Verdict commune

Habiter à Fleury-Mérogis · 91

Ville moyenne · 6 écoles · 30 commerces · 17 professionnels de santé · population en hausse (+20,9 %)

Vivre ou s'installer à Fleury-Mérogis : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

  • Habitants

    13 816

  • Densité

    2 122 hab/km²

  • Propriétaires

    28,3 %

  • Locataires

    69,3 %

  • Logements sociaux

    47,3 %

  • Résidences secondaires

    0,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Fleury-Mérogis

Source INSEE

Évolution de la population

+20,9 % en hausse

Depuis 2016 : 11 430 → 13 816 habitants

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,8 %
  • 15 à 44 ans 61,8 %
  • 45 à 59 ans 13,8 %
  • 60 ans et plus 6,6 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Fleury-Mérogis

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche
Bondoufle · ~2 km
Lycée le plus proche
Bondoufle · ~2 km

Distances à vol d'oiseau.

6 établissements scolaires

≈ 0,4 / 1 000 hab sous-doté

  • Écoles maternelles 3
  • Écoles élémentaires 3

Transports

Grande ville la plus proche
Évry-Courcouronnes · ~4 km
Gare la plus proche
~3 km · Ris-Orangis
Aéroport le plus proche
Paris-Orly · ~10 km

Aucune gare recensée par l'INSEE sur la commune. Distances à vol d'oiseau. Lignes et horaires non couverts.

Aucun équipement recensé

Santé

17 professionnels de santé

≈ 1,2 / 1 000 hab sous-doté

  • Structures & premier recours
  • Médecins généralistes 4
  • Pharmacies 2
  • Hôpitaux / cliniques 1
  • Centres / maisons de santé 1
  • Chirurgiens-dentistes 1
Afficher 3 sous-types de plus
  • Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
  • Infirmiers 6
  • Diététiciens 1
  • Masseurs-kinésithérapeutes 1

Commerces

30 commerces et services

≈ 2,2 / 1 000 hab sous-doté

Ambiance plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée).

  • Restaurants 25
  • Boulangeries 2
  • Grandes surfaces spécialisées 1
  • Supermarchés / hypermarchés 1
  • Supérettes 1

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 0,4 / 1 000 hab sous-doté

  • Stades et terrains 3
  • Tennis 1
  • Gymnases / salles multisports 1

Culture

2 lieux culturels

≈ 0,1 / 1 000 hab dans la moyenne

  • Conservatoires 1
  • Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Fleury-Mérogis

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

  • Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

    97,9 % des locaux

  • Locaux éligibles

    4 115

    raccordables à la fibre (FTTH)

  • Locaux recensés

    4 202

    logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Fleury-Mérogis (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

  • Écoles 3 étab.

    90,9

    Référence nationale : 105,8

    profil social moins favorisé que la moyenne nationale

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Fleury-Mérogis

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

  • Cambriolages Sous la moyenne

    ≈ 0,2 pour 100 logements/an

    8 cambriolages en 2025

  • Violences (hors cadre familial) Au-dessus

    ≈ 12 pour 1 000 habitants/an

    164 victimes en 2025

  • Vols sans violence Proche

    ≈ 7,5 pour 1 000 habitants/an

    103 victimes en 2025

  • Trafic et usage de stupéfiants Au-dessus

    ≈ 31 pour 1 000 habitants/an

    425 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Fleury-Mérogis

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct
Inondation
commune
zone inondableCommune exposée au risque d'inondation

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.
Retrait-gonflement argiles
adresse
moyen

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.
Radon
commune
faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).
Sismicité
commune
faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,4 km
TOTAL (ex MEROGIS,FLEURY)
Liquides inflammables (remplissage ou distribution) autres que 1435 · Autorisation
Traitement déchets
1,1 km
FERELEC INDUSTRIES
Traitement de surface · Autorisation
Installation classée
1,4 km
AIR LIQUIDE FRANCE INDUSTRIE
Supérieure ou égale à 6 t mais inférieure à 50 t · Autorisation
Installation classée
1,5 km
BENARD
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,1 km
PEINTURES MB (ex BOUREILLE)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,3 km
FONDERIE DE GENTILLY
Fonderie (fabrication de produits moulés) métaux et alliages non ferreux · Autorisation
Installation classée
2,5 km
NICOSOFRA (ex NICOLITCH)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,6 km
CERAPRO (silo de 1991)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,8 km
TOTALGAZ GRIGNY
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
2,8 km
CENTRE HOSPITALIER - LOUISE MICHEL
Blanchisseries, laveries de linge · Autorisation
Installation classée
2,8 km
SIPENR SEER Grigny-Viry
Produits pétroliers spécifiques et carburants de substitution · Autorisation
Installation classée
2,8 km
IVANHOE LOGISTIQUE BONDOUFLE (exCER GALLIA PLESSIS (ex LPFE)
Stockage de pneumatiques alvéolaires ou expansés · Autorisation
Installation classée
3,3 km
CASE (ex SOLAR TURBINES)
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,3 km
DIDIER-QUEBECOR Imprimerie
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,4 km
NICOSOFRA
Site industriel · Autorisation
Traitement déchets
3,4 km
+ 35 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse
Sols pollués / anciens sites industriels
Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.
Cavités & mouvements de terrain
Aucune cavité ni mouvement de terrain recensé à proximité.

