Quel est le prix au m² à Saint-Génis-des-Fontaines ?

Le prix médian observé est de 2 880 €/m² (2 543 €/m² pour un appartement, 2 882 €/m² pour une maison), calculé sur 88 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Saint-Génis-des-Fontaines ?

À Saint-Génis-des-Fontaines, le loyer moyen estimé est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Saint-Génis-des-Fontaines gagne-t-elle des habitants ?

Oui : entre 2016 et 2022, la population de Saint-Génis-des-Fontaines a progressé de 6,7 % (2 798 → 2 985 habitants, source INSEE).

Saint-Génis-des-Fontaines est-elle éligible à la fibre ?

94,3 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Saint-Génis-des-Fontaines (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Saint-Génis-des-Fontaines est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Saint-Génis-des-Fontaines, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, 30 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Saint-Génis-des-Fontaines ?

On recense notamment 4 établissements scolaires, 22 professionnels de santé, 13 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Saint-Génis-des-Fontaines ?

À Saint-Génis-des-Fontaines, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 11,7 % des logements (source INSEE, base Logement).

Saint-Génis-des-Fontaines est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Saint-Génis-des-Fontaines une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Saint-Génis-des-Fontaines · 66

Commune périurbaine · à ~7 km de la mer · 4 écoles · 13 commerces · 22 professionnels de santé · population en hausse (+6,7 %)

Vivre ou s'installer à Saint-Génis-des-Fontaines : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

2 985
Densité

302 hab/km²
Propriétaires

77,2 %
Locataires

20,5 %
Logements sociaux

3,7 %
Résidences secondaires

11,7 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Saint-Génis-des-Fontaines

Source INSEE

Évolution de la population

+6,7 % en hausse

Depuis 2016 : 2 798 → 2 985 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 12,0 %
15 à 44 ans 22,4 %
45 à 59 ans 18,2 %
60 ans et plus 47,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Saint-Génis-des-Fontaines

Source BPE · INSEE

Enseignement

Lycée le plus proche: Villelongue-dels-Monts · ~3 km

4 établissements scolaires

≈ 1,3 / 1 000 hab bien doté

Écoles élémentaires 2
Écoles maternelles 1
Collèges 1

Transports

Grande ville la plus proche: Perpignan · ~17 km
Gare la plus proche: ~6 km · Elne
Aéroport le plus proche: Perpignan-Rivesaltes · ~22 km

Aucun équipement recensé

Santé

22 professionnels de santé

≈ 7,4 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Médecins généralistes 1
Pharmacies 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Masseurs-kinésithérapeutes 11
Infirmiers 5
Pédicures-podologues 2

Afficher 2 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Psychologues 1
Sages-femmes 1

Commerces

13 commerces et services

≈ 4,4 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 9
Boulangeries 2
Grandes surfaces spécialisées 1
Supermarchés / hypermarchés 1

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 1,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 2
Tennis 1
Gymnases / salles multisports 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Saint-Génis-des-Fontaines

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

94,3 % des locaux
Locaux éligibles

2 067

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

2 191

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Saint-Génis-des-Fontaines (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 1 étab.

102,4

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Saint-Génis-des-Fontaines

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Échelle : département 66

Cambriolages

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)

1 735 cambriolages en 2025 (secteur)
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 4 pour 1 000 habitants/an (secteur)

2 009 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence Proche

≈ 4,6 pour 1 000 habitants/an

14 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 8,9 pour 1 000 habitants/an (secteur)

4 412 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Saint-Génis-des-Fontaines

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau — atlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

faible

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,8 km

LES VIGNERONS DES ALBERES

Station d'épuration collective d'eaux résiduaires industrielles · Autorisation

Traitement déchets

428 m

+ 7 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.