Verdict commune

Habiter à Cheffes · 49

Village · 1 école · 3 commerces · 4 professionnels de santé · population en hausse (+6,0 %)

Vivre ou s'installer à Cheffes : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    1 036

  • Densité

    60 hab/km²

  • Propriétaires

    80 %

  • Locataires

    19,1 %

  • Logements sociaux

    6,4 %

  • Résidences secondaires

    4,6 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Cheffes

Source INSEE

Évolution de la population

+6,0 % en hausse

Depuis 2016 : 977 → 1 036 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,3 %
  • 15 à 44 ans 36,3 %
  • 45 à 59 ans 16,6 %
  • 60 ans et plus 23,8 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Cheffes

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Les Hauts-d'Anjou · ~9 km
Lycée le plus proche
Les Hauts-d'Anjou · ~9 km

Distances à vol d'oiseau.

1 établissements scolaires

≈ 1 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles élémentaires 1

Transports

Grande ville la plus proche
Angers · ~16 km
Gare la plus proche
~3 km · Tiercé

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

4 professionnels de santé

≈ 3,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 1
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 2
  • Psychomotriciens 1

Commerces

3 commerces et services

≈ 2,9 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

  • Restaurants 2
  • Boulangeries 1

Sports & loisirs

3 équipements sportifs

≈ 2,9 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Stades et terrains 2
  • Tennis 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Cheffes

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,1 % des locaux

  • Locaux éligibles

    578

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    595

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Cheffes (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 1 étab.

    101,9

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Cheffes

Source SSMSI

Cheffes compte 1 036 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Les chiffres ci-dessous correspondent à l'ensemble du département (Maine-et-Loire) et servent de repère : ils ne reflètent pas la situation propre de Cheffes.

Échelle : département 49

  • Cambriolages

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 0,4 pour 100 logements/an (secteur)

    1 666 cambriolages en 2025 (secteur)

  • Violences (hors cadre familial)

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,3 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    1 916 victimes en 2025 (secteur)

  • Vols sans violence

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 5,2 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    4 327 victimes en 2025 (secteur)

  • Trafic et usage de stupéfiants

    Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

    ≈ 2,6 pour 1 000 habitants/an (secteur)

    2 207 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Cheffes

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Sarhe)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 2/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 4,4 km
TEM
Supérieure à 150 kW, mais inférieure ou égale à 1 000 kW · Autorisation
Installation classée
521 m
GSM
Produits minéraux ou déchets non dangereux inertes (transit) · Autorisation
Traitement déchets
2,9 km
+ 7 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2005
Sécheresse
juil. 2003
Sécheresse
juil. 2003
Sécheresse
déc. 1999
Mouvement de Terrain
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Cheffes, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Cheffes

Source DVF

  • Prix médian

    1 313 €/m²

  • Appartements

    2 193 €/m²

  • Maisons

    1 313 €/m²

Médiane sur 27 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 25 160 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 6,8 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 4 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Cheffes — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    ~9,4 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 7,1 et 12,6 €/m²

  • Maison

    ~8,8 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 6,7 et 11,5 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Cheffes · 49

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Cheffes

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Cheffes

Maire : Delphine BOUJU (depuis 2026)

3 Square René-Goujon 49125 Cheffes
02 41 42 61 41
mairie@cheffes.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mercredi 09:00–12:30
  • Vendredi 09:00–12:30
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 62,93 %(309 voix)
  • Marine LE PEN 37,07 %(182 voix)

695 inscrits · 491 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Cheffes : Agissons ensemble pour un village vivant 66,89 %

    13 sièges

  • ECOUTER AGIR COMMUNIQUER 33,11 %

    2 sièges

725 inscrits · 456 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Cheffes (49) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Cheffes : ce qu'il faut retenir

Habiter à Cheffes, c'est s'installer dans une commune peu dense, à dominante résidentielle de 1 036 habitants (60 hab/km²), où les propriétaires occupants sont majoritaires.

Vivre à Cheffes reste relativement abordable : autour de 1 313 €/m², soit environ 4 années de niveau de vie médian pour un logement de 70 m².

À Cheffes, les faits enregistrés restent trop rares pour des statistiques de sécurité communales fiables ; le département sert alors de repère.

Pour louer à Cheffes, l'estimation se lit à l'échelle du secteur (intercommunalité), faute d'assez d'annonces locales : le loyer moyen estimé y avoisine 9,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, selon la Carte des loyers 2025.

Pour une famille, les écoles de Cheffes présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Cheffes gagne des habitants (+6,0 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Cheffes garde un profil à dominante résidentielle tout en réunissant les commerces de proximité du quotidien.

Côté numérique, Cheffes est très largement raccordable à la fibre (97,1 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Cheffes

Quel est le prix au m² à Cheffes ?
Le prix médian observé est de 1 313 €/m² (2 193 €/m² pour un appartement, 1 313 €/m² pour une maison), calculé sur 27 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Cheffes ?
Trop peu d'annonces à Cheffes pour une estimation locale : à l'échelle du secteur (intercommunalité), le loyer moyen estimé avoisine 9,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Cheffes gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Cheffes a progressé de 6,0 % (977 → 1 036 habitants, source INSEE).
Cheffes est-elle éligible à la fibre ?
97,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Cheffes (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Cheffes est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Cheffes, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 21 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Cheffes ?
On recense notamment 1 établissement scolaire, 4 professionnels de santé, 3 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Cheffes ?
À Cheffes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,6 % des logements (source INSEE, base Logement).
Cheffes est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Cheffes une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Cheffes ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Cheffes et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Cheffes ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Cheffes

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Cheffes, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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