Quel est le prix au m² à Gourdan-Polignan ?

Le prix médian observé est de 963 €/m² (656 €/m² pour un appartement, 1 037 €/m² pour une maison), calculé sur 28 ventes réelles (source DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen à Gourdan-Polignan ?

À Gourdan-Polignan, le loyer moyen estimé est d'environ 8,4 €/m² pour un appartement, charges comprises (estimation modélisée, « Carte des loyers » ANIL / ministère du Logement, 2025).

Quels sont les résultats scolaires à Gourdan-Polignan ?

En agrégeant les établissements de Gourdan-Polignan : 91,8 % au bac, toutes voies confondues (moyenne nationale 92,4 %, session 2025). C'est une tendance, pas un classement (sources DEPP / Éducation nationale).

Gourdan-Polignan gagne-t-elle des habitants ?

Sur la période récente, la population de Gourdan-Polignan diminue : −2,6 % entre 2016 et 2022 (1 208 → 1 177 habitants, source INSEE).

Gourdan-Polignan est-elle éligible à la fibre ?

97,1 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (FTTH) à Gourdan-Polignan (source ARCEP « Ma connexion internet », T4 2025). Cette couverture se mesure à l'échelle de la commune et ne garantit pas le raccordement d'une adresse précise.

Gourdan-Polignan est-elle exposée à des risques naturels ?

Oui. À Gourdan-Polignan, les risques officiels recensés sont : inondation, sismicité moyen, retrait-gonflement des argiles (fort), 29 arrêtés de catastrophe naturelle. Consultez le détail par aléa pour la portée exacte (📍 adresse ou 🏘 commune).

Quels équipements et services à Gourdan-Polignan ?

On recense notamment 3 établissements scolaires, 1 gare, 24 professionnels de santé, 13 commerces (Base permanente des équipements, INSEE).

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Gourdan-Polignan ?

À Gourdan-Polignan, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 4,9 % des logements (source INSEE, base Logement).

Gourdan-Polignan est-elle animée ou plutôt résidentielle ?

Rapportée aux communes de taille comparable, la densité de commerces et de services fait de Gourdan-Polignan une commune animée (commerces et services nombreux pour sa taille). Source INSEE / Base permanente des équipements.

Verdict commune

Habiter à Gourdan-Polignan · 31

Village · 3 écoles · 13 commerces · 24 professionnels de santé · population en baisse (−2,6 %)

Vivre ou s'installer à Gourdan-Polignan : ce second avis indépendant croise prix et loyers réels, risques officiels (DVF, Géorisques), sécurité, écoles et couverture fibre avec les avis d'habitants. Aucune donnée n'est inventée — une information absente est indiquée comme non disponible, jamais estimée.

Habitants

1 177
Densité

224 hab/km²
Propriétaires

61,7 %
Locataires

36,5 %
Logements sociaux

1,6 %
Résidences secondaires

4,9 %

Source : INSEE (recensement, FiLoSoFi). Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Démographie de Gourdan-Polignan

Source INSEE

Évolution de la population

−2,6 % en baisse

Depuis 2016 : 1 208 → 1 177 habitants

Répartition par âge

0 à 14 ans 13,3 %
15 à 44 ans 26,8 %
45 à 59 ans 17,5 %
60 ans et plus 42,4 %

INSEE, recensement — population 2022, évolution 2016-2022. Donnée absente = masquée, jamais estimée.

Vie de quartier à Gourdan-Polignan

Source BPE · INSEE

Enseignement

Collège le plus proche: Montréjeau · ~2 km

3 établissements scolaires

≈ 2,5 / 1 000 hab dans la moyenne

Écoles élémentaires 2
Lycées 1

Transports

Grande ville la plus proche: Tarbes · ~45 km
Gare: sur la commune

1 gares recensées sur la commune

Gares 1

Santé

24 professionnels de santé

≈ 20 / 1 000 hab bien doté

Structures & premier recours
Chirurgiens-dentistes 11
Médecins généralistes 1
Pharmacies 1
Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Infirmiers 5
Masseurs-kinésithérapeutes 4

Afficher 2 sous-types de plus

Professionnels paramédicaux · en nombre, sans coordonnées
Psychologues 1
Pédicures-podologues 1

Commerces

13 commerces et services

≈ 11 / 1 000 hab bien doté

Ambiance animée (commerces et services nombreux pour sa taille).

Restaurants 7
Boulangeries 3
Supermarchés / hypermarchés 2
Grandes surfaces spécialisées 1

Sports & loisirs

5 équipements sportifs

≈ 4,2 / 1 000 hab dans la moyenne

Stades et terrains 4
Gymnases / salles multisports 1

Culture

1 lieux culturels

≈ 0,8 / 1 000 hab sous-doté

Bibliothèques / médiathèques 1

Source INSEE/BPE — comptage par activité recensée ; praticiens dénombrés, jamais nommés ni localisés. Recensement à l'échelle de la commune ; la nomenclature officielle peut différer de l'usage local. Une catégorie absente est affichée « aucun équipement recensé », jamais comblée par une estimation.

Connexion internet à Gourdan-Polignan

Source ARCEP

Couverture de la fibre optique (FTTH) — part des locaux éligibles au raccordement. Donnée de couverture à l'échelle de la commune, pas une garantie pour une adresse précise.

