Verdict commune

Habiter à Épinay-sous-Sénart · 91

12 écoles · 46 arrêts · 14 commerces · 78 médecins

Second avis indépendant, croisant données officielles (DVF, Géorisques) et avis d'habitants. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée « non disponible ».

Vie de quartier à Épinay-sous-Sénart

Source BPE · INSEE

Enseignement

12 établissements scolaires

ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE G BRASSENS, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LA CROIX ROCHOPT, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JACQUES BREL, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE LE PRE AUX AGNEAUX, ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ALPHONSE DAUDET, ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE G BRASSENS

Transports

46 arrêts et gares

EAGLE CARS, RENALD PRIVATE DRIVER, SLAIM MOHAND, CAB ELYSEE TRANSPORT, ZERAYFI ZAKARIA, BANTA CHARLES

Santé

78 professionnels de santé

MSP D'EPINAY SOUS SENART, CENTRE DE PROTECTION MATERNELLE INFANTILE, MATHILDE LANOTTE, DIÉTÉTICIEN, DHELIA BELMANA, DIÉTÉTICIEN, AUDREY SAISON, PSYCHOLOGUE, FRANCOISE RAGA, PSYCHOLOGUE

Commerces

14 commerces et services

MALERBA DISTRIBUTION ILE DE FRANCE, NEALDIS, ALDI MARCHE DAMMARTIN, LAREF ALLA-EDDINE, BOUCHERIE DES FRERES AHMED ET YACINE, SENART VIANDES

Sports & loisirs

19 équipements sportifs

PISCINE PIERRE BONNINGUE, TERRAIN DE PETANQUE PARC DE L'EUROPE, TENNIS SUZANNE LENGLEN, STADE ALAIN MIMOUN, STADE ROGER COUDERC, STADE ALAIN MIMOUN

Culture

4 lieux culturels

BIBLIOTHÈQUE JULES VERNE, MICRO-FOLIE EPINAY-SOUS-SÉNART, COMMUNE D'EPINAY-SOUS-SÉNART - SERVICE DES ARCHIVES, THÉÂTRES DU VAL D'YERRES VAL DE SEINE-SALLE DE SPECTACLE GEORGES POMPIDOU

Recensement officiel des équipements (Base permanente des équipements, INSEE) à l'échelle de la commune. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Localisation

Épinay-sous-Sénart · 91

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Épinay-sous-Sénart

À l'échelle de la commune

Aucun avis pour l'instant, soyez le premier. C'est la parole des habitants qui donne son sens aux chiffres ci-dessus — un seul avis suffit à éclairer le secteur.

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Risques à Épinay-sous-Sénart

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableatlas des zones inondables

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à proximité

Rayon 2 km
KALHYGE 1
Blanchisseries, laveries de linge · Enregistrement
Installation classée
80 m
ATI (Application Technique Industrie)
Non ICPE
Installation classée
196 m
BRASSERIE PARISIS-SARL ERIC ESNAULT
Autres régimes
Installation classée
196 m
BENTA DEPANNAGE
Stockage, dépollution, démontage,… de VHU · Enregistrement
Installation classée
196 m
LE RIVET FORE RC
Non ICPE
Installation classée
196 m
SODIPRESS
Non ICPE
Installation classée
200 m
CITY BENNES
Autres régimes
Installation classée
211 m
UNITOL
Site industriel · Enregistrement
Traitement déchets
311 m
PYRAMIDE AUTOS D OCCASION
Non ICPE
Installation classée
387 m
AFER PLASTIQUES
Non ICPE
Installation classée
452 m
+ 20 autres installations classées dans un rayon de 2 km.

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2020
Sécheresse
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Détail par risque

Prix au m² à Épinay-sous-Sénart

Source DVF

Prix médian observé : 1 971 €/m² · appartements 1 842 €/m² · maisons 2 750 €/m².

Médiane sur 151 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Avant de signer à Épinay-sous-Sénart

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Épinay-sous-Sénart, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

Questions fréquentes sur Épinay-sous-Sénart

Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian observé est de 1 971 €/m² (1 842 €/m² pour un appartement, 2 750 €/m² pour une maison), calculé sur 151 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Épinay-sous-Sénart est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Épinay-sous-Sénart, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 67 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Épinay-sous-Sénart ?
On recense notamment 12 établissements scolaires, 46 arrêts et gares, 78 professionnels de santé, 14 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Que pensent les habitants de Épinay-sous-Sénart ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

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