-de-Cerdagne.

Échelle : département 66

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)

    1 735 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 10 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    5 154 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Palau-de-Cerdagne

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
moyenPotentiel 2/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
fortZone 4/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,9 km
Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 3,9 km.
+ 3 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
1,4 km
Mouvement
Glissement
Glissement / éboulement recensé
2,0 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
nov. 2014
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2009
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2009
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
janv. 2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Palau-de-Cerdagne, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Palau-de-Cerdagne

Source DVF

  • Prix médian

    4 365 €/m²

  • Appartements

    4 337 €/m²

  • Maisons

    4 750 €/m²

Médiane sur 27 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 250 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 8,6 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 12 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Palau-de-Cerdagne — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~11,7 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,5 et 16,0 €/m²

  • Maison

    ~8,6 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 6,2 et 12,0 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Palau-de-Cerdagne · 66

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Palau-de-Cerdagne

À l'échelle de la commune

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Palau-de-Cerdagne

Maire : Isidore PEIPOCH (depuis 2026)

15 rue du Marquis-de-Tilière 66340 Palau-de-Cerdagne
04 68 04 53 62
mairie.palau.de.cerdagne@wanadoo.fr

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Jeudi 09:00–12:30, 14:00–17:30
  • Vendredi 09:00–12:30, 14:00–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 50,55 %(92 voix)
  • Marine LE PEN 49,45 %(90 voix)

267 inscrits · 182 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • UNITE PATRIMOINE ET AVENIR 100 %

    11 sièges

239 inscrits · 119 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Palau-de-Cerdagne (66) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Palau-de-Cerdagne : ce qu'il faut retenir

Habiter à Palau-de-Cerdagne, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 408 habitants (36 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Palau-de-Cerdagne suppose un budget conséquent : autour de 4 365 €/m², soit près de 12 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que la commune vit à l'écart des grands pôles (Foix à ~72 km, gare la plus proche à ~4 km).

À Palau-de-Cerdagne, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Palau-de-Cerdagne, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 11,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Sur le plan démographique, Palau-de-Cerdagne gagne des habitants (+1,2 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Palau-de-Cerdagne garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté logement, une part notable du parc — 59,8 % des logements — correspond à des résidences secondaires : le signe d'une commune en partie saisonnière, à garder à l'esprit pour la vie à l'année comme pour le marché locatif.

Côté numérique, la fibre couvre 77,1 % des locaux de Palau-de-Cerdagne, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Palau-de-Cerdagne

Quel est le prix au m² à Palau-de-Cerdagne ?
Le prix médian observé est de 4 365 €/m² (4 337 €/m² pour un appartement, 4 750 €/m² pour une maison), calculé sur 27 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Palau-de-Cerdagne ?
Trop peu d'annonces à Palau-de-Cerdagne pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 11,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Palau-de-Cerdagne gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Palau-de-Cerdagne a progressé de 1,2 % (403 → 408 habitants, source INSEE).
Palau-de-Cerdagne est-elle éligible à la fibre ?
77,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Palau-de-Cerdagne (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Palau-de-Cerdagne est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Palau-de-Cerdagne, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité fort, radon (potentiel moyen), 15 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Palau-de-Cerdagne ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 1 commerce (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Palau-de-Cerdagne ?
À Palau-de-Cerdagne, 59,8 % des logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles : une part notable, signe d'une commune en partie saisonnière (source INSEE, base Logement).
Palau-de-Cerdagne est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Palau-de-Cerdagne une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Palau-de-Cerdagne ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Palau-de-Cerdagne et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Palau-de-Cerdagne ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Palau-de-Cerdagne

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Palau-de-Cerdagne, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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