Quel est le prix au m² à Gien ?

Le prix médian observé est de 1 105 €/m² (1 046 €/m² pour un appartement, 1 144 €/m² pour une maison), calculé sur 310 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Gien ?

À Gien, le loyer moyen estimé est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Gien ?

En agrégeant les établissements de Gien : 86,8 % de réussite au brevet (moyenne nationale 87,1 %, session 2025) ; 87,5 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Gien gagne-t-elle des habitants ?

Sur la période récente, la population de Gien diminue : −4,8 % entre 2016 et 2022 (14 108 → 13 431 habitants, source INSEE).

Gien est-elle éligible à la fibre ?

96,2 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Gien (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Gien est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Gien, les risques officiels recensés sont : inondation, retrait-gonflement des argiles (fort), 10 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Gien ?

On recense notamment 16 établissements scolaires, 1 gare, 70 professionnels de santé, 75 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Gien ?

À Gien, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 5,2 % des logements (source INSEE, base Logement).

Gien est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Gien une commune à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Gien · 45

Ville moyenne · 16 écoles · 75 commerces · 70 professionnels de santé · population en baisse (−4,8 %)

Vivre ou s'installer à Gien : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

13 431
Densité

198 hab/km²
Propriétaires

52,5 %
Locataires

44,8 %
Logements sociaux

19,6 %
Résidences secondaires

5,2 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Gien

Source INSEE

Évolution de la population

−4,8 % en baisse

Depuis 2016 : 14 108 → 13 431 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 18,4 %
15 à 44 ans 33,6 %
45 à 59 ans 17,7 %
60 ans et plus 30,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Gien

Source BPE · INSEE

Enseignement

16 établissements scolaires

≈ 1,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 7
Lycées 4
Collèges 3
Écoles maternelles 2

Transports

Grande ville la plus proche: Orléans · ~59 km
Gare: sur la commune

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

70 professionnels de santé

≈ 5,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Structures & premier recours
Chirurgiens-dentistes 13
Médecins généralistes 9
Pharmacies 4
Hôpitaux / cliniques 2
Urgences 1

Afficher 8 sous-types de plus

Structures & premier recours
Centres / maisons de santé 1
Laboratoires d'analyses 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 17
Masseurs-kinésithérapeutes 12
Psychologues 5
Pédicures-podologues 3
Ergothérapeutes 1
Diététiciens 1

Commerces

75 commerces et services

≈ 5,6 / 1 000 hab dans la moyenne

Ambiance à dominante résidentielle (commerces de proximité du quotidien, sans suractivité).

Restaurants 56
Boulangeries 11
Supermarchés / hypermarchés 6
Grandes surfaces spécialisées 1
Supérettes 1

Sports & loisirs

27 équipements sportifs

≈ 2 / 1 000 hab bien doté

Stades et terrains 17
Gymnases / salles multisports 7
Tennis 2
Piscines 1

Culture

4 lieux culturels

≈ 0,3 / 1 000 hab bien doté

Bibliothèques / médiathèques 2
Cinémas 1
Musées / lieux d'exposition 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Gien

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

96,2 % des locaux
Locaux éligibles

8 940

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

9 289

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Gien (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 6 étab.

88,9

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Collèges 3 étab.

95,7

Référence nationale : 106,2
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Lycées 3 étab.

99,5

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Brevet (DNB) 209 présents · 3 collèges

Réussite

86,8 % · nat. 87,1 %

Mentions

74,6 % · nat. 72,2 %
Baccalauréat 616 présents · 4 lycées

Réussite

87,5 % · nat. 92,4 %

Mentions

52,6 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Gien

Source SSMSI

Chaque indicateur est situé par rapport aux communes de taille comparable (le trait central de la barre = leur médiane). Chiffres officiels, jamais d'estimation.

Cambriolages Proche

≈ 0,4 pour 100 logements/an

34 cambriolages en 2025
Violences (hors cadre familial) Au-dessus

≈ 4,8 pour 1 000 habitants/an

65 victimes en 2025
Vols sans violence Proche

≈ 5,9 pour 1 000 habitants/an

79 victimes en 2025
Trafic et usage de stupéfiants Proche

≈ 9,4 pour 1 000 habitants/an

127 personnes mises en cause en 2025

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Gien

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Loire)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

faibleZone 1/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 6,6 km

VOLACOP

Supérieure ou égale à 6 t mais inférieure à 35 t · Autorisation

Installation classée

1,1 km

ESSITY OPERATIONS FRANCE

papier ou carton · Autorisation

Installation classée

4,1 km

COVED (INST. TEMPORAIRE)

Site industriel · Autorisation

Traitement déchets

4,6 km

FAIENCERIES DE GIEN (Sté Nouvelle des)

Charge d'accumulateurs dégageant de l'hydrogène · Autorisation

Installation classée

4,8 km

PAPREC ENERGIES 45 (ex ARCEVAL ex CIDEME)

pour les déchets dangereux · Autorisation

Traitement déchets

5,4 km

LES 3 DOMES

Installations de méthanisation de déchets non dangereux · Enregistrement

Traitement déchets

5,6 km

SABLOIRE

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

5,8 km

+ 24 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,6 km

Cavité

naturelle

Risque potentiel d'affaissement / effondrement

1,6 km

Mouvement

Effondrement / Affaissement