Historique catastrophes naturelles

Commune · depuis 1982
juin 2021
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2018
Sécheresse
juil. 2018
Sécheresse
juin 2018
Inondations et/ou Coulées de Boue
juil. 2017
Inondations et/ou Coulées de Boue
Portée des données. à l'adresse : argiles, sites industriels, sols pollués, cavités, zonage sismique. à la commune : radon, historique CATNAT. Aucune valeur n'est inventée : une donnée absente est affichée comme « non recensée », jamais estimée.

Évolution du cadre de vie

Avant de vous installer à Fleury-Mérogis, vérifiez le plan local d'urbanisme (PLU) et les projets d'aménagement à venir : ils peuvent transformer l'environnement immédiat d'une adresse (nouvelles constructions, voirie, zones à urbaniser). Nous n'affichons aucun projet précis — consultez la source officielle.

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Détail par risque

Prix au m² à Fleury-Mérogis

Source DVF

  • Prix médian

    2 898 €/m²

  • Appartements

    2 893 €/m²

  • Maisons

    3 058 €/m²

Médiane sur 90 ventes réelles (2024–2025) · DVF (DGFiP, licence Etalab).

Accessibilité

Niveau de vie médian : 21 470 € par an et par habitant (FiLoSoFi, INSEE 2023).

Taux de chômage au sens du recensement (15-64 ans) : 10,7 % (INSEE, recensement 2022).

Repère : un logement de 70 m² au prix médian représente environ 9 ans de niveau de vie médian. Ordre de grandeur indicatif (hors apport, frais et crédit), pas une vérité absolue.

Loyer à Fleury-Mérogis — estimé

Estimé · Carte des loyers 2025

Contrairement au prix d'achat ci-dessus (ventes réelles enregistrées), ces loyers sont une estimation modélisée (loyer d'annonce, charges comprises).

  • Appartement

    17,4 €/m²

    estimé

    Fourchette estimée : entre 14,8 et 20,6 €/m²

  • Maison

    ~15,9 €/m²

    Échelle : secteur

    À l'échelle du secteur (intercommunalité) — trop peu d'annonces dans la commune pour une estimation locale.

    Fourchette estimée : entre 12,8 et 19,9 €/m²

Loyer d'annonce estimé, charges comprises · « Carte des loyers » (ANIL / ministère du Logement), 2025.

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Localisation

Fleury-Mérogis · 91

Vue d'ensemble de la commune. Les risques plus bas sont géolocalisés à l'adresse ou à la commune selon la donnée (portée toujours affichée).

Avis des habitants de Fleury-Mérogis

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Vos notes (1 à 5 étoiles)
Environnement
Transports
Sécurité
Santé
Sports et loisirs
Culture
Enseignement
Commerces
Qualité de vie

Mairie & vie civique

Service public

Mairie - Fleury-Mérogis

Maire : Yahaya SOUKOUNA (depuis 2026)

12 rue Roger-Clavier 91700 Fleury-Mérogis
01 69 46 72 00
mairie@mairie-fleury-merogis.fr
Site officiel

Horaires d'ouverture

  • Lundi-Mardi 08:30–12:00, 13:00–17:30
  • Jeudi-Vendredi 08:30–12:00, 13:00–17:30
  • Samedi 09:00–12:00

Résultats électoraux

Présidentielle 2022

2d tour
  • Emmanuel MACRON 53,18 %(1 130 voix)
  • Marine LE PEN 46,82 %(995 voix)

3 754 inscrits · 2 125 suffrages exprimés

Municipales 2026

élu au 1er tour
  • Fleury en Commun LDVG 50,71 %

    25 sièges

  • Fleury Pleinement Citoyen LCOM 49,29 %

    8 sièges

3 901 inscrits · 2 116 suffrages exprimés

Résultats officiels (ministère de l'Intérieur), sans commentaire.

