Verdict commune

Habiter à Cantenay-Épinard · 49

Village · 2 écoles · 8 commerces · 13 professionnels de santé · population en hausse (+8,3 %)

Vivre ou s'installer à Cantenay-Épinard : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    2 397

  • Densité

    149 hab/km²

  • Propriétaires

    77,9 %

  • Locataires

    21,2 %

  • Logements sociaux

    8,1 %

  • Résidences secondaires

    3,1 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Cantenay-Épinard

Source INSEE

Évolution de la population

+8,3 % en hausse

Depuis 2016 : 2 214 → 2 397 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,5 %
  • 15 à 44 ans 32,1 %
  • 45 à 59 ans 21,0 %
  • 60 ans et plus 27,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Cantenay-Épinard

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Montreuil-Juigné · ~4 km
Lycée le plus proche
Avrillé · ~5 km

Distances à vol d'oiseau.

2 établissements scolaires

≈ 0,8 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Écoles élémentaires 2

Transports

Grande ville la plus proche
Angers · ~7 km
Gare la plus proche
~7 km · Briollay

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

13 professionnels de santé

≈ 5,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 3
  • Centres / maisons de santé 1
  • Pharmacies 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Masseurs-kinésithérapeutes 4
  • Infirmiers 4

Commerces

8 commerces et services

≈ 3,3 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 7
  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

4 équipements sportifs

≈ 1,7 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,4 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Cantenay-Épinard

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    95,9 % des locaux

  • Locaux éligibles

    1 159

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    1 209

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Cantenay-Épinard (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 2 étab.

    124,5

    Référence nationale : 105,8

    profil social plus favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Cantenay-Épinard

Source SSMSI

Cantenay-Épinard compte 2 397 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Maine-et-Loire) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Cantenay-Épinard.

Échelle : département 49

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an (secteur)

    1 666 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 916 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    4 327 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 207 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Cantenay-Épinard

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Sarhe)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,3 km
SOTEBA RSR (SAS)
Supérieure à 150 kW, mais inférieure ou égale à 1 000 kW · Autorisation
Installation classée
3,7 km
AFM Recyclage
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation
Déchetterie
4,0 km
GRANDJOUAN - site SRMO
déchets non dangereux de papiers, plastiques, bois,… (transit) hors 2710,2711 et 2719 · Autorisation
Déchetterie
4,2 km
CONSTELLIUM MONTREUIL JUIGNE SAS
Fonderie (fabrication de produits moulés) métaux et alliages non ferreux · Autorisation
Installation classée
4,2 km
+ 16 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Cavité
cave
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,1 km
Cavité
cave
Risque potentiel d'affaissement / effondrement
1,2 km

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juil. 2022
Sécheresse
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2003
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2003
Sécheresse
déc. 1999
Mouvement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Cantenay-Épinard, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Cantenay-Épinard

Source DVF

  • Prix médian

    2 727 €/m²

  • Appartements

    1 500 €/m²

  • Maisons

    2 735 €/m²

Médiane sur 47 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 29 100 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 5,9 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 7 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Cantenay-Épinard — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~13,3 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 11,2 et 15,7 €/m²

  • Maison

    9,8 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 7,5 et 12,8 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Cantenay-Épinard · 49

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Cantenay-Épinard

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Cantenay-Épinard

Maire : Frédérique RICOU (depuis 2026)

24 rue d'Angers 49460 Cantenay-Épinard
02 41 32 13 26
contact@cantenay-epinard.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi 09:00–12:30, 14:00–17:00
  • Mardi 09:00–12:30, 14:00–18:00
  • Mercredi 09:00–12:30, 14:00–17:00
  • Vendredi 09:00–12:30, 14:00–17:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 74,16 %(1 042 voix)
  • Marine LE PEN 25,84 %(363 voix)

1 887 inscrits · 1 405 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Osons Cantenay 100 %

    19 sièges

1 973 inscrits · 894 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Cantenay-Épinard (49) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Cantenay-Épinard : ce qu'il faut retenir

Habiter à Cantenay-Épinard, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 2 397 habitants (149 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Cantenay-Épinard revient à compter autour de 2 727 €/m², soit environ 7 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À Cantenay-Épinard, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

À Cantenay-Épinard, le loyer moyen estimé tourne autour de 9,8 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Cantenay-Épinard.

Pour une famille, les écoles de Cantenay-Épinard présentent un profil social plus favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Cantenay-Épinard gagne des habitants (+8,3 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Cantenay-Épinard garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Cantenay-Épinard est très largement raccordable à la fibre (95,9 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Cantenay-Épinard

Quel est le prix au m² à Cantenay-Épinard ?
Le prix médian observé est de 2 727 €/m² (1 500 €/m² pour un appartement, 2 735 €/m² pour une maison), calculé sur 47 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Cantenay-Épinard ?
À Cantenay-Épinard, le loyer moyen estimé est d'environ 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Cantenay-Épinard gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Cantenay-Épinard a progressé de 8,3 % (2 214 → 2 397 habitants, source INSEE).
Cantenay-Épinard est-elle éligible à la fibre ?
95,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Cantenay-Épinard (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Cantenay-Épinard est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Cantenay-Épinard, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 15 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Cantenay-Épinard ?
On recense notamment 2 établissements scolaires, 13 professionnels de santé, 8 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cantenay-Épinard ?
À Cantenay-Épinard, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,1 % des logements (source INSEE, base Logement).
Cantenay-Épinard est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Cantenay-Épinard une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Cantenay-Épinard ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Cantenay-Épinard et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Cantenay-Épinard ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Cantenay-Épinard

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Cantenay-Épinard, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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