Verdict commune

Habiter à Belcastel · 81

Village · population en baisse (−1,3 %)

Vivre ou s'installer à Belcastel : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    226

  • Densité

    21 hab/km²

  • Propriétaires

    83,9 %

  • Locataires

    12,9 %

  • Logements sociaux

    0 %

  • Résidences secondaires

    6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Belcastel

Source INSEE

Évolution de la population

−1,3 % en baisse

Depuis 2016 : 229 → 226 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,1 %
  • 15 à 44 ans 27,3 %
  • 45 à 59 ans 23,1 %
  • 60 ans et plus 31,5 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Belcastel

Source BPE · INSEE

Enseignement

École primaire la plus proche
Teulat · ~4 km
Collège le plus proche
Verfeil · ~6 km
Lycée le plus proche
Lavaur · ~7 km

Distances à vol d'oiseau.

Aucun équipement recensé

Transports

Grande ville la plus proche
Toulouse · ~26 km
Gare la plus proche
~8 km · Lavaur
Aéroport le plus proche
Toulouse-Blagnac · ~32 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

Aucun équipement recensé

Commerces

Aucun équipement recensé

Sports & loisirs

1 équipements sportifs

≈ 4,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Tennis 1

Culture

Aucun équipement recensé

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Belcastel

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    85,2 % des locaux

  • Locaux éligibles

    115

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    135

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Sécurité à Belcastel

Source SSMSI

Belcastel compte 226 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Tarn), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Belcastel.

Échelle : département 81

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,6 pour 100 logements/an (secteur)

    1 364 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Vols sans violence

    0 victime en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

  • Trafic et usage de stupéfiants

    0 personne mise en cause en 2025

    À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Belcastel

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables (bassin Garonne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,9 km
Aucun site industriel à risque recensé dans un rayon de 3,9 km.
+ 1 autre installation classée à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
ouvrage civil
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
341 m

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2022
Sécheresse
janv. 2017
Sécheresse
juil. 2003
Sécheresse
sept. 1997
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 1992
Glissement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Belcastel, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Belcastel

Source DVF

  • Prix médian

    915 €/m²

  • Appartements

    693 €/m²

  • Maisons

    968 €/m²

Médiane sur 3 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 32 590 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 9,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 2 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Belcastel — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~11,8 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 9,4 et 14,7 €/m²

  • Maison

    ~11,0 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 8,3 et 14,6 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Belcastel · 81

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Belcastel

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Belcastel

Maire : Christophe ESPARBIE (depuis 2026)

122 rue Saint-Étienne 81500 Belcastel
05 63 58 75 55
mairie-belcastel@wanadoo.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–12:00, 13:30–17:30
  • Jeudi 09:00–14:00
  • Vendredi 13:00–17:30

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 51,01 %(76 voix)
  • Marine LE PEN 48,99 %(73 voix)

199 inscrits · 149 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Unis pour notre commune 100 %

    11 sièges

201 inscrits · 119 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Belcastel (81) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Belcastel : ce qu'il faut retenir

Habiter à Belcastel, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 226 habitants (21 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Belcastel reste relativement abordable : autour de 915 €/m², soit environ 2 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À Belcastel, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Belcastel, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 11,8 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Côté démographie, la population de Belcastel est orientée à la baisse (−1,3 %), une donnée à mettre en regard du marché du logement et des services de proximité.

Côté numérique, la fibre couvre 85,2 % des locaux de Belcastel, le déploiement restant en cours.

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Belcastel

Quel est le prix au m² à Belcastel ?
Le prix médian observé est de 915 €/m² (693 €/m² pour un appartement, 968 €/m² pour une maison), calculé sur 3 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Belcastel ?
Trop peu d'annonces à Belcastel pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 11,8 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Belcastel gagne-t-elle des habitants ?
Sur la période récente, la population de Belcastel diminue : −1,3 % entre 2016 et 2022 (229 → 226 habitants, source INSEE).
Belcastel est-elle éligible à la fibre ?
85,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Belcastel (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Belcastel est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Belcastel, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Belcastel ?
Aucun équipement recensé pour cette commune dans la Base permanente des équipements (INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Belcastel ?
À Belcastel, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 6 % des logements (source INSEE, base Logement).
Comment connaître les projets d'urbanisme à Belcastel ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Belcastel et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Belcastel ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Belcastel

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Belcastel, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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