Verdict commune

Habiter à Sarceaux · 61

Village · 1 école · 3 professionnels de santé · population en baisse (−0,9 %)

Vivre ou s'installer à Sarceaux : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    1 047

  • Densité

    97 hab/km²

  • Propriétaires

    84,9 %

  • Locataires

    14,5 %

  • Logements sociaux

    1,6 %

  • Résidences secondaires

    1,8 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Sarceaux

Source INSEE

Évolution de la population

−0,9 % en baisse

Depuis 2016 : 1 056 → 1 047 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,1 %
  • 15 à 44 ans 25,9 %
  • 45 à 59 ans 22,4 %
  • 60 ans et plus 35,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Sarceaux

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Argentan · ~2 km
Lycée le plus proche
Argentan · ~2 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Alençon · ~33 km
Gare la plus proche
~3 km · Argentan
Aéroport le plus proche
Caen-Carpiquet · ~59 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

3 professionnels de santé

≈ 2,9 / 1 000 hab sous-doté

  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 3

Commerces

Aucun équipement recensé

Sports & loisirs

2 équipements sportifs

≈ 1,9 / 1 000 hab sous-doté

  • Tennis 1
  • Stades et terrains 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Sarceaux

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    94,7 % des locaux

  • Locaux éligibles

    532

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    562

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Sarceaux (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    110

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Sarceaux

Source SSMSI

Sarceaux compte 1 047 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Orne), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Sarceaux.

Échelle : département 61

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,5 pour 100 logements/an (secteur)

    861 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    703 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 4,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 161 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Sarceaux

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Basse-Normandie)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
non disponible
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,9 km
Commune couverte par un PPRT (plan de prévention des risques technologiques). Selon l'adresse exacte, des contraintes de construction et d'usage peuvent être opposables — à vérifier au cas par cas.
DISTRICOSEVESO seuil haut
Solides comburants catégorie 1,2 ou 3 · Autorisation
1,3 km
SAMIFI BABCOCK EQUIPMENT
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
1,8 km
RECYOUEST
Déchets non dangereux (traitement) · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
YSCO FRANCE
Installations de refroidissement évaporatif · Autorisation
Installation classée
2,2 km
SERMIX
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,3 km
BEAULIEU METHANERGIE
Installations de méthanisation de déchets non dangereux · Enregistrement
Traitement déchets
2,8 km
GAEC DOUET- FILS
avec plus de 40 000 emplacements pour les volailles · Autorisation
Installation classée
3,1 km
IEL EXPLOITATION
Eoliennes de + de 50 m · Autorisation
Installation classée
3,2 km
NEWCOLD ARGENTAN SAS
Charge d'accumulateurs dégageant de l'hydrogène · Autorisation
Installation classée
3,3 km
AEOS PLATEFORME
Lavage de fûts, conteneurs,... de substances ou mélanges ou de déchets dangereux · Autorisation
Traitement déchets
3,4 km
+ 29 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
sept. 2011
Inondations et/ou Coulées de Boue
déc. 1999
Mouvement de Terrain
déc. 1999
Inondations et/ou Coulées de Boue
janv. 1995
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Sarceaux, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Sarceaux

Source DVF

  • Prix médian

    1 745 €/m²

  • Maisons

    1 745 €/m²

Médiane sur 13 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 26 470 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 7,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 5 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Sarceaux — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~10,8 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,2 et 14,1 €/m²

  • Maison

    ~7,0 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 5,5 et 9,0 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Sarceaux · 61

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Sarceaux

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Sarceaux

Maire : Patrick CLAEYS (depuis 2026)

1 rue du Montier 61200 Sarceaux
02 33 67 15 91
mairie.sarceaux@orange.fr

Horaires d'ouverture

  • Lundi 14:00–17:00
  • Mardi 09:00–12:00
  • Mercredi 14:00–16:00
  • Jeudi 09:00–12:00
  • Vendredi 15:00–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 57,89 %(356 voix)
  • Marine LE PEN 42,11 %(259 voix)

841 inscrits · 615 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • BIEN VIVRE A SARCEAUX 100 %

    15 sièges

887 inscrits · 494 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Sarceaux (61) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Habiter à Sarceaux : ce qu'il faut retenir

Habiter à Sarceaux, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 047 habitants (97 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Sarceaux reste relativement abordable : autour de 1 745 €/m², soit environ 5 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À cela s'ajoute que l'offre d'équipements y reste en deçà des communes comparables.

À Sarceaux, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Sarceaux, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 10,8 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Sarceaux présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Côté démographie, la population de Sarceaux est orientée à la baisse (−0,9 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté numérique, Sarceaux est très largement raccordable à la fibre (94,7 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Sarceaux

Quel est le prix au m² à Sarceaux ?
Le prix médian observé est de 1 745 €/m² (1 745 €/m² pour une maison), calculé sur 13 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Sarceaux ?
Trop peu d'annonces à Sarceaux pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 10,8 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Sarceaux gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Sarceaux diminue : −0,9 % entre 2016 et 2022 (1 056 → 1 047 habitants, source INSEE).
Sarceaux est-elle éligible à la fibre ?
94,7 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Sarceaux (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Sarceaux est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Sarceaux, les risques officiels recensés sont : inondation, risque industriel (PPRT), 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Sarceaux ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 3 professionnels de santé (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Sarceaux ?
À Sarceaux, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 1,8 % des logements (source INSEE, base Logement).
Comment connaître les projets d'urbanisme à Sarceaux ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Sarceaux et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Sarceaux ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Sarceaux

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Sarceaux, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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