Sources : Annuaire de l'administration (DILA) et Répertoire national des élus · résultats : ministère de l'Intérieur — présidentielle 2022, municipales 2026. Données ouvertes.

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Carte de données

Fleury-Mérogis (91) : habitants, densité, propriétaires, locataires, logements sociaux — Quartier Serein
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Carte découverte

Habiter à Fleury-Mérogis : ce qu'il faut retenir

Habiter à Fleury-Mérogis, c'est s'installer dans une commune au tissu urbain dense de 13 816 habitants (2 122 hab/km²), où les locataires forment la majorité des ménages.

Vivre à Fleury-Mérogis, c'est composer avec une offre d'équipements plus limitée que dans les communes de taille comparable.

Côté sécurité, Fleury-Mérogis se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, selon les données SSMSI 2025.

À Fleury-Mérogis, le loyer moyen estimé tourne autour de 17,4 €/m² pour un appartement, selon la Carte des loyers 2025 — un repère pour qui cherche à louer à Fleury-Mérogis.

Pour une famille, les écoles de Fleury-Mérogis présentent un profil social moins favorisé que la moyenne nationale, à lire comme une tendance et non un classement.

Sur le plan démographique, Fleury-Mérogis gagne des habitants (+20,9 % sur la période récente), le signe d'une commune qui continue d'attirer.

Côté vie locale, Fleury-Mérogis est une commune plutôt résidentielle — peu de commerces et une vie nocturne limitée —, à privilégier si l'on recherche le calme.

Côté numérique, Fleury-Mérogis est très largement raccordable à la fibre (97,9 % des locaux éligibles).

Synthèse générée à partir des données officielles affichées sur cette page.

Questions fréquentes sur Fleury-Mérogis

Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian observé est de 2 898 €/m² (2 893 €/m² pour un appartement, 3 058 €/m² pour une maison), calculé sur 90 ventes réelles (source DVF, DGFiP).
Quel est le loyer moyen à Fleury-Mérogis ?
À Fleury-Mérogis, le loyer moyen estimé est d'environ 17,4 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).
Est-il sûr d'habiter à Fleury-Mérogis ?
Aucun lieu n'est « sûr » ou « dangereux » dans l'absolu : à Fleury-Mérogis, la délinquance enregistrée se situe sous la moyenne des communes de taille comparable pour les cambriolages, au-dessus pour les violences hors cadre familial et le trafic et l'usage de stupéfiants, dans la moyenne pour les vols sans violence (données SSMSI 2025). Ces chiffres situent la commune par rapport à des communes de population proche, sans porter de jugement.
Fleury-Mérogis gagne-t-elle des habitants ?
Oui : entre 2016 et 2022, la population de Fleury-Mérogis a progressé de 20,9 % (11 430 → 13 816 habitants, source INSEE).
Fleury-Mérogis est-elle éligible à la fibre ?
97,9 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Fleury-Mérogis (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.
Fleury-Mérogis est-elle exposée à des risques naturels ?
Oui. À Fleury-Mérogis, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (moyen), 34 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).
Quels équipements et services à Fleury-Mérogis ?
On recense notamment 6 établissements scolaires, 17 professionnels de santé, 30 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Fleury-Mérogis ?
À Fleury-Mérogis, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 0,9 % des logements (source INSEE, base Logement).
Fleury-Mérogis est-elle animée ou plutôt résidentielle ?
Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Fleury-Mérogis une commune plutôt résidentielle (peu de commerces, vie nocturne limitée). Source INSEE / Base permanente des équipements.
Comment connaître les projets d'urbanisme à Fleury-Mérogis ?
Consultez le plan local d'urbanisme (PLU) en mairie de Fleury-Mérogis et sur le Géoportail de l'urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui recense les documents d'urbanisme opposables. Nous n'affichons aucun projet ni décompte de permis : ces informations évoluent et relèvent des sources officielles.
Que pensent les habitants de Fleury-Mérogis ?
Aucun avis pour l'instant. Soyez le premier à partager votre expérience de la commune.

Avant de signer à Fleury-Mérogis

Notre guide méthode explique, étape par étape, comment lire le prix, les risques et les avis d'un secteur. Pour Fleury-Mérogis, creusez chaque aléa en détail : inondation, radon, retrait-gonflement des argiles, sites industriels & seveso.

Lire le guide « vérifier une adresse avant de signer » Quels risques officiels vérifier avant de signer

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