Locaux éligibles à la fibre (FTTH)

97,1 % des locaux
Locaux éligibles

849

raccordables à la fibre (FTTH)
Locaux recensés

874

logements et locaux professionnels

Source : ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025) — couverture FTTH, donnée ouverte.

Établissements scolaires

Source DEPP

Tendance des établissements de Gourdan-Polignan (indicateurs officiels agrégés à la commune). Une tendance, pas un classement — chaque chiffre est mis en regard de la référence nationale. Le nombre d'établissements par niveau figure dans la vie quotidienne ci-dessus.

Indice de position sociale (IPS)

Écoles 1 étab.

101,3

Référence nationale : 105,8
profil social moins favorisé que la moyenne nationale
Lycées 1 étab.

103,7

Toutes voies confondues

L'IPS reflète le profil social moyen des élèves (plus il est élevé, plus le profil est favorisé). Moyenne simple des établissements de la commune.

Réussite aux examens

Baccalauréat 181 présents · 2 lycées

Réussite

91,8 % · nat. 92,4 %

Mentions

53,4 % · nat. 59,2 %

Indicateurs par établissement agrégés à la commune — une tendance, pas un classement. IPS en moyenne simple des établissements ; brevet et bac pondérés par les présents. Sources DEPP / Éducation nationale — IPS rentrées 2024-2025 (écoles) et 2025-2026 (collèges/lycées) ; brevet session 2025 ; bac sessions 2025 (général/technologique) et 2023 (professionnel).

Sécurité à Gourdan-Polignan

Source SSMSI

Gourdan-Polignan compte 1 177 habitants. À cette échelle, les faits sont trop rares pour des statistiques communales fiables, et certains sont masqués pour préserver l'anonymat. Là où ils sont masqués, les chiffres correspondent à l'ensemble du département (Haute-Garonne), signalés « secteur » : ils servent de repère et ne reflètent pas la situation propre de Gourdan-Polignan.

Échelle : département 31

Cambriolages

9 cambriolages en 2025

À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
Violences (hors cadre familial)

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 3,1 pour 1 000 habitants/an (secteur)

4 602 victimes en 2025 (secteur)
Vols sans violence

15 victimes en 2025

À cette échelle, les faits sont rares et trop peu nombreux pour un classement statistique fiable.
Trafic et usage de stupéfiants

Faits trop peu nombreux pour un taux fiable à cette échelle, masqués par le secret statistique.

≈ 8,5 pour 1 000 habitants/an (secteur)

12 515 personnes mises en cause en 2025 (secteur)

SSMSI (ministère de l'Intérieur), 2025, rapporté à la population et aux logements (INSEE).

Risques à Gourdan-Polignan

Source Géorisques

Risques naturels

Géorisques · en direct

Inondation

commune

zone inondablePar une crue à débordement lent de cours d'eau — atlas des zones inondables (bassin Garonne)

Capacité d'une zone à être submergée par débordement de cours d'eau, ruissellement ou remontée de nappe.

Le zonage vient de l'atlas des zones inondables et, le cas échéant, d'un PPRi. Une zone classée n'est pas une fatalité, mais elle conditionne l'assurabilité, le prix et parfois la constructibilité.

À savoir : Si un PPRi est en vigueur, une cote de référence (hauteur de plancher minimale) peut être opposable à toute construction ou extension.

Retrait-gonflement argiles

adresse

fort

Retrait-gonflement des argiles : les sols argileux gonflent en absorbant l'eau (pluie) et se rétractent en séchant (canicule).

Ce mouvement du sol, surtout en bordure de bâtiment, fissure les fondations des maisons individuelles sur semelles superficielles. L'aléa faible/moyen/fort reflète la proportion et le type d'argile du sous-sol local — pas l'état de votre bien.

À savoir : À partir d'un aléa moyen, une étude géotechnique (G1/G2) est obligatoire à la vente d'un terrain constructible. La carte a été durcie par l'arrêté du 9 janvier 2026 pour intégrer le changement climatique.

Radon

commune

faiblePotentiel 1/3

Gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium des roches — granite en tête, d'où sa fréquence dans le Massif armoricain.

Inoffensif à l'air libre, il s'accumule dans les pièces mal ventilées en rez-de-chaussée et sous-sol. C'est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac. Le potentiel est donné à la commune, pas à votre adresse.

À savoir : En potentiel 3, l'information de l'acquéreur ou du locataire est obligatoire et une mesure du radon est recommandée (kit ~30 €).

Sismicité

commune

moyenZone 3/5

Probabilité d'occurrence d'un séisme, classée de la zone 1 (très faible) à la zone 5 (forte).

Le zonage est réglementaire et national. Il ne décrit pas un danger imminent mais le niveau de contrainte de construction imposé localement.

À savoir : À partir de la zone 3 (modérée), les règles parasismiques (Eurocode 8) s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes.

Sites industriels à risque à proximité

Rayon 3,3 km

COINTRE SA

Carrières (exploitation de) · Autorisation

Installation classée

652 m

AFM RECYCLAGE

Stockage, dépollution, démontage,… de VHU · Autorisation

Installation classée

1,7 km

+ 16 autres installations classées à faible enjeu (régime déclaratif / enregistrement).

Sols & sous-sol

À l'adresse

Sols pollués / anciens sites industriels

Aucun site pollué ni secteur d'information sur les sols recensé.

Cavités & mouvements de terrain

Cavité

naturelle